ماهي دائرة الضرائب في اسطنبول ؟
عندما نتحدث عن قوانين الضرائب وأنواعها في تركيا، لا يمكننا الإغفال عن الدور الذي تؤديه دائرة الضرائب في اسطنبول.
فـ “دائرة الضرائب في اسطنبول” تعتبر واحدة من المؤسسات التي تُشرف بشكل أساسي على تنفيذ عملية سداد الضرائب طبقاً للقوانين الضريبية التي سنتها الدولة.
وفيما يلي، نقوم بجولة داخل أروقتها لنتعرف على مسؤوليات هذه الدائرة، كذلك نكتشف أنواع ضرائب العقار المختلفة في تركيا وطرق سدادها.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
دائرة الضرائب في اسطنبول ودورها
دائرة الضرائب في اسطنبول أو ما تُعرف بالتركية باسم “İstanbul Vergi Dairesi”، هي مؤسسة حكومية، تعد جزءاً من الإدارة العامة للضرائب في تركيا (Gelir İdaresi Başkanlığı)، والتي تتبع وزارة المالية التركية.
يتمثل دور دائرة الضرائب في اسطنبول في إدارة وجمع الضرائب من الأفراد والشركات في المدينة وكذلك الحرص على تنفيذ قوانين الضرائب المختلفة، بما في ذلك: ضرائب الدخل، القيمة المضافة، العقارات، وغيرها.
تنتشر مكاتب دائرة الضرائب في عدة مناطق داخل اسطنبول لتيسير وصول المواطنين والشركات والمستثمرين إليها. تتميز الدائرة بنظام إلكتروني حديث يسمح للمكلفين بدفع الضرائب وتقديم الإقرارات الضريبية عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الدائرة خدمات استشارية لمساعدة المكلفين على فهم التزاماتهم الضريبية والامتثال للقوانين المعمول بها. كما تنظم حملات توعوية لتعزيز الوعي بأهمية دفع الضرائب ودورها في دعم الاقتصاد الوطني.
ما نظام الضريبة في تركيا للعقارات ومتى تدفع؟
يختلف نظام دفع الضريبة في تركيا للعقارات تبعاً لنوع الضريبة هناك من يتم تسديده سنوياً، وهناك ضرائب أخرى تسدد مرة واحدة فقط عند شراء العقار.
يتم فرض ضرائب العقارات على كل من المواطنين الأتراك والأجانب عند شراء عقار جديد أو عند نقل الملكية، ويجب دفعها لدى دائرة الضرائب في تركيا.
احصل علي عقارات للبيع في تركيا بخصومات حتي 25%
المشاريع المميزة في اسطنبول
أنواع ضرائب العقار في تركيا
توجد عدة أنواع من الضرائب العقارية في تركيا، منها ما يُدفع مرة واحدة عند الشراء أو نقل الملكية، ومنها ما يُدفع شهريًا مثل رسوم الخدمات، وأخرى تُدفع سنويًا. وفيما يلي بعض أنواع الضرائب العقارية في تركيا:
ضريبة الطابو (سند الملكية)
تكثر التساؤلات حول ما هي ضريبة الطابو، وتحديداً كم الضريبة في تركيا الخاصة بالطابو؟
ويرجع ذلك لأن ضريبة الطابو تعد واحدة من الضرائب المهمة المتعلقة بالعقار في تركيا.
يعرف سند الملكية في تركيا باسم “الطابو”، وهو وثيقة رسمية توضح تفاصيل عقار معين وتؤكد ملكيته للشخص المسجل. تتضمن الوثيقة اسم المالك وصورته، إلى جانب معلومات مفصلة عن العقار وأرقام المسح العقاري مع تحديد موقع العقار بدقة. يتم إصدار وتنظيم الطابو من قبل مديريات السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن في تركيا، أما إذا كان العقار تابع لمدينة اسطنبول فحينها يتم سداد ضريبة الطابو في دائرة الضرائب في اسطنبول أو أحد المكاتب التابعة لها في مناطق المدينة المختلفة.
وعند الحديث عن نسبتها فهي تبلغ 2% من قيمة العقار، وتُدفع مرة واحدة عند شراء العقار. تُفرض هذه الضريبة على كل من البائع والمشتري، مما يعني أن كل منهما يدفع 2% من قيمة العقار، ولكن غالبًا ما يتحمل المشتري تكاليف الطابو كاملة بنسبة 4%.
كذلك يتم حساب قيمة ضريبة الطابو عن طريق ضرب سعر العقار في نسبة الطابو المعمول بها.
ويرجى الانتباه الى ضرورة الاتفاق بين كل من البائع والمشترى على طريقة سداد هذه الرسوم مع تحديد كافة العمولات التي تتعلق بالمعاملات العقارية في حال ان كان هناك وسيط. وبالتأكيد يمكن لشركة هومست العقارية مساعدتك في ذلك وتوفير عناء المرور بكل تلك الإجراءات وحدك.
ضريبة الأرباح العقارية
تُفرض ضريبة الأرباح العقارية، أو ما تُسمى بـ “ضريبة أرباح رأس المال” على العقارات التي لم يمضِ على شرائها مدة خمس سنوات من تاريخ الشراء، حيث يُعتبر العقار المُباع خلال هذه الفترة قد تم شراؤه بغرض الاستثمار.
تتفاوت قيمة هذه الضريبة وفقاً لنوع العقار وفي أي مدينة يتواجد. وهي نوع من ضرائب العقار التي تفرضها الحكومة التركية والبلديات المحلية.
ضريبة القيمة المضافة
تختلف ضريبة القيمة المضافة حسب نوع العقار (تجاري أم سكني) وموقعه. تُعفى بعض العقارات الواقعة في المناطق النشطة زلزالياً من ضريبة القيمة المضافة، كذلك هناك امكانية لتخفيض قيمة هذه الضريبة في حالات معينة.
وتعد ضريبة القيمة المضافة في تركيا من أنواع الضرائب التي تُدفع مرة واحدة فقط عند شراء العقار.
ضريبة تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية في تركيا
تُدفع هذه الضريبة سنويًا كإجراء وقائي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، وتُحدد قيمتها بناءاً على مساحة العقار.
ضريبة التأجير العقاري
إذا كنت تمتلك عقارًا وتقوم بتأجيره، فيجب عليك سداد ضريبة التأجير العقاري أو ما يُعرف بـ “ضريبة إيرادات الإيجار”. ولكن كم الضريبة في تركيا المتعلقة بالتأجير العقاري؟
يُذكر أنه ليس هناك قيمة أو نسبة محددة خاصة بهذه الضريبة حيث أنها تعتمد في المقام الأول على قيمة إيجار العقار، ولهذا يُطلب من كل مالك تقديم بيان عن إيرادات الإيجار إلى مكتب الضرائب في نهاية شهر مارس من كل عام. وكذلك إن كان العقار واقعاً في مدينة اسطنبول، يتم سداد قيمة ضريبة التأجير العقاري في دائرة الضرائب في اسطنبول.
طرق سداد ضرائب العقار في تركيا
يتساءل الكثيرون عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا وهل يمكن تسديد ضريبة العقار عبر الانترنت؟
في السطور التالية نجيب على هذه الأسئلة الهامة، فهناك طريقتان رئيسيتان لدفع ضرائب العقار في تركيا، هما:
الطريقة الأولى: الدفع يدوياً
يمكن دفع الضريبة عن طريق زيارة البلدية المعنية والدفع شخصياً. على سبيل المثال، إذا تم شراء عقار في اسطنبول، فيجب دفع الضرائب في دائرة الضرائب في اسطنبول أو أحد المكاتب التابعة لها.
الطريقة الثانية: الدفع الإلكتروني
يمكن دفع الضريبة عبر الموقع الرسمي للبلدية، وذلك بتحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي الخاص بالبلدية التي يقع فيها العقار، مما يعني أن هناك إمكانية لدفع الضريبة العقارية إلكترونيًا في تركيا عبر الأنترنت مباشرة.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا على وجه الخصوص؟
اليوم، يتوافد العديد من المستثمرين من مختلف الجنسيات لشراء عقار في تركيا، وبالطبع لكل منهم أسبابه. فهناك من يجد أسعار العقارات في تركيا معقولة مقارنةً بدول أخرى، وكذلك هناك فئة يجذبها الطابع السياحي والموقع المتميز للبلد.
ومع ذلك، فإن نظام الضرائب الخاص بالعقارات والذي اعتمدته الحكومة التركية هو من أكثر عوامل الجذب للاستثمار العقاري في تركيا.
فضرائب العقارات في تركيا تعتبر منخفضة نسبياً مقارنةً بالضرائب المفروضة في بعض الدول الأجنبية مثل الدول الأوروبية والولايات المتحدة. إلى جانب ذلك، قدمت الحكومة التركية تسهيلات عديدة للمستثمرين العقاريين.
هذه التسهيلات ساعدت في تيسير المعاملات الضريبية للمستثمرين الأجانب، حتى أن هناك إمكانية للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا للمستثمرين، وذلك في حال إذا لم يكن لديهم إقامة في تركيا ويرغبون في شراء العقار بالدولار أو اليورو عن طريق تحويل مصرفي من خارج تركيا.
وبهذا تكون قد انتهت جولتنا الخاصة بدائرة الضرائب في اسطنبول وأنواع ضريبة العقار في تركيا وكيفية سدادها بالإضافة إلى التعرف على بعض عوامل الجذب التي تدفع المستثمرين نحو الاستثمار في العقارات التركية. فإذا كنت ترغب في استشارة مستشار عقاري متخصص، لا تردد في التواصل معنا.
أسئلة شائعة حول دائرة الضرائب في اسطنبول وضرائب العقار في تركيا
ما هي دائرة الضرائب في اسطنبول؟
دائرة الضرائب في اسطنبول هي جهة حكومية مخولة بالإشراف على القوانين الضريبية وكذلك إدارة وجمع الضرائب في المدينة.
كيف يتم سداد ضريبة العقار في تركيا؟
لدفع ضريبة العقار في تركيا هناك طريقتين، الاولى وهي عن طريق زيارة البلدية المعنية والدفع شخصياً، أما الثانية يتم الدفع إلكترونياً عبر الموقع الرسمي للبلدية.
اقرأ أيضاً
قانون الجنسية التركية الجديد 2025
فلل راقية للتملك في إسطنبول | فلل للبيع في تركيا
تكلفة المعيشة في تركيا اسطنبول 2024 بأحدث الأسعار
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
