خطوات شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة
«إقامةٌ ذهبية يُمكن تجديدها سنوياً دون عوائق في واحدة من أجمل دول العالم وأكثرها تقدّماً»، هكذا ازداد الطلب على الإقامة العقارية في تركيا وكيفية الحصول عليها للاستفادة من كافة المزايا الاستثمارية والاقتصادية والسكنية التي تعود على المواطن الأجنبي حامل تلك الإقامة.
تتناول في سطورنا اليوم دليلاً شاملاً حول شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة وكيفية إتمام صفقة عقارية مميزة وشروط الحصول على تلك الإقامة.
كيفية الحصول على اقامة في تركيا
تتعدد أنواع الاقامات في تركيا مثل الإقامة السياحية وغيرها، وتختلف الشروط المطلوبة للاستخراج والتجديد حسب نوع الإقامة، ولكن تعد الإقامة العقارية في تركيا أفضل الأنواع التي يبحث عنها المستثمر لكونها بمثابة هدية تمنح المواطن الأجنبي مزايا عديدة ضمن شروط يسيرة نوعاً ما.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
تعد الشروط المطلوبة من أجل الإقامة العقارية يسيرة نوعاً ما خاصةً عند مقارنتها مع القيود المفروضة على تلك الإقامة في الدول الأخرى، وهي كالتالي:
- شراء عقار في تركيا ولكن لابد أن يكون سكنياً أي لغرض السكن حصراً وليس لأي غرض تجاري.
- ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.
الجنسيات الممنوعة من شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة
تم استثناء خمس جنسيات فقط من حق شراء عقار في تركيا وبالتالي لا يحق لحاملي تلك الجنسيات شراء عقار والحصول على الإقامة، فيما يلي تلك الجنسيات:
- الجنسية السورية.
- الجنسية القبرصية فيما عدا مواطني قبرص التركية.
- جنسية كوريا الشمالية.
- جنسية كوبا.
- جنسية أرمينيا.
خطوات شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة
يتميز السوق العقاري في تركيا بسهولة القوانين والتشريعات الخاصة بهذا المجال إلى حد كبير وكذلك سهولة الإجراءات اللازمة لإتمام فكرة شراء العقار، فيما يلي تلك الخطوات اللازمة:
- وضع ميزانية مالية مناسبة للعقار الواجب تملّكه للحصول على الإقامة في تركيا.
- الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية للحصول على كافة المعلومات العقارية والاطلاع على أفضل العروض العقارية الحصرية المناسبة للإقامة.
- اختيار أفضل عرض مناسب حسب الاحتياج ومواصفات العقار.
- زيارة العقار على أرض الواقع للمعاينة.
- توقيع عقد الشراء ودفع ثمن العقار.
- تحضير الأوراق اللازمة ثم الذهاب إلى دائرة الطابو لتسجيل العقار باسم المالك الجديد.
- التوجه إلى دائرة النفوس بعد استلام الطابو لتقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
أفضل مناطق شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة
تتعدد مدن تركيا المناسبة بامتياز لشراء عقار من أجل الإقامة، ولكن تأتي مدينة اسطنبول كأفضل خيار متاح لتحقيق هذا الغرض، وذلك لعدة مزايا أبرزها:
- الموقع الجغرافي المميز حيث تقع اسطنبول بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا وتنقسم إلى جانبين أحدهما آسيوي وآخر أوروبي.
- وفرة المشاريع العقارية والفرص المناسبة للحصول على الإقامة من حيث الشروط.
- حداثة البنية التحتية وتطورها على أعلى مستوى، ويشمل ذلك وفرة الخدمات الأساسية والترفيهية من مستشفيات ومراكز طبية ومدارس وجامعات وأماكن ترفيهية وغيرها.
- الطابع السياحي الرائع للمدينة ووجود المعالم التاريخية العريقة.
- وفرة المناطق الريفية الهادئة التي قد يبحث عنها الكثير من المستثمرين الأجانب والتي يتوفر بها عروض حصرية تناسب شروط شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة.
مزايا الحصول على الإقامة في تركيا
تعد الإقامة العقارية بمثابة هدية مُقدّمة من قِبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب وذلك لعدة أسباب أهمها سهولة الإجراءات اللازمة وخاصةً عند المقارنة مع شروط الحصول على الإقامة في الدول الأخرى، وكذلك مزايا تلك الإقامة والتي تتمثل في عدة نقاط نذكر منها:
- حرية السفر داخل الولايات التركية بعد الحصول على الإقامة.
- الحصول على معظم حقوق المواطن التركي مثل التعليم وتلقي العلاج في المستشفيات الحكومية التركية وغيرها.
- تحصل عائلة المستثمر على الإقامة في تركيا بعد حصوله عليها (الزوج أو الزوجة والأبناء تحت سن 18).
- إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا بعد مرور 8 سنوات على الإقامة العقارية.
- كذلك إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية فور وصول قيمة العقار الذي يملكه المواطن الأجنبي الحاصل على الإقامة العقارية إلى 400 ألف دولار أمريكي.
الحد الأدني للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
يمكن التقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية بعد شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار، ولكن يجب التنويه هُنا إلى ضرورة أن يكون تقرير التقييم العقاري (والذي يتم استخراجه من جهات متخصصة تابعة للدولة) مساوياً لهذه القيمة، أي لابد أن تكون قيمة العقار حقيقية وِفقاً لسعر السوق.
الأوراق المطلوبة عند شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة
يمكن للمواطن الأجنبي شراء عقار ثم التقدم بطلب الحصول على الإقامة عبر تقديم ما يلي من مستندات:
- نموذج تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية.
- جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- فيزا أو تأشيرة دخول إلى تركيا مختومة.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- تأمين طبي والذي يمكن الحصول عليه من إحدى شركات التأمين في تركيا.
- قيد عائلي مُوثّق لدى كاتب العدل أو النوتر ومُترجم.
- وثيقة الطابو المُسجّل بها صاحب العقار طالب الإقامة العقارية.
- إثبات وجود دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار شهرياً.
ما هي مدة الإقامة العقارية في تركيا؟
يتم منح المستثمر أو المواطن الأجنبي إقامة عقارية بعد شراء عقار يستوفي الشروط المطلوبة لمدة عام واحد أو عامين على الأكثر..
تكاليف الإقامة في تركيا
تعتمد تكاليف شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة العقارية على سعر العقار نفسه، فيما يلي التكاليف المالية المطلوبة والتي تعد منخفضة نسبياً مقارنةً بالدول الأخرى:
- تكاليف الطابو أو رسوم الطابو.
- رسوم وثيقة التأمين الطبي.
- الضريبة التي يتم دفعها على كل شخص سيحصل على الإقامة سواء كان صاحب العقار أو أفراد أسرته.
- رسوم التملك العقاري في تركيا والتي تبلغ 9.7% من قيمة العقار الإجمالية.
رسوم تجديد الإقامة في تركيا عند شراء عقار 2025
تبلغ تكاليف تجديد الإقامة العقارية في تركيا نحو 250 دولار أمريكي فقط، وأما بالنسبة للشروط المطلوبة فلا يتم فرض شروط جديدة سوى أن يكون العقار لازال مُسجل في دائرة الطابو باسم صاحبه لكي يتم تجديد الإقامة العقارية بموجب هذا الطابو.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مزايا شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة وكذلك آلية وكيفية الحصول على اقامة في تركيا والتكاليف المطلوبة لتحقيق هذا الهدف. وفي حال إن كنت تبحث عن شقة متوافقة مع شروط الاقامة العقارية، تواصل معنا اليوم ودعنا نساعدك في العثور على شقتك المثالية.
مشاريع تناسب الحصول علي الجنسية التركية
مشروع Air Başakşehir
شقق للبيع في باشاك شهير 2025
أهم مشاريع سكنية في اسطنبول 2025
