مفهوم الاقامة العقارية في تركيا وأهميتها للأجانب
الاقامة العقارية في تركيا هي واحدة من الإقامات التي يتم منحها في تركيا عند شراء عقار ما، وتعد من التّسهيلات التي أقرّتها الحكومة التركية في قرارات استثمار الأجانب في الدول حيث يمتلكُ صاحب هذه الإقامة الحقّ في إعطاء كلاً من زوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً الإقامة.
سوف نتعرّف بشكلٍ تفصيلي عن هذه الإقامة في تركيا، تابع السطور التالية للمقال.
ما هي الاقامة العقارية في تركيا؟
تعتبر الاقامة العقارية في تركيا بمثابة تصريح رسمي يسمح لحامله بالإقامة على الأراضي التركية بشكل قانوني، ويتم تجديد هذا التصريح سنوياً طوال فترة تملك العقار.
فسابقاً، طرحت الحكومة التركية العديد من القوانين، وفي عام 2018 تحديداً، أطلقت الحكومة قرار الاقامة العقارية والذي لم يكن يشترط آنذاك على قيمة محددة للحصول عليها.
ولكن بحلول عام 2022 ومع موجة ارتفاع الأسعار، تمَّ تحديث اللوائح ليكون الحد الأدنى لقيمة العقار الذي من خلاله يمكن الحصول على الاقامة هو 75 ألف دولار أمريكي للمدن الكبرى، مثل: اسطنبول، أنقرة وطرابزون، ونحو 50 ألف دولار أمريكي للمدن الصغيرة.
وبعد ذلك، تم تحديث هذه اللوائح في عام 2023 لتصبح قيمة العقار المشترى بغرض الحصول على الاقامة العقارية 200 ألف دولار أمريكي، ولا يزال هذا القانون هو المعمول به حالياً. ومع ذلك، ربما يصدر المزيد من التحديثات الجديدة مستقبلاً بعد كتابةِ هذا المقال.
الاقامة في تركيا
تكاليف التقديم على الاقامة العقارية في تركيا
إنّ التكاليف الخاصة للإقامة العقارية تنقسمُ إلى عدةِ أقسام، ولكن هناك نوعين أساسين، وهما:
رسوم لفرع رئاسة الهجرة
إنّ رسوم الإقامة العقارية من الرسوم المماثلة لرسوم الإقامة السياحية، بالإضافة إلى رسوم التأمين من الزلازل، ولا يمكن تحديد سعر محدد لها لاختلافها من جنسية لأخرى ولكن بصورة عامّة يكون الاختلاف بسيط للغاية.
ربما يختلف بين الجنسية الأردنية والجنسية الباكستانية ما يقارب 1000 ليرة تركية.
تأمين صحي لأفراد الأسرة
وتكاليف التأمين الصحي، تختلف من شخص لآخر وذلك بحسب عمره، جنسيته وعدد أفراد الأسرة.
شراء العقار والإقامة التركية
الاقامة العقارية في تركيا اليوم هي واحدة من التصريحات المميزة بالنسبة للأجانب، حيث تعدُّ الفرصة الذهبية للحصول على المزيد من النجاحات في بلد آخر ربما، إذ يتمكن الأجنبي من تجديدها بكل سهولة ويُسر.
وذلك من خلال تحديد موعد من خلال الموقع الخاص بالإقامة العقارية وتقديم الطّلب إلى إدارة الهجرة الإقليمية، وعند رفضها يمكنك الطعن في القرار أمام الجهات المختصّة.
هومست العقارية، تساعدُك في الحصول على الإقامة العقارية والبقاء معكَ حتى الانتهاء من كاملِ الأوراق الرسمية وحصولك على الإقامة.
ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟
هناك بعض الشروط اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا. وهنا نتعرّف على أبرزِ هذه الشروط:
- لا بد من تملك عقار سكني، حيث لا يمكن القبول بنوع آخر للحصول على الاقامة العقارية.
- التملك في منطقة تتوافق مع شرط التقديم للإقامة العقارية.
- أن يوجد وثيقة خاصة بسند الملكية “الطابو”.
- وجود “وثيقة تثبيت نفوس” من المنطقة التي يتواجد فيها العقار.
- بيان عائلي، مترجم إلى اللغة التركية ومصدّق من وزارة الخارجية والقنصلية التركية للأبناء الذين لم يتجاوزوا 18 عاماً.
- تقييم عقاري لا تقل قيمته عن 200 ألف دولار أمريكي، صادر عن شركة مرخّصة لمديرية الطابو.
- تسديد كافة التكاليف الخاصة بالعقار في إدارة الضرائب وإرفاق الإيصالات في ملف التقديم.
- نسخة من جواز السفر، على أن يكون صالحاً لمدة 6 أشهر على الأقل.
- أن يكون للشخص موارد مالية كافية طوال فترة الإقامة العقارية.
- بالإضافة إلى تأمين صحي خاص بأفراد العائلة جميعهم.
ما هي الأسباب المتعلّقة برفض الإقامة؟
إن تقديم الاقامة العقارية في تركيا قد تعودُ بالرفض، ولكن لما؟ لتتعرف معنا على أبرز الأسباب لتجنب الوقوع بها عند تقديم ملفك.
- عند تقديم الملف يتطلّب منك ترتيبه بشكلٍ قانوني وإداري، أن يطرأ أي تغيير على الترتيب قد يؤدي إلى رفضها من قِبل مديرية الهجرة.
- ألا تتطابق قيمة تقييم العقار معَ قيمته وفق التحديثات الأخيرة الصادرة، والذي يبلغ 200 ألف دولار أمريكي.
- ألا يكون هناكَ أي رسوم أو ضرائب متأخرة الدفع على صاحب تقديم الطلب.
- تقديم بعض الأوراق الثبوتية المزوّرة أو كلّها بهدف الحصول على الإقامة.
- ألا تكون الأوراق الرسمية جميعُها كاملة أو حتى الإخلال بها، تسمح الجهات المختصّة للمتقدم إعادة استكمال الأوراق الناقصة.
- حجز الموعد في الشهرين الأخيرين من تاريخ صلاحية الإقامة العقارية.
- الانتباه جيداً وتعبئة خانة نوعية الاستخدام في وثيقة سند الملكية بنوع العقار.
- عدم شراء عقار آخر، فلا تقبل الهجرة التركية أي طلب يحوي على عقارين.
- أن يكون العقار في المناطق التي لا تدعم الإقامة التركية ووصلت نسبة الأجانب فيها إلى 25%.
ما هي مميزات الحصول على الاقامة العقارية في تركيا
لا شكّ بأنّ الحصول على الاقامة العقارية في تركيا أو غيرها من الإقامات يعودُ بالكثيرِ من المميزات، إليك أهمها:
- الحق في فتح شركة خاصة بك والحصول على رخصة للقيادة، الاستفادة من التعليم المجاني والحصول على فرص للتأمين الشاملة، بالإضافة إلى التمتع بميزات الطبابة وغيرها من حقوق المواطن التركي.
- يمكن لصاحب الإقامة العقارية التنقُّل بين الولايات التركية والتجوّل في كافة الأراضي، كما يمكن السفر إلى خارج تركيا والعودةِ إليها.
- تساعدُك أيضاً في الحصول على الجنسية التركية، وذلك إن بلغت قيمة ممتلكاتك العقارية 400 ألف دولار أمريكي.
- قد تتمكن من الحصول على تأشيرة السفر إلى بعض الدول الأوروبية.
- يمكن استبدالها بالإقامة الدائمة إن أكملتً 8 أعوام متتالية في تجديد الاقامة العقارية.
الاقامة في تركيا
أهمية الحصول على مثلِ هذه الإقامة
إن حصولك على إقامة مثل الاقامة العقارية في تركيا يتيحُ لك الفرصة للعيش في بلدٍ آمنٍ وتتمتع بجميع ما يتمتع به من قوى اقتصادية وغيرها، وتساعدك في التطوير من محفظتك الاستثمارية.
فإن كنت تخطط لمشروعِ معين، فليكُن الاستثمار في تركيا هو المشروع واطلب من هومست المساعدة للحصول على أفضل العقارات في تركيا.
ماذا تقدم هومست
هومست من الشركات العقارية في تركيا والتي تقدّم مجموعة من العقارات المتميزة للأجانب والمشاريع التي تتيح لك الفرصة في الاستثمار أو السكن، أو حتى الحصول على الاقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار يتوافق مع شروطها عبر هومست العقارية.
ففي هومست، تأكد أنك ستجد الاختيارُ الأمثل لكَ، فلا تتردد أبداً بالتواصل معنا للحصول على الاستشارات القانونية الخاصة بالعقارات واختيار ما يلبي توقّعاتك!
الأسئلة الشائعة
كيف يمكن الحصول على اقامة دائمة في تركيا؟
حتى تتحوّل إقامتك العادية إلى إقامة دائمة سوف يجب عليك البقاء في تركيا لمدة لا تقل عن 8 سنوات، وأن تكون مالكاً لدخل شهري يكفيكَ لتأمين معيشتك ومعيشة أطفالك.
كم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا؟
حتى تتمكن من الحصول على الإقامة العقارية لا بد من شراء عقار لا يقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
ماذا لو تم رفض إقامتك في تركيا؟
يمكن للأجنبي الذي تمّ رفض إقامته في تركيا إلى الطّعن بالطلب، فلن يتمكن من البقاء في تركيا إن لم تكن إقامته سارية، لهذا من الأفضل تعيين محامٍ ثقة لدعمك في هذه المرحلة.
كم تستغرق الموافقة على الاقامة؟
إن تقديم ملفك الخاص للحصول على الاقامة العقارية في تركيا لا يتطلب إلا حوالي 10 دقائق من العمل، بالإضافة إلى يومين من إصدار قرار الموافقة.
“اقرا ايضا”
