هل الاستثمار العقاري في اسطنبول مربح؟
«عقارٌ أوروبيّ بسعرٍ حصريّ ومواصفات عالمية ضمن أحد أروع مدن العالم»، بهذا انفردت عقارات اسطنبول التي حازت على أفضلية بين أوساط المواطنين الأجانب، سواء المستثمرين أو الراغبين في المعيشة والاستقرار في تركيا.
حاز مجال العقارات في تركيا عموماً على مكانة مرموقة في الآونة الأخيرة، وباتت تركيا هي الوِجهة المثالية للاستثمار العقاري خاصةً بعد تدشين وانطلاق برامج استثمارية بالغة التميّز أبرزها الجنسية التركية والإقامة عبر شراء عقار.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول الاستثمار العقاري في اسطنبول وكيف باتت المدينة الساحرة «الملاذ الاستثماري المثالي» للربح والمعيشة.
نبذة عن سوق العقارات التركي
حاز السوق العقاري التركي على تفضيل آلاف المستثمرين حول العالم ما بين أوربيين وعرب، ويعود ذلك لعدة أسباب أهمها:
- الاقتصاد التركي المتنامي والذي يزداد قوة وازدهار يوماً بعد يوم مما يدعم فكرة الاستثمار في العقارات.
- الطابع الاستثماري للدولة التركية وتدشين مشاريع عملاقة بها أبرزها مطار اسطنبول الثالث الجديد الذي تم تصنيفه كأحد أكبر مطارات العالم.
- كذلك الاستقرار السياسي في تركيا يجعلها خيار مثالي للباحثين عن وطن ثاني بديل، ولهذا ازداد عدد المواطنين الأجانب المقبلين على شراء عقار بهدف الاستقرار الدائم في تركيا.
- انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا خاصةً عند المقارنة مع الدول الأخرى ساهم في رواج السوق العقاري بشدة ووفود أعداد كبيرة بهدف الإقامة الدائمة.
- ارتفاع القيمة الاستثمارية بشكل متتالي سنوياً يعد أبرز مزايا مجال العقارات في تركيا.
- كما أن تدشين العديد من المشاريع العقارية الحديثة التي يوجد بها عقارات على أحدث طراز مواكب للتصاميم العالمية ساهم في زيادة الإقبال على شراء تلك العقارات.
- وأخيراً فإن سعر العقارات في تركيا يعد منخفض نسبياً مقارنةً بالدول الأخرى.
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول هو الأفضل؟
تحتل مدينة اسطنبول صدارة أكثر المدن تفضيلاً من قِبل المستثمرين عموماً سواء مجال العقارات أو غيره من القطاعات الاستثمارية، وأما عن مجال شراء العقارات فقد حازت اسطنبول على أعلى نسبة مبيعات عقارات للأجانب في تركيا وبذلك احتلت المركز الأول في نسبة شراء العقارات من قِبل الأجانب.
ويعود ذلك إلى عدة أسباب نذكر منها:
- اسطنبول هي مدينة القارتين التي تمنح ساكنيها فرصة فريدة من نوعها للتجول بين أوروبا وآسيا وذلك عبر الموقع الجغرافي الاستراتيجي وانقسامها إلى شِقّين أحدهما أوروبي والآخر آسيوي.
- كما أن اسطنبول هي أهم مدن تركيا السياحية ويوجد بها أهم المعالم التاريخية العريقة، مما يجعل الاستثمار العقاري في اسطنبول فرصة ذهبية للربح عبر العقارات التي تقع في مناطق سياحية.
- البنية التحتية في اسطنبول ووفرة الجامعات والمستشفيات والمدارس وغيرها من المؤسسات الخدمية والترفيهية يجعل منها خيار مثالي للسكن العائلي والمعيشة الدائمة.
- وجود مناطق متعددة مناسبة لأهداف مختلفة، مثل المناطق الريفية الهادئة والمناطق السياحية الصخبة وغيرها.
- وفرة المشاريع العقارية المقاومة للزلازل والتي تم تصميمها على أحدث مستوى عالمي معماري سواء التصميم الهندسي الخارجي أو الديكورات الداخلية.
- وجود كافة الأنماط التي قد يبحث عنها المستثمر من شقق صغيرة وفلل وأراضي وغيرها.
هل الاستثمار العقاري في اسطنبول فكرة مربحة؟
بالطبع نعم، كما تتعدد الأفكار الاستثمارية التي يمكن تنفيذها من خلال مجال العقارات في مدينة اسطنبول مثل:
- شراء عقار في اسطنبول سواء شقة أو أرض وإعادة البيع بعد بضع سنوات، وبهذا يتم الاستفادة من فارق السعر حيث يزداد سعر عقارات اسطنبول بشكل سنوي.
- شراء شقة فندقية أو عقار فخم في منطقة سياحية وتأجيره، وهي فكرة مثالية للحصول على أرباح وفيرة عبر هذا الاستثمار.
- شراء أرض في اسطنبول واستغلالها في مشروع استثماري (زراعي أو تجاري أو سياحي).
- شراء عقار تجاري وبدء مشروع استثماري في مدينة اسطنبول التي تتسم بمعدلات ربح مرتفعة نظراً لوجود قوة شرائية هائلة.
أبرز مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول
تعد كافة مناطق اسطنبول مناسبة بامتياز لتنفيذ فكرة شراء عقار، ولكن بالطبع هناك بعض المناطق التي لها طابع استثماري استثنائي نوعاً ما ويوجد عليها إقبال أعلى نسبياً، فيما يلي أشهر مناطق شراء عقارات في اسطنبول:
- منطقة باشاك شهير الأوروبية Başakşehir.
- منطقة أرناؤوط كوي الواعدة استثمارياً لوجود مطار اسطنبول الجديد ضمن نطاقها.
- منطقة سيليفري، وهي مثالية للباحثين عن مناطق ريفية هادئة في اسطنبول.
- منطقة كوتشوك تشكمجة.
- منطقة باغجلار.
- منطقة بندك الآسيوية.
متوسط سعر عقارات اسطنبول
يختلف سعر العقار في اسطنبول حسب عدة عوامل، ولكن يمكن اعتبار 200 ألف دولار أمريكي هو متوسط تقريبي لسعر الشقق في اسطنبول.
وبالطبع يرتفع السعر في حالة أنماط العقارات الفاخرة مثل الفلل أو الشقق الدوبلكس أو البنتهاوس.
عوامل تحدد سعر العقار في اسطنبول
يختلف سعر العقارات في اسطنبول حسب عدة عوامل هي:
- مساحة العقار.
- المنطقة التي يوجد بها العقار.
- الإطلالة.
- نمط العقار (فيلا أو شقة فندقية).
- وجود العقار داخل مشروع أو مجمع سكني فاخر يتوفر به كافة المرافق الخدمية.
هل الاستثمار العقاري في اسطنبول يمنح الجنسية؟
نعم بالطبع، حيث تم إطلاق برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من قِبل الحكومة التركية بهدف دعم الاستثمار الأجنبي المباشر، ويمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار وشراء عقار في اسطنبول بالشروط التالية:
- ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار أمريكي (مع إمكانية شراء أكثر من عقار ولكن يشترط ألا تقل القيمة الإجمالية عن ذلك المبلغ).
- التعهد بعدم بيع العقار الخاص بطلب الجنسية التركية قبل مرور 3 سنوات.
الاستثمار العقاري في اسطنبول والإقامة في تركيا
وفي سياق البرامج الاستثمارية الجاذبة للمستثمرين، فإنه يمكن الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء عقار سكني في مدينة اسطنبول بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي، وهي إقامة متجددة سنوياً دون قيود جديدة سوى استمرارية تملك العقار.
إلى ذلك تنتهي جولتنا الشاملة للتعرف على أهم التفاصيل حول الاستثمار العقاري في اسطنبول ما بين مزايا ومتوسط سعر العقارات وإمكانية الفوز بالجنسية أو الإقامة عبر هذا الاستثمار.
اقرأ ايضاً
خطوات شراء شقة في تركيا 2024
افضل مناطق السكن في اسطنبول
مراحل الجنسية التركية 2024 ومدة كل مرحلة
