كيفية شراء عقار في اسطنبول 2025
عند البحث عن الاستقرار في واحدة من أكثر مدن العالم تميزاً يكون شراء عقار في اسطنبول خياراً مثالياً. فهي مدينة تاريخية ذات موقع مميز تجمع بين التراث الثقافي العريق والحياة العصرية، لتشكل بذلك وجهة استثنائية تجذب آلاف المستثمرين الأجانب والعرب سنوياً لامتلاك عقارات في مناطقها المختلفة.
وفي سطورنا اليوم نقدم دليلاً شاملاً عن كل ما يتعلق بشراء العقارات للبيع في اسطنبول بدايةً من المزايا المصاحبة لذلك ووصولاً لخطوات الشراء والأوراق المطلوبة.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
لماذا اسطنبول هي الوجهة المفضلة للسكن والاستثمار؟
قبل الإسهاب في موضوع شراء عقار في اسطنبول والمزايا المصاحبة له، لابد أولاً من التعرف على أسباب تفضيل المشترين والمستثمرين لسوق العقارات في اسطنبول على وجه التحديد دوناً عن باقي مدن تركيا.
وقد يعود الفضل في ذلك إلى أن “اسطنبول” هي عاصمة تركيا الاقتصادية والاستثمارية والسياحية، ولهذا فهي تعتبر من أكثر المدن حيوية في المنطقة، فهي تجمع بين تاريخ عريق يعود لآلاف السنين وحياة عصرية حديثة.
علاوة على ذلك، تتمتع المدينة ببنية تحتية قوية تشمل شبكة مواصلات متطورة، إلى جانب مؤسسات تعليمية وصحية بجودة عالمية، وهو ما يجعلها بيئة مثالية للعائلات الراغبة في الانتقال للسكن والاستقرار بشكل دائم.
فضلاً عن ذلك فهي تحظى بطقس رائع وموقع جغرافي فريد حتى أنه أُطلق عليها اسم “مدينة القارتين” نظراً لربطها بين قارتي العالم آسيا وأوروبا.
مميزات شراء عقار في اسطنبول
يصاحب شراء إحدى العقارات للبيع في اسطنبول العديد من المزايا، وهنا نتعرف على كل منها بشيء من التفصيل:
- يقدم سوق العقارات في اسطنبول خيارات متنوعة تتيح لكل شخص العثور على ما يناسب ميزانيته وأهدافه، بدءاً من الشقق الصغيرة إلى الفلل الفاخرة والعقارات التجارية.
- صممت أغلب عقارات اسطنبول للبيع وفق تقنيات هندسية حديثة مقاومة للزلازل والكوارث الطبيعية.
- كذلك، تقدم السوق العقارية في تلك المدينة عقارات ببنية تحتية متينة ومواصفات عصرية فاخرة خاصة تلك الموجودة داخل المجمعات السكنية.
- بفضل الطابع السياحي للمدينة، يكون الاستثمار العقاري فيها رابحاً بكل المقاييس حيث تتزايد قيمة عقاراتها عاماً تلو الآخر.
- كذلك، بفضل الطلب المتزايد على عقاراتها، يكون شراء عقار في اسطنبول ومن ثم تأجيره أمراً مربحاً بشكل مستدام.
- علاوة على ذلك، توفر اسطنبول فرص مريحة للعيش والاستقرار حيث تضم مرافق ترفيهية وخدمية متكاملة.
- يتاح شراء إحدى العقارات للبيع من ثم الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي الذي يعد من أقوى الجوازات عالمياً.
أفضل مناطق اسطنبول لشراء العقارات
أما الآن، فنستعرض قائمة بأفضل مناطق اسطنبول التي يمكن تملك العقارات فيها سواء كان ذلك للسكن أو حتى الاستثمار:
|
المنطقة |
القسم الذي تتبعه | خصائص المنطقة |
| الأوروبي |
تعتبر من أكثر مناطق اسطنبول تطوراً. تضم المدينة الطبية الأكبر في أوروبا “تشام ساكورا”. تقع على مقربة من المطار الجديد الذي يرفع من قيمة عقاراتها. |
|
|
باغجلار |
الأوروبي | تقع في موقع استراتيجي مميز من المدينة.
كما أنها منطقة مثالية للعائلات نظراً لكونها تحتضن عدد كبير من المدارس العربية والدولية. |
| افجلار | الأوروبي |
تقع افجلار في موقع متوسط بين مناطق المدينة الهامة باشاك شهير، اسنيورت، بيليك دوزو. تتمتع بإطلالة على بحر مرمرة الرائع. يمر بها الطريقان الرئيسيان TEM و E-5. |
|
بيليك دوزو |
الأوروبي | تحظى بإطلالة مميزة على بحر مرمرة.
تضم مراكز تسوق حديثة ومستشفيات ومدارس بمستويات عالمية. |
| زيتون بورنو | الأوروبي |
يحد زيتون بورنو من الجنوب بحر مرمرة ومن الشمال طريق E-5 السريع. تمتاز المنطقة ببنية تحتية متينة ومرافق متكاملة. تتواجد بالقرب من مناطق هامة في المدينة بما في ذلك منطقة الفاتح وتقسيم. |
|
ساريير |
الأوروبي | تُصنف على أنها واحدة من أفخم مناطق المدينة.
تتمتع بإطلالة ساحرة على مضيق البوسفور الشهير. تضم أماكن سياحية تزيد من قيمة عقاراتها مثل قلعة روملي حصار وحديقة اميرجان. |
| كاديكوي | الآسيوي |
يمكن اعتبارها أنها واحدة من أفضل المناطق السكنية في اسطنبول الآسيوية. تحظى بطبيعة خلابة وبإطلالة غاية الروعة على البوسفور. تستقطب عدداً وافر من السياح نظراً لكونها تضم شارع المظلات، وشارع بغداد وساحل كاديكوي المذهل. |
|
اسكودار |
الآسيوي | تتمتع بطابع سياحي مميز نظراً لقربها من معالم أثرية هامة مثل برج الفتاة.
كما تحظى بإطلالة ساحرة على البوسفور. علاوة على ذلك، تضم اسكودار حدائق خضراء غناءة تحفز أكثر على زيارتها أو السكن بها. |
| بندك | الآسيوي |
تقع شرق اسطنبول الآسيوية ويقع ضمن حدودها مطار صبيحة الدولي. تتمتع بإطلالة بحرية مميزة على بحر مرمرة كما أنها تحتضن غابات أيدوس الشهيرة. إضافة إلى ذلك تمتاز بتطورها العمراني وبنيتها التحتية القوية. |
أهداف شراء عقار في اسطنبول
مع تنوع الخيارات العقارية التي يوفرها السوق العقاري في اسطنبول، تتنوع على إثره الأهداف التي يسعى المستثمرين لتحقيقها من شراء العقارات فيها. ومن بين تلك الأهداف:
الإقامة والسكن
هناك من يأتي للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بغرض الإقامة الدائمة في هذه المدينة الساحرة ذات البنية التحتية والمرافق المتكاملة التي توفر بيئة مثالية للعيش.
الاستثمار والربح
تعتبر اسطنبول وجهة استثمارية واعدة، إذ تجمع بين الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية الحديثة والسوق العقاري المتنوع. إضافة إلى ذلك، فهي تضم العديد من الأماكن السياحية والتي من شأنها رفع قيمة العقارات أكثر.
نيل الجنسية التركية
توفر التسهيلات المقدمة من الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب فرصة للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار، مع الاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
كيفية شراء عقار في اسطنبول
لشراء عقار في اسطنبول، يلزم اتباع مجموعة من الخطوات، وهي كالتالي:
- التواصل مع مستشار عقاري خبير مثل مستشاري “هومست العقارية” لمساعدتك في تحديد أهدافك الاستثمارية والعثور على العقار المناسب.
- بعدها يقوم المستشار العقاري بإرسال عروض عقارية متنوعة تتناسب مع أهداف العميل وميزانيته.
- ثم ينظم المستشار جولة عقارية ميدانية لمعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من أن جميع مواصفاته تتوافق مع ما يرنو إليه.
- بعد رضا العميل التام عن العقار المختار، يتم استخراج وثيقة التقييم العقاري للتأكد من مطابقة السعر المطلوب مع السعر الحقيقي للعقار.
- بعد ذلك، تأتي مرحلة توقيع عقد الشراء بين كل من البائع والمشتري.
- وأخيراً، يتم حجز موعد لدى مديرية الطابو لنقل ملكية العقار.
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في اسطنبول
بعد اختيار العقار المناسب تأتي المرحلة التالية وهي تجهيز الأوراق الضرورية لتملك إحدى العقارات في اسطنبول والتي تشمل:
- جواز سفر ساري الصلاحية للمستثمر.
- صورة من جواز السفر مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر.
- الرقم الضريبي للمستثمر.
- صور شخصية للمستثمر.
- عقد شراء العقار الموقع من كل من البائع والمشتري.
- تقرير التقييم العقاري لتوضيح القيمة الحقيقية للعقار.
- إيصال يفيد ببيع العملة الأجنبي للبنك المركزي التركي.
- إيصال يثبت تحويل قيمة العقار لحساب البائع بعملة البلد المحلية (الليرة التركية).
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- إيصال يثبت سداد رسوم الطابو.
وبعد تجهيز كافة تلك الأوراق، يتم حجز موعد لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا لإتمام عملية نقل ملكية العقار واستخراج وثيقة الطابو التي تمنح المشتري الحق في التصرف الكامل في العقار وفق ما يشاء.
نصائح هامة عند شراء عقار في اسطنبول
لضمان عملية ناجحة عند شراء عقار في اسطنبول، يُنصح بالالتزام ببعض الإرشادات الهامة والتي يقدمها فريق “هومست العقارية” في السطور التالية:
- تأكد من الحصول على تقرير التقييم العقاري حتى تتمكن من معرفة القيمة الحقيقية للعقار.
- ينبغي إجراء جميع معاملات الشراء في السجل العقاري التركي لضمان قانونية الصفقة وحماية حقوقك.
- تحقق من صحة وثيقة سند الملكية ومراجعتها مع دائرة الطابو لضمان خلوها من الأخطاء.
- كذلك، تأكد من تطابق معلومات السند مع تفاصيل العقار الفعلية للتأكد من عدم وجود أي اختلافات.
- افحص حالة العقار القانونية للتحقق من عدم وجود رهونات أو حجوزات بنكية على العقار، ويعتبر هذا الأمر ضروري لتجنب أي مشاكل مستقبلية.
- راجع التصنيف الوارد في السند العقاري “هل هو سكني أم تجاري” حيث أن هذا البند يؤثر بشكل كبير على الضرائب المرتبطة به.
ومع ذلك، يُفضل دوماً الاستعانة بمستشار عقاري ذي خبرة كبيرة في السوق العقارية التركية لتسهيل عملية الشراء وضمان حصولك على المشورة اللازمة لتجنب المخاطر المحتملة.
أفضل عروض هومست العقارية 2025
تقدم مجموعة “هومست العقارية” لعملائها عدداً هائلاً من المشاريع السكنية الفاخرة المصممة وفق المعايير العالمية الحديثة. وفيما يلي نلقي نظرة على بعضها:
مشروع مترو 24
- يحظى بموقع استراتيجي فريد في باشاك شهير بالقرب من المطار الجديد ومستشفى تشام ساكورا.
- يضم 4 أبنية مصممة وفق تقنيات حديثة مقاومة للزلازل.
- تتنوع أنماط عقاراته لتبدأ من نمط 1+2 وحتى 1+4 بمساحات تتراوح بين 84 م² و 185 م².
- ترغب في شراء عقار في اسطنبول متوافق مع شروط الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، إذن عقارات مشروع مترو 24 السكني توفر ذلك.
- إضافة إلى ذلك، فإن عقارات المشروع معفاة من رسوم الطابو.
- يضم المشروع مرافق وخدمات متكاملة لتلبية احتياجات السكان المختلفة.
مشروع دينيز اسطنبول
- مجمع سكني فاخر يقع في بيليك دوزو بالقرب من مطار اسطنبول الجديد ومطار أتاتورك.
- يضم المجمع مدرسة، مستشفي، فندق، ومسجد بالإضافة إلى العديد من المرافق الترفيهية بما في ذلك شاطئ، نوادي رياضية، وساحات مخصصة لركوب الخيل.
- يضم المشروع عدد كبير من الأبنية تقدر بـ 200 بناء.
- تتنوع عقارات ووحدات المشروع بين أنماط عديدة تبدأ من 1+2 وحتى 1+4.
- وبالمثل يتوفر في المشروع عقارات سكنية بمساحات متعددة تبدأ من 108 م² وحتى 149 م².
- تتوافق عقاراته مع شروط الإقامة العقارية والجنسية التركية.
مشروع باب اسطنبول
- يتواجد المشروع في زيتون بورنو بالقرب من المرافق الحيوية مثل المؤسسات التعليمية، المستشفيات، ومراكز التسوق.
- يضم المشروع 3 أبنية فخمة تبدأ أنماط العقارات فيها من 1+1 وحتى 1+3.
- تتنوع مساحات عقارات المشروع لتبدأ من 68 م² وحتى 204 م².
- أيضاً تتوافق وحدات المشروع مع شروط الإقامة العقارية والجنسية التركية.
- يحظى المشروع بإطلالات رائعة على المدينة.
- يضم المشروع خدمات ومرافق متكاملة.
المشاريع المميزة في اسطنبول
والآن، نختتم هذه الجولة العقارية الشاملة حول شراء العقارات في اسطنبول والتي تعرفنا فيها على أفضل المناطق التي يمكن فيها تملك العقارات بالإضافة إلى كيفية شراء العقارات خطوة بخطوة. وهنا، إن ترغب في شراء عقار في اسطنبول، كل ما عليك هو التواصل معنا، ومن ثم سيوجهك مستشارينا نحو الخيارات الأمثل لك.
الأسئلة الشائعة
كيف يمكن شراء عقار في اسطنبول؟
تبدأ عملية الشراء بالتواصل مع مستشار عقاري خبير حتى يساعدك في العثور على الخيارات العقارية المتوافقة مع أهدافك وميزانيتك. بعد ذلك، تأتي مرحلة الجولة الميدانية للتحقق من أن العقار يتوافق مع ما تبحث عنه. بعدها، يتم إبرام عقد الشراء وسداد ثمن العقار ثم التوجه لمديرية الطابو لتغيير ملكية العقار.
هل يحق للأجنبي شراء عقار في اسطنبول؟
وفقاً للقوانين التركية، يحق للمواطن الأجنبي شراء عقار في اسطنبول بشروط معينة من ضمنها ألا تزيد مساحة العقار عن 10% من المساحة الإجمالية للبلدية التي يقع فيها.
هل يمكن شراء عقار في اسطنبول بالتقسيط؟
نعم بالطبع، يقدم السوق العقاري التركي فرص عقارية عديدة تتيح خيار الشراء بالتقسيط على المدى الطويل. وللتعرف على هذا الخيار أكثر، يمكنك التواصل مع فريق “هومست العقارية”.
اقرأ أيضاً
أفضل مكان لشراء بيت عطلات في تركيا 2025
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
