أحدث القوائم | المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2025

المناطق المحظورة من النفوس

لطالما كانت اسطنبول وجهة مفضلة للعيش من قِبل الكثيرين. ولكن وسط اندفاع الأجانب للإقامة في مناطق محددة من المدينة دوناً عن غيرها، قررت الحكومة التركية تنظيم التوزيع الديموغرافي في مختلف أنحاء اسطنبول وذلك انصياعاً لما نص عليه قانون تملك العقارات في تركيا للأجانب.

ولهذا نجد ما يُعرف اليوم بالمناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول. فما هي هذه المناطق؟ ولماذا تم اتخاذ مثل هذه الخطوات؟

فيما يلي نتعرف بالتفصيل على أسباب وجود هذه المناطق وما الذي دفع الحكومة لإغلاقها أمام الأجانب إضافة إلى عرض قائمة الأحياء والمناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

ما معنى منطقة محظورة من النفوس؟

المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول هي مناطق في المدينة تُمنع الإقامة فيها للعرب والأجانب بشكل عام. وذلك بناءاً على ما تم إصداره من قِبل الحكومة التركية، تحديداً دائرة الهجرة، بهدف تنظيم التوزيع الديموغرافي في مناطق وأحياء اسطنبول جميعاً وذلك بعد زيادة إقبال الأجانب على الإقامة في مناطق معينة في اسطنبول دون غيرها.

ولهذا السبب قامت الحكومة التركية بحظر بعض المناطق والأحياء أمام الأجانب للإقامة فيها مع الحرص على التجديد الدوري للقائمة الخاصة بالمناطق المحظورة في اسطنبول.

قائمة المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2025

بعد التعرف على ما تعنيه منطقة محظورة من النفوس، نجيب على التساؤلات الكثيرة المثارة حول “ما هي المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2025؟”

حرصاً على الالتزام بنصوص القوانين المتعلقة بتملك العقارات للأجانب في تركيا، أعلنت الجهات الرسمية التركية عن إغلاق بعض المناطق في اسطنبول أمام الأجانب. وتشمل القائمة 10 مناطق تم إغلاقها بالكامل، وهي:

• اسنيورت
• الفاتح
• كوتشوك شكمجة
• أفجلار
• باغجلار
• باشاك شهير
• أسنلر
• زيتون برنو
• بهشلي ايفلر
• سلطان غازي

احصل علي عقارات للبيع في تركيا بخصومات حتي 25%

 

الأحياء المغلقة أمام الأجانب في اسطنبول

بالإضافة إلى المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول والتي ذكرناها آنفاً، هناك أيضاً عدة أحياء في اسطنبول يُمنع الأجانب من الإقامة فيها لنفس الأسباب.

وفيما يلي إليك قائمة الأحياء المحظورة من النفوس في اسطنبول:

اسم الحي	المنطقة التابع لها هذا الحي	قسم المدينة(الأوروبي أم الآسيوي)
KOCATEPE MAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
ŞEHİT MUHTAR MAHALLESi	بيوغلو	القسم الأوروبي
BÜLBÜL MAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
ÇUKURMAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
KAMER HATUNMAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
KALYONCU KULLUĞUMAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
YENİŞEHİRMAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
KATİP MUSTAFA ÇELEBiMAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
BOSTANMAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
ASMALIMESCİTMAHALLESİ	بيوغلو	القسم الأوروبي
MASLAKMAHALLESİ	ساريير	القسم الأوروبي
İNÖNÜMAHALLESİ	شيشلي	القسم الأوروبي
CUMHURİYETMAHALLESİ	شيشلي	القسم الأوروبي
ERGENEKONMAHALLESİ	شيشلي	القسم الأوروبي
CUMHURİYETMAHALLESİ	شيشلي	القسم الأوروبي
BEYLİKDÜZÜ OSBMAHALLESİ	بيليك دوزو	القسم الأوروبي
AYDINLI-KOSBMAHALLESİ	توزلا	القسم الآسيوي
DUDULLU OSBMAHALLESİ	العمرانية	القسم الآسيوي
MEŞRUTİYET MAHALLESİ	شيلا	القسم الآسيوي

أسباب وجود المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول

الآن، بعد التعرف على الأحياء والمناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول، لابد من التطرق للأسباب التي دفعت الحكومة التركية لاتخاذ مثل هذه القرارات، وذلك بالرغم من أنها قد تؤثر سلباً على الاستثمار العقاري في هذه المناطق.

حيث يُذكر أن السلطات التركية قد اتخذت قرارات بإغلاق بعض المناطق والأحياء في اسطنبول أمام الأجانب، بحيث لم يعد يُسمح لهم باستخراج وتجديد تصاريح الإقامة في هذه المناطق. وتعود الأسباب الرئيسية وراء هذه القرارات إلى:

• الزيادة الكبيرة في عدد الأجانب المقيمين في هذه الأحياء، مما أدى إلى خلل في التوازن الديموغرافي، حيث أصبح عدد السكان الأجانب يقترب أو يفوق عدد السكان الأتراك.
• تجاوز الحد القانوني الخاص بتملك العقارات للأجانب في تلك المناطق والذي يمثل 20% من إجمالي عدد سكان المنطقة.

فالهدف الأول للحكومة التركية من هذه الإجراءات هو إعادة ضبط التوزيع الديموغرافي وضمان الاندماج الاجتماعي والتوازن السكاني في المدينة. كذلك، تهدف هذه القرارات إلى توجيه الأجانب نحو مناطق أخرى داخل اسطنبول تقل فيها الكثافة السكانية الأجنبية، وذلك للحفاظ على أن يكون أغلبية السكان أتراك في جميع أنحاء المدينة، تنفيذاً لنصوص قانون تملك العقارات في تركيا للأجانب.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

هل يتأثر الاستثمار العقاري في المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول؟

على الرغم من القيود المفروضة على الإقامة في المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول، إلا أن الاستثمار العقاري في هذه المناطق يبقي خيارًا مجديًا للعديد من المستثمرين.

فهذه القيود تنحصر في منع تثبيت العناوين الجديدة للأجانب والإقامة، لكنها لا تمنع عمليات الشراء والتملك العقاري. علاوة على ذلك، يستطيع المستثمرون الأجانب شراء العقارات في هذه المناطق مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية أيضاً، شريطة أن يستوفوا الشروط المطلوبة.

ومع ذلك يعتبر شراء عقار في إحدى المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول غير مناسباً لفئة المستثمرين الذين يسعون للإقامة العقارية.

استثناءات سكن الأجانب في المناطق المحظورة في اسطنبول

رغم وجود قوانين تمنع الأجانب من الإقامة في بعض مناطق اسطنبول، إلا أن هناك استثناءات تعتمد على حالات خاصة، وهي:

• إذا كان المواطن الأجنبي يدرس في جامعة تقع ضمن المناطق المحظورة، فإنه يُستثنى من قانون منع الإقامة في تلك المناطق.
• في حال كان عمل المواطن الأجنبي يقع في إحدى المناطق المحظورة، يُسمح له ولأسرته بالإقامة في تلك المنطقة.
•  عندما تتطلب حالة صحية معقدة بقاء المواطن الأجنبي في منطقة محظورة، يتم استثناءه وأسرته من القانون.

الأحياء والمناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول

أما عن الأحياء والمناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول، فإن جميع الأحياء مفتوحة للأجانب للسكن وتثبيت النفوس ما لم تكن مدرجة في قائمة المناطق المحظورة المذكورة أعلاه.

وبهذا تكون قد انتهت جولتنا الخاصة بالأحياء والمناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول مع مناقشة الأسباب التي دفعت الحكومة التركية لإغلاق هذه المناطق أمام الأجانب، أما عن الاستثمار في هذه المناطق فهذا يعتمد على هدفك من الاستثمار.

فإن كنت تسعى للحصول على الإقامة، فهذا ليس ممكناً. أما إن كنت ترغب في نيل الجنسية التركية فلا مشكلة في ذلك.

ولهذا السبب ننصح دوماً باستشارة خبير متخصص في السوق العقاري التركي يدرك جيداً ما تنص عليه القوانين التركية الخاصة بتملك العقارات، لتوجيهك نحو الخيار الاستثماري الذي يناسب أهدافك واحتياجاتك. وبالتأكيد يمكنك الاستعانة بمستشاري مجموعة هومست العقارية في هذا الصدد.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

أسئلة شائعة حول المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول

هل يمكن للعرب التملك في المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول؟

نعم يمكن ذلك، حيث يحق للمستثمرين العرب شراء العقارات في المناطق المغلقة للأجانب في اسطنبول، فقانون التملك لا ينص على منع شراء العقارات بل يمنع الإقامة بها بموجب عقود إيجار.

هل يحصل الأجنبي على الإقامة العقارية في المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول؟

الأجانب الذين يشترون عقارًا في الأحياء المغلقة للأجانب في تركيا لن يحصلوا على الإقامة العقارية، وفقًا لقانون التملك.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في إحدى المناطق المغلقة للأجانب؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في الأحياء المغلقة للأجانب في تركيا، بشرط:

– ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار.

– التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

اقرأ أيضاً
دليلك الشامل لأهم مناطق اسطنبول الاوروبية 2024
أسعار العقارات في تركيا 2024
 مراحل الجنسية التركية 2024

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن