كيفية شراء شقة في اسطنبول 2025
تعد اسطنبول، بجمالها الساحر وموقعها الجغرافي المميز الممتد بين آسيا وأوروبا، واحدة من أهم الوجهات في العالم لشراء العقارات. هذه المدينة التي تجمع بين التاريخ العريق والحداثة المعاصرة، توفر فرصًا استثمارية عقارية لا تضاهى.
ومن خلال سطورنا اليوم، سنقوم بجولة للتعرف على مزايا شراء شقة في اسطنبول، والخطوات التي يجب اتخاذها، مع عرض بعض المشاريع التي تتيح الشراء بنظام التقسيط.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
مميزات شراء شقة في اسطنبول
تقدم هذه المدينة العديد من المزايا للراغبين في شراء عقار بها، ومن أبرز هذه المميزات:
- يتيح لك شراء شقة في اسطنبول فرصة الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
- يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في اسطنبول واستيفاء الشروط المطلوبة.
- الحصول على جواز السفر التركي.
- كذلك، تفتح أفقًا جديدة للاستثمارات بمختلف أشكالها.
- توفر أيضاً كافة المقومات التعليمية، الاجتماعية، والصحية التي تجعلها مكانًا مناسبًا للعيش.
- كما أنها تضم العديد من الأماكن السياحية والاثرية العريقة.
- تتوفر في اسطنبول مدارس عربية ودولية، بالإضافة إلى جامعات ذات مستوى تعليمي يضاهي الدول الأوروبية.
- تتمتع ببنية تحتية متطورة وتصاميم أبنية حديثة.
أسعار الشقق في اسطنبول 2025
بعد التعرف على مميزات شراء شقة في اسطنبول لابد من الانتقال إلى معرفة متوسط أسعار الشقق في اسطنبول، حيث أنها تعتبر من أكثر المدن التي تشهد ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الشقق بتركيا.
بالطبع، يعود ذلك إلى عدة عوامل، أبرزها قربها من المواقع الأثرية والتاريخية التي تجذب السياح والمستثمرين، بالإضافة إلى كونها العاصمة الاقتصادية للبلاد. ولا يتوقف الأمر هنا بل تختلف أسعار الشقق داخل المدينة نفسها وفقًا للمناطق؛ فالمناطق القريبة من وسط المدينة والمعالم السياحية البارزة، تكون أسعارها مرتفعة بينما تكون الأسعار أقل في المناطق البعيدة عن المركز. كما تتأثر الأسعار بعوامل أخرى مثل قرب العقار من وسائل النقل العام وتوافر البنية التحتية المتطورة والخدمات والمرافق وكذلك مواصفات العقار نفسه.
خطوات شراء شقة في اسطنبول
تتضمن عملية شراء عقار أو شقة في اسطنبول عدة خطوات وهي كالتالي:
- بدايةً، لابد من تحديد الهدف من الشراء سواء كان للسكن أو للاستثمار.
- ومن ثم، ابدأ بالتواصل مع شركة عقارية موثوقة، اختر واحدة ذات سمعة جيدة في اسطنبول، وهنا يأتي دور شركة هومست العقارية المعتمدة من الحكومة التركية، وهو ما يضمن تقديم معلومات واستشارات عقارية موثوقة.
- اختر موقع العقار الأنسب لك.
- قم بزيارة العقارات المحتملة على أرض الواقع، وبالتأكيد يمكننا في هومست مساعدتك في ذلك من خلال خدمة “الجولات الميدانية لمعاينة العقار”.
- تحقق من صحة الأوراق وجميع الوثائق القانونية والضمانات.
- احصل على تقرير تقييم رسمي يحتوي على جميع المعلومات الأساسية عن العقار.
- لابد من التحقق من عدم وجود قيود على العقار، خلوه تماماً من أي مشاكل قانونية أو مالية.
- واخيراً، ينبغي إتمام إجراءات نقل الملكية في دائرة الطابو، وإذا كان العقار في اسطنبول يجب التوجه إلى دائرة الضرائب في اسطنبول أو أحد مكاتبها لسداد كل ما يتعلق بضرائب العقار الأخري.
المستندات والأوراق المطلوبة لشراء شقة في اسطنبول 2025
لإتمام عملية شراء شقة في اسطنبول، يجب تقديم الوثائق التالية:
- سند ملكية العقار.
- جواز السفر للمشتري وصورة مترجمة منه باللغة التركية.
- وثيقة بيان قيمة العقار مقدمة من البلدية المعنية.
- بوليصة تأمين ضد الزلازل للمباني مثل المنازل والمكاتب.
- صور شخصية، بما في ذلك صورة واحدة للبائع وصورتان للمشتري.
- توكيل رسمي، إذا تم إجراء معاملة التحويل بتوكيل خارجي، يجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة مع الترجمة التركية.
نصائح عند شراء عقار في اسطنبول
عند الرغبة في شراء شقة في اسطنبول، يقدم خبراء مجموعة هومست العقارية بعض النصائح والإرشادات التي يُنصح باتباعها لضمان عملية شراء آمنة:
1- التأكد من عدم وجود ضرائب مستحقة أو مشاكل خاصة بالعقار مثل الرهن العقاري أو الإيجار.
2- التحقق من هوية البائع أو الجهة المالكة للعقار.
3- معاينة العقار ودراسة المنطقة المحيطة.
4- التأكد من مطابقة العقار للمواصفات المذكورة بما في ذلك مساحة العقار ونمطه.
5- الحصول على نسخة من عقد الملكية والتأكد من أن العقار ليس له أي حقوق مترتبة عليه من المالك السابق.
شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط
يعتبر شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط خيارًا ممتازًا لمن يرغب في تملك عقار دون الحاجة إلى دفع المبلغ كاملاً دفعة واحدة. تتوفر العديد من المشاريع العقارية التي تقدم خطط سداد مرنة تناسب مختلف الميزانيات، ومن أبرز المناطق التي تضم مشاريع عقارية تتوافق مع أسلوب الشراء بالتقسيط هى منطقة باشاك شهير، وفيما يلي نعرض شقق للبيع في باشاك شهير بنظام التقسيط.
مشروع إير باشاك شهير Air Başakşehir
يتميز مشروع إير باشاك شهير بقربه من المرافق الهامة، مثل: مستشفى تشام وساكورا ومطار اسطنبول الجديد. يضم المشروع بناءً واحدًا كبيرًا يحتوي على 260 شقة، تتراوح مساحاتها بين 63 م² و114 م²، وفقًا لتصميمات 1+1 و 2+1. كذلك، متاح الشراء بالتقسيط لمدة 12 شهرًا مع دفع 50% كدفعة أولى.
مشروع لوكسيرا نيفباهار Luxera Nevbahar
يقع مشروع لوكسيرا نيفباهار في موقع متميز بالقرب من خطوط المترو والمواصلات، إضافة إلى قربه من مطار اسطنبول الجديد. يضم المشروع 200 وحدة سكنية موزعة على 13 بناء، بتصميمات متنوعة تشمل 2+1 وحتى 4+1، بمساحات تتراوح بين 124 م² و220 م². مع امكانية الشراء بالتقسيط لمدة تصل إلى 24 شهرًا مع دفع 50% كدفعة أولى.
مشروع مافيرا بوتيك Mavera Boutique
يضم مشروع مافيرا بوتيك ستة أبنية تحتوي على 500 وحدة سكنية، مما يجعله من أكبر المشاريع في اسطنبول بمنطقة باشاك شهير. تتنوع أنماط الشقق بين 3.5+1 و4.5+1، بمساحات تتراوح بين 171 م² و 236 م². تتوافر هناك إمكانية للشراء بالتقسيط مع دفعة أولى مخفضة تصل إلى 30% على مدار 13 شهرًا.
مشروع لوكسيرا نيفباهار لايف Luxera Nevbahar Life
يقع مشروع لوكسيرا نيفباهار لايف على مساحة 17,000 م²، ويضم 7 أبنية سكنية تحتوي على 193 شقة بتصميمات حديثة مقاومة للزلازل. تتنوع أنماط الشقق بين 2+1 و4+1، بمساحات تبدأ من 115 م² حتى 208 م². يوفر نظام تقسيط متميز لمدة تصل إلى 4 سنوات مع دفعة أولى لا تقل عن 30%.
مشروع ايبرولي باشاك شهير Ebruli Başakşehir
يمتد مشروع ايبرولي باشاك شهير على مساحة 65,000 م²، ويضم 16 بناء تحتوي على 728 شقة بأنماط متنوعة تشمل 2+1 وحتى 4+1، بمساحات تتراوح بين 126 م² و238 م². مع وجود إمكانية للشراء بالتقسيط لمدة سنتين.
تواصل مع مستشارك العقاري من هومست الآن واحصل على أفضل الاستشارات العقارية.
