العائد الاستثماري من العقارات في تركيا

عندما يتعلق الأمر الاستثمار العقاري في اسطنبول، تأتي تركيا على رأس قائمة الوجهات الاستثمارية البارزة التي تجمع بين الفرص الواعدة والعوائد المجزية. فالعائد الاستثماري من العقارات في تركيا ليس مجرد رقم أو نسبة، بل هو دليل صريح على مدى قوة السوق العقاري التركي، الذي يجذب المستثمرين من كافة بقاع العالم.

وفي سطورنا اليوم، دعونا نستعرض معاً كيف يمكن لهذا السوق أن يكون بوابتك لتحقيق أرباح استثمارية مستدامة مع التعرف على كيفية حساب العائد الاستثماري الذي يمكن تحقيقه سواء شهرياً أو سنوياً أو حتى عند إعادة البيع.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

ما هو مفهوم العائد الاستثماري من العقارات في تركيا؟

يشير مصطلح “العائد الاستثماري” في قطاع العقارات إلى كونه أداة تستخدم لقياس الأرباح المحققة من عقار استثماري. ويتم احتساب هذا العائد من خلال مقارنة الدخل الناتج عن العقار مع تكلفته الأصلية، معبراً عنه بنسبة مئوية تعكس العائد على الاستثمار.

أهمية حساب العائد الاستثماري من العقارات في تركيا

حساب العائد على الاستثمار العقاري يعد خطوة أساسية لضمان اتخاذ الفرد قرارات استثمارية مدروسة. فهو:

• يساعد في تقييم مدى ربحية الاستثمار من خلال معرفة الأرباح أو الخسائر المحققة، ومدى توافقها مع التوقعات التي تم وضعها مسبقاً.
• يتيح مقارنة فرص الاستثمار المختلفة، مما يساعد المستثمر على اختيار الأفضل منها لتحقيق أعلى عائد ممكن.
• كما أنه يساهم في متابعة أداء الاستثمار بمرور الوقت، حتى يتمكن المستثمر من تقييم توافق استثماره مع الأهداف المرجوة.

أهم مميزات الاستثمار في السوق العقاري التركي

قبل التعرف على كيفية حساب العوائد الاستثمارية التي يمكن جنيها من شراء العقارات التركية، نجد أن الاستثمار العقاري في تركيا عامةً يصاحبه عدد كبير من المزايا والتي بدورها تشجع المستثمرين على تفضيل الاستثمار في السوق التركي دوناً عن غيره. ومن أهم هذه المزايا:

• بحديثنا عن العائد الاستثماري من العقارات في تركيا، نجد أن السوق العقاري التركي يتميز بفرص تحقيق دخل مستقر من خلال تأجير العقارات بمختلف أنواعها.
• كما تشهد أسعار العقارات في تركيا ارتفاعاً مستمراً، وهو ما يجعلها فرصة ممتازة لحفظ وتنمية رأس المال على المدى الطويل.
• علاوة على ذلك، يتيح القانون التركي للأجانب الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار فأكثر.
• كذلك، توفر الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب إقامة عقارية لمدة عام قابلة للتجديد عند شراء عقار مستوفي للشروط.
• وبشكل عام، يشهد سوق العقارات التركية نمواً متواصلاً مدعوماً بالاستقرار الاقتصادي والسياسي في البلد.
• أيضاً التنافسية العالية في السوق التركية من حيث أسعار العقارات وجودتها العالمية تجعلها بيئة جذابة للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مربحة.
• تقدم الحكومة التركية للمستثمرين دعماً قوياً يتضمن حوافز وتسهيلات تدعم استثماراتهم العقارية على الأراضي التركية.

كيفية حساب العائد الاستثماري من العقارات في تركيا

كثيراً ما يتساءل المستثمرين عن مدى جدوى الاستثمار قبل اتخاذ قرارهم النهائي بضخ رؤوس أموالهم. وفي هذا الصدد، يتضح أنه يمكن حساب العائد الاستثماري من العقارات في تركيا استناداً على مجموعة من الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار مثل العائد من الإيجار، الزيادة المتوقعة في قيمة العقار، والتكاليف المترتبة على الاستثمار. وفيما يلي شرح شامل ومتكامل لطريقة الحساب:

أولاً: حساب العائد الاستثماري عند إعادة البيع

لحساب العائد الاستثماري عند بيع العقار، يتم استخدام معادلة بسيطة تتمثل في: طرح التكلفة الأولية للاستثمار من القيمة الحالية للعقار، ثم قسمة الناتج على التكلفة الأولية للاستثمار. النتيجة تكون نسبة مئوية تعطي صورة واضحة عن مستوى الربح الذي تم تحقيقه.

على سبيل المثال: إذا تم شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار في عام 2020 وتم بيعه في عام 2024 بقيمة 300 ألف دولار، فالحساب يكون كالتالي: (300,000 – 200,000) ÷ 200,000 = 0.5 × 100 = 50%

وهذا يعني أن العائد الاستثماري من هذا العقار هو 50% خلال فترة الاستثمار، وهي نسبة جيدة جداً تعكس نجاح الاستثمار.

ثانياً: حساب العائد الشهري من الإيجار

عند حساب الدخل الذي يمكن تحقيقه من تأجير العقارات، يتم خصم مصروفات العقار مثل الضرائب ورسوم الصيانة والتأمين من إجمالي الإيجارات للحصول على العائد الصافي.

وعادةً ما تتفاوت نسبة العائد الاستثماري من العقارات في تركيا عند تأجيرها وفقاً لنوع العقار، فالعقارات التجارية تحقق عائد إيجاري يتراوح بين 10% و15% من قيمتها. بينما العقارات السكنية تحقق عائداً يتراوح بين 5% و8%.

ثالثاً: نسبة العائد السنوي للعقار

الاستثمار في العقارات التركية يتميز بتحقيق عائد سنوي مضمون يُقدر في العادة بحوالي 10% من القيمة الأصلية للعقار. ولزيادة هذا العائد، ينبغي اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة تأخذ في الاعتبار عدة عوامل رئيسية، منها:

• دراسة اتجاهات السوق العقاري لتحديد الأسعار والعوائد المتوقعة مع البحث عن أفضل الفرص المتاحة.
• كما يعتمد تحديد الموقع المثالي للعقار على الهدف الاستثماري المنشود، سواء كان العقار سكنياً أو تجارياً.
• وضع ميزانية تتناسب مع الاحتياجات الاستثمارية، مع تخصيص جزء منها لتحسين العقار إذا لزم الأمر.
• يؤثر كل من نوع العقار وحالته بشكل مباشر على قيمته المستقبلية، فالعقارات الحديثة عادةً ما تحقق عوائد أعلى.
• تقييم وجود مرافق مثل المدارس، المستشفيات، والمواصلات العامة بالقرب من العقار، والتي تضيف قيمة كبيرة له.

رابعاً: حساب نسبة الزيادة السنوية في قيمة العقار

تشير الدراسات إلى أن الزيادة السنوية في قيمة العقارات بتركيا تتراوح عادة بين 10% و30%. وهذه النسبة المرتفعة يمكن تحقيقها بسهولة عند اتباع خطة استثمارية محكمة، ويمكنك تحقيق ذلك ببساطة عن طريق الاستعانة بشركة عقارية موثوقة في السوق العقاري التركي.

العوامل المؤثرة على العائد الاستثماري من العقارات في تركيا

تختلف عوائد الاستثمار العقاري في السوق التركي بناءً على مجموعة من العوامل المهمة، من أبرزها:

1. موقع العقار

كما هو معلوم، يلعب الموقع دوراً محورياً في تحديد قيمة العقار عند شراؤه وأيضاً عائده الاستثماري عند الرغبة في جني الربح منه. فمثلاً، العقارات القريبة من المدارس، الحدائق، الأسواق، مراكز المدن، أو المناطق السياحية مثل شواطئ البحار والمعالم التاريخية، تحقق عادةً عائداً أعلى. علاوة على ذلك، إطلالات العقار، وما إذا كان واقعاً داخل مجمع سكني متكامل الخدمات أو في مبنى مستقل يؤثران بشكل مباشر على العائد.

2. نوع العقار

كذلك، يختلف العائد الاستثماري من العقارات في تركيا بناءً على تصنيف العقار، سواء كان سكنياً مثل الشقق والفلل، أو تجارياً مثل المكاتب والمتاجر والفنادق.

3. حجم أو مساحة العقار

وبالمثل، للمساحة دوراً رئيسياً في تحديد سعر العقار وعائده الاستثماري. فالعقارات الأكبر حجماً قد تجذب فئات معينة من المستثمرين وعادةً ما تكون إيجاراتها أعلى، بينما العقارات الصغيرة قد تكون خيارات أقل ربحاً.

4. عمر العقار

العقارات الحديثة عادةً ما تكون أكثر طلباً مقارنة بالقديمة. كما أن العقار الذي يحتاج إلى صيانة أو تجديد قد يُباع بسعر أقل، مما يؤثر على العائد الاستثماري.

5. الخدمات الإضافية ووسائل الراحة

تساهم وسائل الراحة والخدمات الفاخرة في رفع قيمة العقار وعائده. على سبيل المثال، وجود مرافق مثل حمامات السباحة، النوادي الرياضية، الحدائق، والملاعب في المجمعات السكنية يضفي على العقار قيمة إضافية، مما يجعله أكثر جاذبية للمستثمرين والمشترين.

طرق لتحسين العائد الاستثماري من العقارات في تركيا

يعد الاستثمار العقاري في تركيا فرصة واعدة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مربحة ومستقرة. ومع ذلك، يمكن تعزيز هذه العوائد من خلال اتباع استراتيجيات مدروسة تستند إلى طبيعة السوق العقاري والفرص المتاحة. وفيما يلي أهم الطرق لتحسين عائد الاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمار في العقارات التجارية

الاستثمار في العقارات التجارية هو بلا شك خيار مثالي لتحقيق عوائد مرتفعة ومستقرة على المدى الطويل. وتشمل هذه الفئة من العقارات المكاتب، المتاجر، المطاعم، والفنادق. فالعقارات التجارية تتميز بمعدلات إيجار أعلى مقارنةً بالعقارات السكنية، خاصةً في المدن الكبرى مثل اسطنبول، التي تعتبر وجهة رئيسية للاستثمارات التجارية بفضل موقعها الاستراتيجي وطابعها السياحي.

الاستثمار في المشاريع العقارية الحديثة

أيضاً لتحسن العائد الاستثماري من العقارات في تركيا، نجد أن المشاريع العقارية الحديثة توفر عوائد استثمارية مرتفعة بفضل تنوع الخدمات والمرافق التي تقدمها، مثل المسابح، الحدائق، المدارس، والمساحات التجارية. فهذه المشاريع تجذب الأفراد من داخل وخارج تركيا، مما يعزز من الطلب على العقارات داخلها ويسهم أيضاً في زيادة أسعارها، وبالتالي هذا ما يجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن تنمية رأس المال والعوائد طويلة الأجل.

تأجير العقارات المفروشة

من خلال توفير أثاث للعقارات وتجهيزات كاملة للمستأجرين، يمكن تحقيق إيجارات أعلى. فالعقارات المفروشة هي خيارات سكنية مثالية لشريحة واسعة من الأفراد تشمل السياح والوافدين إلى تركيا سواء كانوا طلاب، رجال أعمال، أو حتى موظفين.

اختيار وقت الشراء أو البيع المناسب

كذلك، لزيادة العائد الاستثماري من العقارات في تركيا، من المهم تجنب شراء العقارات عندما تكون الأسعار في أعلى مستوياتها، والتركيز على الشراء في فترات انخفاض الأسعار. على الجانب الآخر، يُنصح بالبيع عند زيادة الطلب لتحقيق أرباح أكبر.

كيف تساعدك “هومست” في تحقيق عائد عالي من استثمارك؟

حتماً، تعتبر مجموعة “هومست العقارية” شريكاً استثمارياً مثالياً لكل من يسعى إلى تحقيق عائد مرتفع من استثماره في السوق العقاري التركي، وخاصة في مدينة اسطنبول. ويعود السبب في ذلك لـ:

• فريقها المحترف وخبرتها الطويلة في مجال العقارات.
• الحلول المخصصة التي تقدمها لعملائها والتي تبدأ من مساعدتهم في اختيار العقار المثالي وصولاً إلى إدارة استثمارهم بفعالية.
• كما تعتمد المجموعة على إجراء دراسات سوقية دقيقة لتحديد المناطق ذات العوائد الأعلى، سواء من خلال الإيجارات أو ارتفاع قيمة العقارات.
•  كما توفر خدمات شاملة تشمل التفاوض على الأسعار، التحقق من العقود، وتقديم نصائح استثمارية مدروسة، مما يضمن للمستثمرين تحقيق أقصى استفادة من رأس المال.

وبهذا نصل إلى نهاية هذه الجولة الشاملة للتعرف على ما هو العائد الاستثماري من العقارات في تركيا، كيف يمكن حسابه، والعوامل المؤثرة عليه. ومن ثم، سواء كنت تسعى إلى تحقيق دخل ثابت من الإيجارات أو زيادة رأس مالك على المدى الطويل، فقط تواصل معنا اليوم لنساعدك في العثور على العقار المثالي لهدفك حيث يقدم السوق التركي مزيجاً مثالياً من الاستقرار والربحية للمستثمرين.

الأسئلة الشائعة

كيف يمكن حساب العائد الاستثماري من العقارات في تركيا؟

لحساب العائد الاستثماري عند إعادة البيع، يُطرح إجمالي تكلفة العقار من قيمته الحالية، ثم يُقسم الناتج على التكلفة الأصلية.

هل يمكن زيادة العائد الربحي عند الاستثمار في العقارات التركية؟

نعم، يمكن تحسين العائد عبر اختيار عقارات في مواقع استراتيجية قريبة من مراكز المدن أو المواقع السياحية. كما يمكن التوجه للاستثمار في المشاريع العقارية الحديثة أو العقارات التجارية حيث تترواح عوائد تأجيرها بين 10% و15% من قيمتها.

اقرأ أيضاً:

تطور حجم الاستثمارات السعودية في تركيا 2025

12 دول تمنح جنسيتها مقابل الاستثمار على أراضيها

هل الاستثمار العقاري بالقرب من شواطئ تركيا مربح؟

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن