تملك السعوديين في تركيا 2025
في ظل تزايد حجم الاستثمارات السعودية في كافة القطاعات التركية، بات موضوع تملك السعوديين في تركيا ذا شأن كبير.
فبلا شك، تعد تركيا اليوم وجهة جذابة للاستثمار العقاري للمواطنين السعوديين. سواء كان الهدف من ذلك هو الاستفادة من فرص الاستثمار الواعدة أو الحصول على الإقامة والاستقرار في ذلك البلد الساحر. وبناءً عليه وفرت القوانين التركية تسهيلات عدة للسعوديين الراغبين في شراء عقارات على أراضيها.
السطور التالية، تستعرض بالتفصيل كل ما يخص تملك السعوديين في تركيا، بالإضافة إلى الخطوات والأوراق المطلوبة لإتمام عملية التملك بسلاسة.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟
يمكن اعتبار مواطني المملكة العربية السعودية من أكثر الجنسيات المرحب بها للاستثمار في تركيا. ففي ظل العلاقات الوطيدة بين البلدين، تتزايد حجم استثمارات مواطني المملكة في تركيا يوماً بعد يوم. وبشأن السؤال حول حقهم في التملك، فالقطاع العقاري ليس استثناء، حيث يحق للمستثمرين السعوديين تملك العقارات على الأراضي التركية بحرية.
أسباب تدفع السعوديين للتملك في تركيا
بالطبع، لم ترتفع نسبة تملك السعوديين في تركيا من فراغ، بل كان ذلك نتاج لعدة عوامل جعلت من تركيا وجهة جذابة للاستثمار العقاري للمستثمرين السعوديين. وفيما يلي نتعرف على تلك العوامل:
- الموقع الجغرافي المتميز والتي يجذب المستثمرين ليس من المملكة العربية السعودية فحسب بل ومن العالم أجمع. وذلك لأن تركيا تربط بين قارتي، آسيا وأوروبا، لتمتاز بمزيج رائع بين الثقافتين.
- يسعى السعوديون الآن للاستفادة من فارق سعر الصرف بين الريال السعودي والليرة حيث بلغ الريال الواحد في الربع الثالث من عام 2024 نحو 9.03 ليرة تركية وهو ما يعني شراء عقار ذو جودة عالية بسعر تنافسي.
- أسعار العقارات في تركيا بشكل عام أقل من تلك المتواجدة في الدول الأوروبية بالرغم من مماثلتها في الجودة والتصاميم.
- كون تركيا بلد سياحي، يرفع ذلك من قيمة العقارات ويضمن الطلب بشكل مستمر عليها وبالتالي يمكن للمستثمر السعودي تحقيق أرباح شهرية مستدامة من تأجير العقار أو حتى بيعه في المستقبل بسعر أعلى.
- كذلك، بالنسبة للسعوديين الباحثين عن بلد مستقر ذو طبيعة خلابة للعيش والاستقرار، فإن أكثرهم يجدون ضالتهم في تركيا.
- ولا يمكن غض الطرف عن السياسات الحكومية الداعمة للاستثمار، فقد تمثلت البداية في إلغاء قانون المعاملة بالمثل ومن ثم سعت الحكومة التركية جاهدة لتقديم المزيد من التسهيلات التي دفعت بعجلة الاستثمار الأجنبي في تركيا للأمام.
المشاريع المميزة في اسطنبول
أنواع العقارات التركية المسموح للسعودي بتملكها
وفقًا لنصوص قانون التملك العقاري التركي للأجانب، يُسمح بتملك السعوديين في تركيا لجميع أنواع العقارات، سواء كانت مبنية أو غير مبنية، حتى تتوفر خيارات متعددة تتناسب مع أهداف وتطلعات مختلف فئات المستثمرين السعوديين. وتشمل هذه العقارات:
1- العقارات السكنية
- تناسب العقارات السكنية السعوديين الباحثين عن إقامة مريحة أو استثمار طويل الأمد.
- تشمل هذه العقارات شقق سكنية متنوعة، سواء في أبنية منفصلة أو مجمعات سكنية، بالإضافة إلى شقق دوبلكس، هوم أوفيس، وبنتهاوس. تعتبر الفلل أيضاً خياراً شائعاً بين السعوديين.
2- العقارات التجارية
- مع تزايد استثمارات السعوديين في تركيا، شهدت العقارات التجارية اهتماماً متزايداً.
- يمكن للسعوديين تملك مكاتب، محلات تجارية، مخازن، ومستودعات في مختلف المدن التركية.
3- العقارات السياحية
- بفضل كون تركيا بلد سياحي من الطراز الأول، أصبح الاستثمار في العقارات السياحية خياراً مغرياً للسعوديين.
- يشمل ذلك تملك فنادق، شقق فندقية، فيلات سياحية، ومنتجعات. كما أن تملك المطاعم والمقاهي المرتبطة بالقطاع السياحي يمكن أن يوفر فرصاً استثمارية مربحة.
4- الأراضي غير المبنية
- كذلك من بين خيارات التملك العديدة المتاحة للسعوديين نجد خيار تملك الأراضي في تركيا، سواء كانت أراضٍ إنشائية أو زراعية.
- الأراضي الإنشائية تستخدم في بناء مجمعات سكنية أو مشاريع تجارية، بينما تستغل الأراضي الزراعية لأغراض الزراعة أو إقامة مشاريع صغيرة. ليتوافق هذا التنوع مع الأهداف المختلفة للمستثمرين.
الأهداف الخاصة بتملك السعوديين في تركيا
تتعدد أهداف المستثمرين السعوديين الخاصة بتملك العقارات في تركيا، ويعود السبب في ذلك لتنوع الخيارات العقارية التي توفرها تركيا لهم. وفيما يلي نناقش أهم أهداف تملك السعوديين في تركيا:
1- الاستقرار والعيش
يسعى الكثيرون اليوم، بما في ذلك السعوديون، للبحث عن الاستقرار في بلد يوفر بيئة معيشية مريحة. وهنا، تبرز تركيا على رأس هذه البلاد، فمن المعروف أن المدن التركية مثل اسطنبول وأنطاليا تقدم مستوى عالٍ من الخدمات والبنية التحتية، إضافة إلى جمال طبيعتها الخلابة.
2- تحقيق أرباح دورية
هناك فئة من المستثمرين السعوديين أيضاً يكون هدفهم من التملك في تركيا استثماري بحت، فبفضل الطلب المتزايد على الإيجارات في المدن السياحية التركية، يمكن للمستثمر السعودي شراء العقار ومن ثم تأجيره للسياح القادمين لزيارة تركيا وبالتالي يدر ذلك عليه دخلاً مستمراً طوال العام.
3- تحقيق ربح على المدى الطويل
مع انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الريال السعودي في هذه الآونة، يتدافع السعوديون لشراء العقارات التركية والاحتفاظ بها لعدة سنوات ومن ثم بيعها بسعر أعلى من ذلك التي تم شراؤها به، وذلك لكون السوق العقارية التركية تشهد نمواً مستمراً في قيمتها.
4- تأسيس شركة أو مشروع خاص
كذلك، يهدف بعض السعوديون لتملك نوع العقارات التجارية مثل المكاتب أو المتاجر لمساعدتهم في تأسيس شركاتهم الخاصة في تركيا.
5- الحصول على الإقامة العقارية والجنسية
من خلال تملك عقار في تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي، يمكن للسعوديين التقدم للحصول على الإقامة العقارية، بالإضافة إلى ذلك يمكن نيل الجنسية التركية والتمتع بكافة الامتيازات المتعلقة بها بما في ذلك حرية التنقل والعمل في تركيا بشكل قانوني، وذلك عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار فأكثر.
شروط تملك السعوديين في تركيا
كما وضحنا أعلاه، يحق للمواطن السعودي تملك كافة أنواع العقارات في تركيا، ورغم ذلك يخضع تملك السعوديين في تركيا لعدد من الشروط التي تنطبق عليهم مثل أي جنسية أخرى لشراء العقارات هناك.
- أولاً، يُشترط ألا يتجاوز إجمالي مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا 30 هكتاراً.
- كما يتم تحديد نسبة العقارات التي يمكن للأجانب تملكها في أي بلدية بنسبة لا تزيد عن 10% من مساحتها الكلية.
- بالإضافة إلى ذلك، ينبغي تجنب تملك العقارات التي تقع بالقرب من الثكنات العسكرية أو المراكز الأمنية.
وبعد استيفاء كافة هذه الشروط والتأكد من الأهلية القانونية، يمكن للسعودي اختيار العقار المناسب لأهدافه ومن ثم تقديم جميع الأوراق المطلوبة لإتمام عملية الشراء والتي سنتعرف عليها في الفقرة التالية.
الأوراق اللازمة لتملك السعوديين في تركيا
للسعوديين الراغبين في تملك العقارات في تركيا، هناك عدد من الأوراق الضرورية والخطوات التي يجب اتباعها لضمان عملية تملك سلسة وقانونية. وهنا نتعرف عليها:
- أولاً، يتعين على الأجنبي الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركية، وهو رقم يُستخدم في كافة المعاملات الضريبية الخاصة به في تركيا.
- بعد ذلك، يجب ترجمة جواز السفر و الوثائق الشخصية الأخرى إلى اللغة التركية من قبل مترجم معتمد، وتصديق الترجمة من مكتب “النوتر” أو السفارات التركية في الخارج.
- كما يلزم تقديم صورتين شخصيتين حديثتين للمالك الجديد ليتم إدراجهما في نظام الطابو وسند الملكية.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب دفع رسوم الطابو والضرائب المرتبطة بعملية التملك، والتي تحددها القوانين التركية المنظمة للتملك العقاري.
كيف تسهل هومست العقارية تملك السعوديين في تركيا
“مواطن سعودي وترغب بالتملك في تركيا .. هومست العقارية هي الحل”. فمن خلال تقديم مجموعة شاملة من الخدمات، تسهل هومست العقارية عملية شراء العقار للمستثمر السعودي.
بدءاً من تقديم استشارات مخصصة تساعد عملائنا في اختيار العقار الأنسب لهم وفقًا لاحتياجاتهم، ووصولاً إلى الاهتمام بكافة الإجراءات القانونية والإدارية لتملك العقار.
فإن كنت ترغب في شراء عقار في تركيا لأي غرض كان سواء للسكن، الاستثمار أو حتى حصولك على الجنسية التركية، فقط تواصل معنا وستجد مجموعة مختلفة من العقارات التي تلبي كافة الأهداف.
أسئلة شائعة حول تملك السعوديين في تركيا
هل يستطيع السعودي تملك بيت في تركيا؟
بالتأكيد يمكن ذلك حيث أن الجنسية السعودية من ضمن الجنسيات المسموح لها بتملك العقارات في تركيا، كذلك يمكن اعتبارها واحدة من أكثر الجنسيات المرحب بها للاستثمار في تركيا في مختلف القطاعات وليس القطاع العقاري فحسب.
هل أسعار العقارات في تركيا مناسبة للمواطن السعودي؟
عند مقارنة سعر صرف الريال بالليرة التركية، يتضح الفارق الكبير بينهما فقد وصل الريال الواحد لحوالي 9.03 ليرة في الربع الثالث من عام 2024، وهو ما يعني شراء عقار في تركيا بتصميم أوروبي فاخر يضاهي عقارات أوروبا ولكن بسعر أقل. ولعل ذلك من أكثر الأسباب التي تشجع السعوديين للاستثمار في السوق العقاري التركي الآن.
اقرأ أيضاً
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
