شقق للبيع في تركيا | افضل المناطق والاسعار 2025
«أرضٌ خصبةٌ للاستثمار المربح، وعقاراتٍ تحظى بمواصفاتٍ قياسية تجمع بين العصرية الحديثة والسعر المناسب»، بتلك المقوّمات الاستثنائية انفرد مجال الاستثمار العقاري في تركيا عن غيره من أسواق العقارات عالمياً، ومن هُنا باتت فكرة مشروع تملّك شقق للبيع في تركيا محلّ بحث واهتمام آلاف المستثمرين حول العالم ما بين أجانب وعرب.
غدَت تركيا بيئة استثمارية آمنة فائقة التميّز من حيث العوائد الممكنة ومعدلات الأمان والاستقرار المادي في المشاريع الاستثمارية، ولعل مجال العقارات حاز على التفضيل الأكبر بين أوساط المستثمرين الأجانب والمحلّيين.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول مزايا تملك شقق للبيع في تركيا وكذلك كيف يمكن الفوز بفرصة ذهبية في عالم العقارات التركي وأيضاً اسعار الشقق في تركيا 2025
نبذة عن الاستثمار في شقق للبيع في تركيا
يحتل مجال العقارات عموماً كمجال استثماري تفضيل آلاف المستثمرين لكونه قطاع آمن نسبياً مقارنةً بالمجالات الاستثمارية الأخرى التي تحتمل مخاطر عديدة.
وقد انفرد مجال الاستثمار العقاري في تركيا بعدة مزايا جعلته الخيار المثالي الأول لضخّ رأس المال بالنسبة للمستثمر الأجنبي، فيما يلي أهم التفاصيل حول هذا المجال:
- بدأ مجال الاستثمار العقاري في الازدهار غير المسبوق منذ عام 2012، وذلك تزامناً مع إلغاء قانون المعاملة بالمثل في تركيا ومن ثمّ فتح باب شراء العقارات أمام مواطني نحو 182 دولة حول العالم.
- تم استثناء 5 جنسيات فقط من حق شراء عقار في تركيا.
- قدمت الحكومة التركية تسهيلات عديدة بشأن الاستثمار في العقارات على الأراضي التركية، أبرزها القوانين واللوائح اليسيرة وكذلك البرامج الاستثمارية الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر.
لماذا يفضّل المستثمر تملّك شقق للبيع في تركيا؟
تعد تركيا دولة استثمارية من الطراز الأول، فهي موطن لأضخم المشاريع الاستثمارية الهامة عالمياً، كما أنها تحظى بمقومات مثالية لضخّ رؤوس الأموال عموماً، ويأتي مجال العقارات على رأس أفضل المشاريع الاستثمارية في تركيا، ويرجع ذلك لعدة أسباب نذكر منها ما يلي.
الموقع الجغرافي الاستثنائي
لعل الموقع الجغرافي الاستراتيجي الرابط بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا هو أحد أقوى مزايا تملك شقق للبيع في تركيا، هذا لأن موقع العقار جغرافياً يلعب دوراً بارزاً في تحديد قيمته في سوق العقارات.
سهولة قوانين شراء شقق في تركيا
تعد اللوائح والتشريعات الخاصة بقوانين الاستثمار العقاري أحد أهم نقاط القوة البارزة التي ساهمت في تضاعُف أعداد الباحثين عن شقق للبيع في تركيا، هذا لكونها يسيرة مقارنةً بالقيود والشروط التي تفرضها أغلب الدول على المستثمر الأجنبي في أراضيها.
قانون شراء شقة في تركيا
يشمل قانون الاستثمار العقاري أو شراء عقارات في تركيا ما يلي من شروط:
- ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار بشكل إجمالي.
- ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 10% من مساحة المنطقة التابع لها العقار.
- ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
- ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية تركية.
قوة الاقتصاد التركي وتأثيره على مجال العقارات
بالطبع يلعب الاقتصاد القوي دوراً أساسياً في دعم كافة مشاريع الاستثمار العقاري ومنها تملّك شقق للبيع في تركيا، هذا لأن قوة الاقتصاد تساهم فيما يلي:
- رواج حركة البيع والشراء عموماً في السوق العقاري.
- إمكانية تدشين مشاريع تجارية أو استثمارية تستقطب المستثمر الأجنبي.
- الحفاظ على قيمة رأس المال الذي يتم ضخّه في المشاريع الاستثمارية ومنها العقارات.
الطابع السياحي يدعم مجال العقارات في تركيا
يرتبط قطاعيّ السياحة والاستثمار ببعضهما البعض ارتباطاً وثيقاً مباشراً، وهُنا نحن بصدد الدولة التركية التي يتوافد على زيارتها ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر سنوياً من مختلف دول العالم، الأمر الذي يدعم بشدة مجال الاستثمار العقاري ويضمن معدلات ربح وفيرة.
شراء شقة في تركيا والجنسية
هل تعلم أن الجنسية التركية باتت أحد أقوى جنسيات العالم؟ وذلك بفضل قوة جواز السفر التركي الذي يتيح الفرصة لحامله لدخول نحو 112 دولة حول العالم دون تأشيرة دخول أو بتأشيرة فورية عند الوصول.
ويعد الاستثمار العقاري أسهل الطرق الممكنة لتحقيق حُلم الجنسية التركية حيث يمكن الحصول عليها عبر شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار مع شرط التعهد بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنواد كحد أدنى.
تملك شقق للبيع في تركيا والإقامة
كذلك تعد الإقامة العقارية في تركيا بمثابة هدية للمستثمر الأجنبي لكونها إقامة متجددة سنوياً دون قيود أو شروط جديدة، كما أنه يتم منحها لعائلة المستثمر بالتبعية، هذا فضلاً عن أنها تمنح المستثمر الأجنبي معظم حقوق المواطن التركي.
وتعد فكرة شراء شقة في تركيا هي الخيار الوحيد للحصول على الإقامة العقارية، حيث يمكن الحصول عليها عبر شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي (ويُشترط أن يكون العقار سكنياً فقط وحصراً وليس تجارياً).
اسعار الشقق في تركيا 2025
يعد رأس المال المناسب هو أول ما يميز عقارات تركيا، هذا لأن سعر العقارات والشقق يعد منخفضاً في تركيا مقارنةً بسعر العقارات في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها، هذا على الرغم من أن تلك العقارات تحظى بنفس المزايا من حيث:
- البنية التحتية الحديثة.
- التصميم العصري الأوروبي.
- المناظر الطبيعية الخلابة.
- المزايا الاستثمارية مثل برامج الجنسية وغيرها.
أما عن اسعار الشقق في تركيا للبيع فهي تختلف حسب عدة عوامل أهمها:
- الموقع الجغرافي للعقار (يرتفع السعر نسبياً في المدن السياحية والاستثمارية العالمية مثل اسطنبول).
- الإطلالة، حيث يرتفع السعر بالطبع في العقارات ذات الإطلالات البحرية البانورامية الخلابة.
- تصميم العقار وحداثته مثل الشقق الفندقية.
- مساحة العقار.
- نوع العقار (عادةً ما يرتفع سعر الفلل أو الشقق البنتهاوس عن سعر الشقق التقليدية).
اسعار الشقق في تركيا بالدولار
يختلف السعر بالطبع حسب مواصفات العقار، ولكن يبلغ متوسط سعر الشقق 200 ألف دولار بشكل تقريبي (يزداد السعر أو يقل حسب مواصفات الشقة).
اسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي
كما يعد سعر الشقق في تركيا محل استقطاب آلاف المستثمرين العرب، حيث يبلغ السعر بالريال السعودي 480 ألف ريال وذلك بشكل متوسط (يزداد السعر أو يقل حسب مواصفات العقار).
اسعار الشقق في تركيا بالليرة التركية
أما عن سعر الشقق في تركيا بالعملة المحلية فهو يبلغ 3 مليون ليرة تركية وذلك بشكل متوسط حيث يزداد السعر أو يقل حسب مواصفات العقار.
خطوات تملك شقق للبيع في تركيا
يمكنك تنفيذ مشروع شراء شقة في تركيا من خلال شقق للبيع في اسطنبول تحت اشراف المستشار العقاري من خلال الخطوات التالية:
- تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا بشكل دقيق (مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية أو الربح الشهري أو السكن).
- تحديد الميزانية المتاحة لبدء الاستثمار العقاري، مع وضع خطة بديلة مثل الحصول على التمويل العقاري من أحد البنوك في تركيا أو شراء عقار بالتقسيط.
- الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية للحصول على كافة المعلومات حول شراء شقة في تركيا وكذلك أفضل العروض المتاحة.
- الاطلاع على العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة وعمل مقارنات شاملة ومن ثمّ اختيار الأفضل من بينها.
- زيارة العقار على أرض الواقع للمعاينة قبل الشراء.
- التفاوض على السعر ودفع عربون.
- توقيع عقد الشراء وبدء تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة.
- الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لتسجيل العقار باسم المالك الجديد.
الجنسيات الممنوعة من تملك شقق للبيع في تركيا
تم استثناء خمس جنسيات فقط حول العالم من حق شراء عقار في تركيا للأجانب وهي:
- الجنسية السورية.
- الجنسية الأرمينية.
- جنسية كوريا الشمالية.
- الجنسية الكوبية.
- الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مزايا تملّك شقق للبيع في تركيا ومتوسط سعر الشقق والعقارات في السوق التركي.
