كيف تحصل على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا ؟
يفكر الكثير من المستثمرين في الاستثمار في سوق العقارات التركي الواعد، ولكن قد يواجه البعض مشكلة عدم إمتلاك المبلغ الكامل لشراء العقار، وفي هذا الشأن قد يلجأ المستثمرون إلى البنوك لأخذ قرض عقاري لشراء عقار في تركيا.
وفي سطورنا اليوم، نوضح بالتفصيل ما هو القرض العقاري، إيجابياته وسلبياته، كيفية الحصول عليه، بالإضافة إلى التعرف على خيار بديل قد يكون أفضل للمستثمرين.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
ما هو القرض العقاري؟
يُعرف مصطلح “القرض العقاري” بأنه تسهيل مالي قانوني تقدمه البنوك التركية، حيث تتيح للأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا بالحصول على تمويل يغطي حتى 80% من قيمة العقار المراد شراؤه. وعادةً ما تتراوح نسبة الفائدة عند الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا بين 4.5% و7.5%، مع إمكانية استخدام القرض لشراء عقار جاهز أو شبه مكتمل بنسبة لا تقل عن 80%.
أنواع القروض في تركيا
تقدم البنوك التركية أنواعاً عديدة من القروض التي يمكن للأجنبي الحصول عليها بعد استيفاء كافة الشروط المطلوبة وتقديم المستندات اللازمة. ومن بين أنواع القروض في تركيا:
- القرض الاستهلاكي: يمنح هذا النوع من القروض بهدف تمويل شراء منتجات معينة.
- القرض بهدف شراء سيارة: تستخدم لتمويل شراء السيارات سواء الجديدة أو المستعملة.
- قرض عقاري لشراء عقار في تركيا: يستخدم هذا القرض لتمويل شراء العقارات على الأراضي التركية.
إيجابيات الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا
بالنسبة للأفراد أو المستثمرين الذين يرغبون في اقتناص إحدى الفرص العقارية الواعدة في تركيا ولكن لا يملكون رأس المال الكافي لتغطية كامل ثمن العقار، حينها ينظرون إلى خيارات مثل القروض العقارية والتي بدورها تسهل عملية الشراء لهم. وفيما يلي دعونا نتعرف على إيجابيات الحصول على قرض عقاري بالتفصيل:
- تمنح القروض العقارية الفرصة للمستثمرين لشراء العقارات دون الحاجة إلى إنفاق كامل رأس المال دفعة واحدة. وهنا، يمكن أن يستفيد المستثمر من أمواله المتبقية في إنفاقها على أمور شخصية أو حتى استثمارات أخرى.
- عند الحصول على قرض عقاري لشراء عقار من بنك، فهذا يُعني أنك تتعامل مع مؤسسة رسمية وموثوقة في البلد، مما ينتج عنه تسهيل وتسريع عمليات شراء العقارات.
- توفر القروض العقارية فترات سداد مرنة وطويلة قد تصل إلى 10 سنوات، مما يجعلها مناسبة للعديد من المستثمرين.
- علاوة على ذلك، في تركيا، يمكن للمستثمرين الحصول على قروض تغطي حتى 80% من قيمة العقار.
- كما أنه بفضل فترات السداد الطويلة للقروض العقارية، يمكن للمستثمرين الاستفادة من معدلات فائدة منخفضة مع زيادة في قيمة العقار بمرور الوقت طوال فترة السداد.
سلبيات الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا
رغم المزايا العديدة التي توفرها القروض العقارية، إلا أنه لا يزال هناك بعض الأمور التي تثير مخاوف الأفراد من الحصول على تلك القروض. ومن بين تلك الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار:
- الفوائد التي يتم فرضها من قِبل البنوك والتي تزيد من التكلفة الإجمالية للعقار مقارنة بسعره الأساسي.
- كما أن هناك بعض البنوك التي تفرض معدلات فائدة مرتفعة للغاية، تصل أحياناً إلى مستويات تساوي أو تفوق قيمة العقار نفسه.
- إضافة إلى ذلك، قد يؤدي عدم الالتزام بسداد الأقساط الشهرية إلى فرض فوائد إضافية، وقد تصل الأمور إلى أن يحتفظ البنك بحق استرجاع العقار في حال التراكم الكبير للديون.
- كذلك، لن يتمكن المشتري من الحصول على سند الملكية (الطابو) إلا بعد الانتهاء من دفع جميع الأقساط المستحقة.
كيفية الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا
في حال إن كنت قد اتخذت قرارك بالحصول على قرض عقاري لشراء إحدى العقارات في تركيا، إذن يلزمك اتباع الخطوات التالية:
- أولاً، قم بتحديد المبلغ المالي الذي تحتاجه للتمويل بالإضافة إلى الميزانية المتوفرة لديك.
- بعد ذلك، يجب على المواطن الأجنبي الحصول على الرقم الضريبي التركي كخطوة أساسية لاستكمال باقي الإجراءات.
- كما يلزم مراجعة كافة تفاصيل سند الملكية مع دائرة السجل العقاري لضمان صحة المعلومات.
- وللحصول على التوجيه اللازم وتجنب أي مشكلات قانونية، يمكن الاستعانة بوكيل عقاري ذو خبرة.
- ينبغي أيضاً تجهيز جميع الوثائق اللازمة لتقديم طلب القرض العقاري.
- ثم يجب إعداد وتقديم طلب تفصيلي يتضمن الغرض من القرض وتقديمه إلى البنك المراد التعامل معه.
- وأخيراً، يتم متابعة باقي الإجراءات مع البنك للحصول على الموافقة على منحك القرض.
المشاريع المميزة في اسطنبول
