هل يحق التملك في تركيا للأجانب

التملك في تركيا للأجانب

الدليل الشامل | التملك في تركيا للأجانب 2025

في الآونة الأخير، أضحت تركيا وجهة عالمية للتملك العقاري، حيث يجذب التملك في تركيا للأجانب آلاف المستثمرين سنوياً بفضل موقعها الجغرافي الاستراتيجي وتنوع سوقها العقاري. فضلاً عن ذلك، تتميز البلاد ببيئة استثمارية محفزة وقوانين ميسرة تتيح للأجانب تملك مختلف أنواع العقارات بسهولة.

وفي سطورنا اليوم، نلقي نظرة على قوانين التملك في تركيا مع التعرف على أهم الأسباب التي تجعل التملك العقاري في تركيا خياراً ذكياً للراغبين في السكن أو الاستثمار.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

قانون التملك في تركيا للأجانب

في السابق، كانت قوانين التملك العقاري في تركيا تخضع لمبدأ “المعاملة بالمثل”، والذي ينص على أن الأجانب يمكنهم التملك على الأراضي التركية بشرط أن تمنح دولهم نفس الحق للمواطنين الأتراك.

لكن اعتباراً من عام 2012، تم إجراء بعض التعديلات على لوائح وقوانين التملك في تركيا للأجانب، حيث تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل. وبناءً عليه أصبح بإمكان مواطني 183 دولة حول العالم تملك العقارات في تركيا بأنواعها المختلفة وفي معظم المناطق والولايات التركية، باستثناء المناطق المحظورة.

إذاً، هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ الإجابة ببساطة هي نعم، حيث أصبح التملك العقاري متاحاً لعدد كبير من الجنسيات وفق إجراءات ميسرة وشروط واضحة.

أسباب تشجع المواطن الأجنبي على التملك في تركيا

خلال الأعوام السابقة، شهد السوق العقاري التركي نقلة فريدة من نوعها، حيث تزايدت نسبة مبيعات العقارات التركية بشكل ملحوظ. وقد ساهم في ذلك عوامل وأسباب عديدة شجعت التملك في تركيا للأجانب، ومن أهم هذه الأسباب:

الموقع الجغرافي الاستراتيجي

تقع تركيا عند نقطة التقاء قارتي، آسيا وأوروبا، وهو ما يُعني أنها مركزاً عالمياً وبيئة متنوعة الثقافات. كما أن مدنها ومناطقها تحظى بطبيعة خلابة فهناك المناطق الشهيرة بالمساحات الخضراء كالحدائق والغابات الكثيفة، وهناك مناطق معروفة بالشواطئ الساحرة ذات المياه الزرقاء الصافية، ومناطق أخرى معروفة بالجبال والشلالات.

فهذا التنوع يوفر بدوره خيارات عقارية عديدة للمستثمرين تتوافق مع مختلف الاحتياجات والتفضيلات.

المرافق المتكاملة

توفر تركيا بنية تحتية متطورة تشمل مجموعة واسعة من المرافق والخدمات المتكاملة التي تلبي احتياجات السكان والمستثمرين. تتضمن هذه المرافق شبكات نقل حديثة، مستشفيات متقدمة، مدارس وجامعات عالمية، إضافة إلى مراكز تسوق ضخمة ومنتجعات سياحية راقية.

سهولة التملك في تركيا

توفر القوانين التركية إجراءات ميسرة ومرنة للأجانب الراغبين في شراء العقارات. فعند مقارنة التملك في تركيا للأجانب بالتملك في الدول الأوروبية المجاورة، نجد أن تلك الدول غالباً ما تفرض شروط صارمة ومعقدة على تملك العقارات على أراضيها وذلك على العكس تماماً من تركيا.

فالتسهيلات التي تقدمها تركيا تهدف إلى تشجيع السكن والاستثمار العقاري وحتى التقديم على الجنسية التركية.

الضرائب المنخفضة

عموماً، تُصنف الضرائب العقارية المفروضة في تركيا بكونها أقل نسبياً مقارنة بدول أخرى. وخير دليل على ذلك أن رسوم نقل ملكية العقارات التركية (الطابو) تبلغ 4% فقط، وهي أقل بكثير مما هو معمول به في بعض الدول الأوروبية التي تتراوح بها النسبة بين 8% و 12%.

علاوة على ذلك، يمكن للأجانب الحصول على إعفاءات ضريبية عند تملك عقارات في مناطق إعادة الإعمار أو عند استيفاء شروط معينة.

تنوع الفرص العقارية

من أبرز مميزات السوق العقاري التركي هو تنوعه الكبير في الخيارات العقارية السكنية والتجارية. حيث تتنافس الشركات الإنشائية على تقديم مشاريع سكنية حديثة بتصاميم عصرية وجودة بناء عالية. ومن بين الخيارات السكنية المتاحة البيوت والمنازل، الشقق داخل المجمعات السكنية، والفلل الفاخرة. وبالمثل، تتوفر عقارات تجارية عديدة تشمل المكاتب، المحلات، المطاعم، والمقاهي، إلى جانب العقارات السياحية كالفنادق والمنتجعات.

المشاريع الحكومية الكبرى

مؤخراً، شهدت تركيا طفرة في مشاريع البنية التحتية، والتي ساهمت بشكل كبير في رفع قيمة العقارات في المناطق من حولها ومن ثم رفع نسبة التملك في تركيا للأجانب.

ومن بين هذه المشاريع المهمة، نفق أوراسيا الذي يربط بين جانبي اسطنبول، مشروع نفق اسطنبول الكبير متعدد الطوابق، مطار اسطنبول الجديد، بالإضافة إلى المدن الطبية الحديثة، مثل مدينة باشاك شهير الطبية.

البرامج الاستثمارية

من أبرز الحوافز التي تقدمها تركيا للأجانب الراغبين في التملك برامج الإقامة العقارية والجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري. حيث يمكن للمستثمرين الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار. أما الجنسية التركية، فتتطلب استثماراً عقارياً بقيمة 400 ألف دولار على الأقل.

شروط التملك في تركيا للأجانب

لم تفرض تركيا قيوداً بالمعني الحرفي على التملك العقاري للأجانب على أراضيها، بل في الواقع سعت الحكومة إلى تشجيع الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري عبر تقديم تسهيلات وإجراءات مرنة. ومع ذلك، ظلت هناك بعض الشروط التي من شأنها تنظيم عملية تملك العقارات في تركيا للأجانب، وهي كالتالي:

• يمكن للمستثمر الأجنبي تملك عقارات بمساحة إجمالية لا تزيد عن 30 هكتاراً في جميع أنحاء تركيا.
• يجب ألا تتجاوز ملكية الأجنبي 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة أو البلدية التي يقع فيها العقار.
• يُفضل تجنب تملك الأجانب في المناطق العسكرية والأمنية.

المشاريع المميزة في اسطنبول

عرض الكل

السعر يبدأ من : $ 163,029

مشرو�