الدليل الشامل | التملك في تركيا للأجانب 2025

 

في الآونة الأخير، أضحت تركيا وجهة عالمية للتملك العقاري، حيث يجذب التملك في تركيا للأجانب آلاف المستثمرين سنوياً بفضل موقعها الجغرافي الاستراتيجي وتنوع سوقها العقاري. فضلاً عن ذلك، تتميز البلاد ببيئة استثمارية محفزة وقوانين ميسرة تتيح للأجانب تملك مختلف أنواع العقارات بسهولة.

وفي سطورنا اليوم، نلقي نظرة على قوانين التملك في تركيا مع التعرف على أهم الأسباب التي تجعل التملك العقاري في تركيا خياراً ذكياً للراغبين في السكن أو الاستثمار.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

قانون التملك في تركيا للأجانب

في السابق، كانت قوانين التملك العقاري في تركيا تخضع لمبدأ “المعاملة بالمثل”، والذي ينص على أن الأجانب يمكنهم التملك على الأراضي التركية بشرط أن تمنح دولهم نفس الحق للمواطنين الأتراك.

لكن اعتباراً من عام 2012، تم إجراء بعض التعديلات على لوائح وقوانين التملك في تركيا للأجانب، حيث تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل. وبناءً عليه أصبح بإمكان مواطني 183 دولة حول العالم تملك العقارات في تركيا بأنواعها المختلفة وفي معظم المناطق والولايات التركية، باستثناء المناطق المحظورة.

إذاً، هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ الإجابة ببساطة هي نعم، حيث أصبح التملك العقاري متاحاً لعدد كبير من الجنسيات وفق إجراءات ميسرة وشروط واضحة.

أسباب تشجع المواطن الأجنبي على التملك في تركيا

خلال الأعوام السابقة، شهد السوق العقاري التركي نقلة فريدة من نوعها، حيث تزايدت نسبة مبيعات العقارات التركية بشكل ملحوظ. وقد ساهم في ذلك عوامل وأسباب عديدة شجعت التملك في تركيا للأجانب، ومن أهم هذه الأسباب:

الموقع الجغرافي الاستراتيجي

تقع تركيا عند نقطة التقاء قارتي، آسيا وأوروبا، وهو ما يُعني أنها مركزاً عالمياً وبيئة متنوعة الثقافات. كما أن مدنها ومناطقها تحظى بطبيعة خلابة فهناك المناطق الشهيرة بالمساحات الخضراء كالحدائق والغابات الكثيفة، وهناك مناطق معروفة بالشواطئ الساحرة ذات المياه الزرقاء الصافية، ومناطق أخرى معروفة بالجبال والشلالات.

فهذا التنوع يوفر بدوره خيارات عقارية عديدة للمستثمرين تتوافق مع مختلف الاحتياجات والتفضيلات.

المرافق المتكاملة

توفر تركيا بنية تحتية متطورة تشمل مجموعة واسعة من المرافق والخدمات المتكاملة التي تلبي احتياجات السكان والمستثمرين. تتضمن هذه المرافق شبكات نقل حديثة، مستشفيات متقدمة، مدارس وجامعات عالمية، إضافة إلى مراكز تسوق ضخمة ومنتجعات سياحية راقية.

سهولة التملك في تركيا

توفر القوانين التركية إجراءات ميسرة ومرنة للأجانب الراغبين في شراء العقارات. فعند مقارنة التملك في تركيا للأجانب بالتملك في الدول الأوروبية المجاورة، نجد أن تلك الدول غالباً ما تفرض شروط صارمة ومعقدة على تملك العقارات على أراضيها وذلك على العكس تماماً من تركيا.

فالتسهيلات التي تقدمها تركيا تهدف إلى تشجيع السكن والاستثمار العقاري وحتى التقديم على الجنسية التركية.

الضرائب المنخفضة

عموماً، تُصنف الضرائب العقارية المفروضة في تركيا بكونها أقل نسبياً مقارنة بدول أخرى. وخير دليل على ذلك أن رسوم نقل ملكية العقارات التركية (الطابو) تبلغ 4% فقط، وهي أقل بكثير مما هو معمول به في بعض الدول الأوروبية التي تتراوح بها النسبة بين 8% و 12%.

علاوة على ذلك، يمكن للأجانب الحصول على إعفاءات ضريبية عند تملك عقارات في مناطق إعادة الإعمار أو عند استيفاء شروط معينة.

تنوع الفرص العقارية

من أبرز مميزات السوق العقاري التركي هو تنوعه الكبير في الخيارات العقارية السكنية والتجارية. حيث تتنافس الشركات الإنشائية على تقديم مشاريع سكنية حديثة بتصاميم عصرية وجودة بناء عالية. ومن بين الخيارات السكنية المتاحة البيوت والمنازل، الشقق داخل المجمعات السكنية، والفلل الفاخرة. وبالمثل، تتوفر عقارات تجارية عديدة تشمل المكاتب، المحلات، المطاعم، والمقاهي، إلى جانب العقارات السياحية كالفنادق والمنتجعات.

المشاريع الحكومية الكبرى

مؤخراً، شهدت تركيا طفرة في مشاريع البنية التحتية، والتي ساهمت بشكل كبير في رفع قيمة العقارات في المناطق من حولها ومن ثم رفع نسبة التملك في تركيا للأجانب.

ومن بين هذه المشاريع المهمة، نفق أوراسيا الذي يربط بين جانبي اسطنبول، مشروع نفق اسطنبول الكبير متعدد الطوابق، مطار اسطنبول الجديد، بالإضافة إلى المدن الطبية الحديثة، مثل مدينة باشاك شهير الطبية.

البرامج الاستثمارية

من أبرز الحوافز التي تقدمها تركيا للأجانب الراغبين في التملك برامج الإقامة العقارية والجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري. حيث يمكن للمستثمرين الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار. أما الجنسية التركية، فتتطلب استثماراً عقارياً بقيمة 400 ألف دولار على الأقل.

شروط التملك في تركيا للأجانب

لم تفرض تركيا قيوداً بالمعني الحرفي على التملك العقاري للأجانب على أراضيها، بل في الواقع سعت الحكومة إلى تشجيع الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري عبر تقديم تسهيلات وإجراءات مرنة. ومع ذلك، ظلت هناك بعض الشروط التي من شأنها تنظيم عملية تملك العقارات في تركيا للأجانب، وهي كالتالي:

• يمكن للمستثمر الأجنبي تملك عقارات بمساحة إجمالية لا تزيد عن 30 هكتاراً في جميع أنحاء تركيا.
• يجب ألا تتجاوز ملكية الأجنبي 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة أو البلدية التي يقع فيها العقار.
• يُفضل تجنب تملك الأجانب في المناطق العسكرية والأمنية.

خطوات التملك في تركيا للأجانب

يمكن تملك إحدى العقارات في تركيا عبر المرور بعدة خطوات واضحة ومنظمة كما يلي:

1. التواصل مع شركة عقارية موثوقة

• يبدأ المشتري بالبحث عن شركة عقارية معتمدة في تركيا ذات سمعة جيدة وتقييمات إيجابية من العملاء.
• ثم يتواصل العميل مع مستشاري الشركة المختارة لإخبارهم بنوع العقار والموقع المطلوب وفقاً لاحتياجاته وميزانيته.

2. تقديم العروض وتقييم الخيارات

• بعد ذلك، تأتي مرحلة تقديم العروض العقارية ضمن مراحل التملك في تركيا للأجانب، حيث يقدم فريق الشركة العقارية مجموعة من الخيارات المعروضة للبيع مع التطرق لتفاصيل وأسعار كل منها.
• كما يشرح المستشار العقاري المزايا والعيوب لكل خيار مع توضيح القوانين والتكاليف المتعلقة بعملية الشراء.

3. حجز العقار المبدئي

• يتم حجز العقار بشكل مبدئي لضمان عدم بيعه لمشتري آخر.
• ثم تحدد الشركة موعداً لقدوم المشتري إلى تركيا لمعاينة العقار على أرض الواقع.

4. الجولة العقارية

• تنظم الشركة جولة ميدانية للمشاريع التي نالت إعجاب العميل، مع زيارة العقار المطلوب أو الشقة النموذجية إذا كان قيد الإنشاء.
• يشرح مستشاري الشركة تفاصيل المشروع من حيث التصاميم الداخلية والخارجية والبنية التحتية المحيطة.

5. إتمام الشراء وإبرام العقد

• يتم طلب تقرير التقييم العقاري للتأكد من توافق قيمة العقار مع السعر المطلوب، وذلك لحماية المشترين من عمليات الاحتيال العقاري، حسب ما ذكر في قانون التملك في تركيا للأجانب.
• يبرم الطرفان عقد شراء يتضمن البنود المتفق عليها، ويوقع كل من البائع والمشتري على العقد، مع تصديق العقد من كاتب العدل التركي (النوتر).

6. تحويل الأموال ودفع الرسوم

• يقوم المشتري هنا ببيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية.
• بعدها، يقوم المشتري بتحويل قيمة العقار إلى حساب البائع.

7. إجراءات الطابو ونقل الملكية

• يتم تحديد موعد لدى دائرة الطابو العقاري، ويقدم البائع والمشتري أو من ينوب عنهما جميع الوثائق المطلوبة.
• تُدفع رسوم نقل الملكية العقارية البالغة 4% من قيمة العقار، والتي يتحملها المشتري على الأغلب.
• بعد تقديم إيصال الدفع، يتم تسجيل العقار باسم المشتري ومنحه سند الملكية الرسمي (الطابو).

الأوراق المطلوبة عند التملك في تركيا للأجانب

تتطلب عملية تملك العقارات في تركيا تقديم مجموعة من المستندات، وتشمل:

أولاً: أوراق خاصة بالعقار

• عقد شراء العقار، الموقع من قِبل البائع والمشتري والمصدق من كاتب العدل التركي (النوتر).
• تقرير التقييم العقاري والذي يحدد القيمة السوقية الفعلية للعقار.
• إيصال يثبت تحويل قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر بنك معتمد.
• إيصال يثبت تحويل ثمن العقار إلى حساب البائع.
• بوليصة تأمين العقار ضد الزلازل والكوارث (DASK).

ثانياً: أوراق خاصة بالمشتري

• جواز سفر صالح، ويجب أن تكون مدة صلاحيته لا تقل عن 6 أشهر.
• نسخة لجواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل (النوتر).
• صور شخصية.
• إقامة سارية المفعول وصورة عنها.
• الرقم الضريبي.

أمور يجب الانتباه لها عن تملك العقارات في تركيا

إجمالاً، يعد التملك في تركيا للأجانب فرصة استثمارية مهمة بفضل القوانين المشجعة والبنية التحتية المتطورة، إلا أن هناك مجموعة من الأمور التي يجب مراعاتها لضمان عملية شراء آمنة وقانونية. ومن بينها:

• يجب أن يكون كل من البائع والمشتري بالغَين راشدَين، ويتمتعان بكامل الأهلية القانونية لإبرام عقد البيع.
• يُشترط أن يكون العقار مسجلاً بشكل رسمي في السجل العقاري التركي (الطابو).
• يجب أن يكون سعر العقار محدداً بوضوح في عقد البيع لتفادي أي نزاعات مستقبلية.
• كما يُوصي باستخراج وثيقة التقييم العقاري لتحديد السعر الحقيقي للعقار وتجنب الوقوع ضحية للاحتيال العقاري.
• من الأفضل التحقق من طبيعة ونوع العقار ومدى قانونية استخدامه وفقاً لبيانات السجل العقاري.
• من الضروري أن يكون مالك العقار الأصلي هو الذي يوقع عقد البيع.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب التأكد من أن العقار خالٍ من أي رهون أو ديون أو مشاكل قانونية تعيق إتمام عملية البيع.

وهنا نصل إلى ختام هذه الجولة الشاملة حول التملك في تركيا للأجانب، والتي تعرفنا فيها على الشروط والقوانين المنظمة لعملية التملك في تركيا والأسباب التي تدفع الأجنبي لتملك العقارات التركية. وإن كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، لا تتردد في التواصل معنا، حيث سيوجهك فريق خبرائنا نحو الخيارات العقارية الأمثل لك.

الأسئلة الشائعة

هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟

نعم، يُسمح بالتملك في تركيا للأجانب، وذلك وفق ما جاء في القوانين التركية المنظمة للتملك العقاري والتي سمحت لمواطني 183 دولة بتملك العقارات على أراضيها بحرية، فيما عدا 5 جنسيات، وهم: سوريا، أرمينيا، قبرص اليونانية، كوبا، وكوريا الشمالية.

هل تركيا آمنة لشراء العقارات والاستثمار العقاري؟

تُصنف تركيا على أنها وجهة آمنة للاستثمار العقاري، ويعود الفضل في ذلك للاستقرار السياسي والاقتصادي في البلد، بالإضافة إلى القوانين التي تضمن حماية حقوق المشترين الأجانب.

إلى متى يمكنك البقاء في تركيا إذا كنت تملك عقاراً؟

في حال شراء عقار متوافق مع شروط الإقامة العقارية، حينها يمكن للملاك الأجانب الحصول على إقامة عقارية تُجدد سنوياً طالما استمر امتلاك العقار.

اقرأ أيضاً:

أهم شروط توريث العقار في تركيا 2025

مميزات وأنواع العقارات التجارية

شروط وأوراق الإقامة السياحية في تركيا 2025

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن