تجربة شراء شقة في تركيا 2024 | تجربتي في شراء شقة في تركيا
عديدة هي الشركات العقارية في تركيا والتي يمكن من خلالها شراء شقة أو عقار، ولكن لماذا شراء عقارات في تركيا عبر مجموعة هومست العقارية هو الخيار الأمثل؟
هل السبب يتمثل في الدعم الكامل الذي نقدمه أم العروض الاستثمارية ذات الأسعار المغرية أم الخدمات المميزة التي نوفرها؟
وللحصول على إجابة عما يميزنا عن غيرنا، قررنا مشاركتكم تجربة شراء شقة في تركيا لأحد العملاء عبر مجموعتنا.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
تجربة شراء شقة في تركيا حقيقة – تجربتي في شراء شقة في تركيا
كانت البداية في عام 2022، حين قرر السيد هاشم قضاء إجازة سياحية في تركيا، وقد كانت هذه الرحلة الأولى له إلى هذا البلد الساحر، ولم يكن يعلم أن هذه الزيارة ستغير مجرى حياته بشكل كبير.
يقول السيد هاشم: (كانت اسطنبول أول المدن التركية التي زرتها، وخلال تجوالي في شوارعها، ما أثار إعجابي أكثر هو البنية التحتية المتطورة والتصاميم العمرانية الحديثة في المدينة.
كذلك، الطرق الواسعة والنظيفة، والنظام المتكامل لوسائل النقل العام. حينها جاءت في ذهني خاطرة، قد تكون اسطنبول هي المدينة الوحيدة في تركيا التي تحظى بهذا القدر من الاهتمام بفضل كونها العاصمة الاقتصادية للبلد.
إضافة إلى ما تحتويه من مناطق سياحية وأثرية عريقة. ومن ثم، سرعان ما اتخذت قراراً لزيارة عدة مدن أخرى لكي احصل على الإجابة.
زرت عدد كبير من المدن قد يزيد عن الخمسين، بما في ذلك أنقرة، أنطاليا، إزمير وإسبارطة وغيرها الكثير ولكن لسوء الحظ لم يُسعفني الوقت لزيارة المزيد. لكني حصلت على إجابة لتساؤلاتي، فجميعها تلاقي نفس القدر من الاهتمام بالبنية التحتية والعمران، فضلاً عن أن كل مدينة تبهرك بجمالها ومعالمها عن المدينة التي قبلها).
وقد حدثنا السيد هاشم أنه بعد عودته إلى بلده، لم تفارق تركيا ذهنه. حينها قرر البحث عن طرق تتيح له الانتقال والعيش في تركيا، فوجد العديد من الخيارات المتاحة. ومع ذلك ظل محتاراً بعض الشيء حول أفضل هذه الخيارات ففي النهاية هي بلد أجنبي عنه لا يعرف عنها الكثير.
ولكن لم يتمكن منه اليأس، استمر السيد هاشم في قراءة المقالات عن مميزات العيش في تركيا ومشاهدة الفيديوهات على اليوتيوب عن تجربة العيش في تركيا وأسعار العقارات هناك.
واكمل السيد هاشم قائلاً: (هنا بدأت تجربتي في شراء شقة في تركيا، بعد التعرف على مميزات العيش في تركيا وأسعار العقارات.
أدركت أني قد توصلت للحل الأمثل وهو شراء عقار في إحدى المدن التركية، ومن ثم وجهت بحثي أكثر نحو العقارات في تركيا. وفي أحد الأيام، صادفت مقالًا على موقع “هومست” يتحدث عن مشروع فوزول توبركتان – إحدى مناطق اسطنبول – قرأت مزايا هذا المشروع وتعرفت على أنماط الشقق به ومساحاتها بالإضافة إلى رؤية الصور التي تعرض الشقق والمرافق المختلفة المتاحة في هذا المجمع السكني.
وبناءاً على ما اطلعت عليه توقعت سعراً مرتفعاً خاصةً أنني قد رأيت جودة بناء وتصاميم العقارات في تركيا بأم عيني، ولكن عند رؤية السعر كان ذلك مفاجئاً لي!
فكيف أن شقة بهذه المواصفات العالية والموقع الممتاز، أن يكون سعرها معقولاً بهذا الشكل؟
شعرت حينها أن هذه فرصة لا يمكن تفويتها. وعلى الفور، قررت التواصل مع فريق “هومست” للحصول على المزيد من المعلومات حول هذا المشروع السكني. ولم تمضِ إلا دقائق قليلة وجاءني الرد.
قدم لي المستشار العقاري معلومات تفصيلية عن المشروع والشقق المتاحة، والأسعار، والإجراءات اللازمة للشراء. وكذلك أجاب على جميع أسئلتي بوضوح وصبر، كما أنه وضح لي أن تركيا تتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة عقارية والجنسية التركية عند تملك عقار على أراضيها بشروط معينة.
(فزاد هذا رغبتي أكثر في الاستثمار العقاري في تركيا وبدء تجربتي في شراء شقة في تركيا)
بدء تجربتي في شراء شقة في تركيا
واستكمالاً لتجربة شراء شقة في تركيا للسيد هاشم، قام خبيرنا العقاري بتقديم خيارين للسيد هاشم لرؤية العقار الذي وقع اختياره عليه: إما عن طريق إجراء جولة افتراضية لرؤية العقار عبر الإنترنت، أو الذهاب في جولة ميدانية في حال مجيئه إلى تركيا لرؤية العقار بشكل واقعي.
ولكن نظرًا لانشغاله في عمله وعدم تمكنه من السفر في تلك الفترة، قرر السيد هاشم اختيار الخيار الأول وإجراء جولة افتراضية.
الجولة الافتراضية
قام فريق “هومست” بتنظيم الجولة الافتراضية بشكل ممتاز، حيث تمكن السيد هاشم من مشاهدة الشقة وكافة مرافق المجمع السكني بوضوح من خلال الفيديو المباشر. كانت الشقة مكونة من ثلاث غرف وصالة، بمساحة واسعة وتصميم عصري ومطبخ حديث مجهز، وشرفة تطل على مناظر طبيعية خلابة.
كما أعجب بالخدمات المتاحة في المجمع مثل حمامات السباحة، النوادي الرياضية، والحدائق.
بعد الانتهاء من الجولة الافتراضية، شعر السيد هاشم بالرضا عن الشقة والمشروع بشكل عام. قرر المضي قدمًا في عملية الشراء وقام بتحويل الدفعة الأولى لحجز الشقة، تابع فريق هومست العملية بتفانٍ حتى تأكدوا من اكتمال جميع الإجراءات القانونية والإدارية. وبعد بضعة أسابيع، تلقى السيد هاشم خبرًا سارًا بأن الشقة أصبحت ملكه رسميًا.
تحدث السيد هاشم عن تجربة شراء شقة في تركيا الخاصة به، مصرحاً: “كانت تجربتي في شراء شقة في تركيا مع فريق هومست رائعة بكل المقاييس. من البداية، قدموا لي الدعم الكامل والمعلومات الدقيقة التي احتجتها لاتخاذ قرار الشراء. كانت الجولة الافتراضية تجربة ممتازة، حيث تمكنت من رؤية العقار بوضوح رغم عدم قدرتي على السفر. ولهذا، أنصح أي شخص يفكر في الاستثمار العقاري في تركيا بالتعامل مع هومست، فهم محترفون ويعرفون جيدًا كيف يقدمون خدمة مميزة.”
بفضل هذه التجربة، أصبح السيد هاشم يؤمن بأن الاستثمار العقاري في تركيا هو قرار صائب يحمل في طياته العديد من الفرص والمزايا. فاستثمار السيد هاشم في تركيا لم يكن فقط من أجل العائد المالي المتوقع، بل أيضًا ليكون لديه ملاذاً آمناً ومريحاً لقضاء العطلات مع عائلته.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
احصل علي شقق للبيع في تركيا بخصومات حتي 25%
المشاريع المميزة في اسطنبول
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا 2024
بعد التعرف على تجربة شراء شقة في تركيا الخاصة بالسيد هاشم – أحد عملاء مجموعة هومست العقارية – بعد ذلك لابد من التطرق إلى معرفة الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا.
فعند اتخاذ قرار الاستثمار في سوق العقارات التركي، هناك مجموعة من الوثائق الأساسية التي يجب تحضيرها لضمان نقل الملكية بشكل قانوني. تشمل هذه الوثائق:
- الرقم الضريبي ويتم الحصول عليه مجاناً من أي فرع لدائرة الضرائب في تركيا.
- جواز سفر ساري المفعول مع وجوب ترجمة الجواز إلى اللغة التركية وتصديقه من قبل النوتر التركي.
- تقرير التقييم العقاري والذي يعتبر تقرير ضروري لتحديد قيمة العقار.
- عقد شراء العقار ويجب تصديقه من قبل النوتر التركي.
- إيصال من البنك المركزي التركي موضحاً فيه بيع العملة الأجنبية للبنك وتحويل قيمة العقار إلى الليرة التركية.
- إيصال تحويل قيمة العقار لإثبات تحويل المبلغ إلى حساب البائع.
خطوات شراء شقة في تركيا – مراحل تجربة شراء شقة في تركيا
فيما يلي الخطوات والمراحل التي يجب المرور بها لضمان نجاح تجربة شراء شقة في تركيا:
التواصل مع مستشارك العقاري
من مسؤوليات المستشار العقاري هو القيام بتوجيه المشتري من خلال تقديم المشورة القانونية حول القوانين العقارية والضرائب، وتقديم نصائح حول أفضل المشاريع الاستثمارية المتاحة.
مرحلة العروض العقارية
بعد التعرف على القوانين والضرائب، يتم تقديم عروض تلبي متطلبات المشتري. تتضمن الشقق الجاهزة أو قيد الإنشاء، مع توضيح إيجابيات وسلبيات كل خيار.
حجز العقار المبدئي
يمكن للمشتري طلب حجز الشقة مبدئيًا لحين زيارته لتركيا لمعاينتها على أرض الواقع أو هناك خيار أفضل تتيحه شركة هومست وهو الجولات الافتراضية لرؤية العقار المختار في حال إن كان المشتري لا يملك الوقت الكافي للسفر إلى تركيا.
القدوم إلى تركيا
أما عند انتقاء خيار الجولة الميدانية للعقار، يتم تنسيق موعد الوصول والاستقبال في المطار والحديث مع المستشار العقاري.
الجولة العقارية الميدانية
يتم اصطحاب المشتري لمعاينة العقار أو الشقة المحجوزة. وفي حال إن كانت مناسبة، يتم الانتقال إلى الخطوات التالية.
استخراج وثيقة تقرير التقييم العقاري
بعد ذلك يتم استخراج تقرير التقييم العقاري بالتعاون مع أحد المكاتب الرسمية المعنية لاستخراج تقرير التقييم العقاري.
إبرام عقد شراء العقار
يتم تقديم عقد الشراء باللغة التركية وشرح بنوده بالتفصيل قبل توقيعه وتوثيقه.
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
يجب بيع العملة الأجنبية واستبدالها بالليرة التركية، والحصول على إشعار رسمي بذلك.
تحويل قيمة العقار
يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع، سواء كان الدفع نقدًا أو عبر أقساط شهرية.
إجراءات نقل الملكية العقارية
بعد حجز موعد لدى مديرية الطابو، يتم تقديم الأوراق الشخصية وأوراق العقار لنقل الملكية رسميًا ومنح المشتري وثيقة الطابو التي تثبت ملكيته للعقار.
أهم النصائح لضمان نجاح تجربة شراء شقة في تركيا
لضمان نجاح تجربة شراء شقة في تركيا، يجب مراعاة مجموعة من العوامل الأساسية، في هذه الفقرة نتعرف عليها:
1- التحليل الجيد لموقع العقار قبل الشراء
من الضروري فحص الوضع الحالي والمستقبلي لكل منطقة قبل اتخاذ قرار الشراء، مع فهم القوانين والتشريعات المتعلقة بالشراء لحماية حقوقك. فالموقع هو العامل الأكثر أهمية في تحديد قيمة العقار، لذا تحقق من موقع البناء وإطلالته والخدمات المتوفرة في المنطقة، حيث يمكن للموقع الجيد أن يزيد من قيمة العقار بشكل كبير.
كذلك، يمكن الاستفادة من المشورة من ذوي الخبرة، ويمكنك طلب المساعدة من مستشارينا العقاريين في هومست في هذا الصدد.
2- الجولات العقارية الميدانية
لا تعتمد فقط على الأوصاف المكتوبة أو الصور. قم بزيارة العقارات على أرض الواقع برفقة مستشار عقاري خبير لضمان اختيارك الأمثل. وبالتأكيد في هومست يمكننا تقديم هذه الخدمة لك.
3- التأكد من البنية التحتية للعقار
تأكد من سلامة البنية التحتية للعقار، بما في ذلك الأنظمة الكهربائية، تمديدات الغاز، التدفئة، صنابير المياه، بالإضافة إلى مرافق القبو ومرآب السيارات، وذلك لتقليل تكاليف الصيانة المستقبلية.
4- نوع سند الملكية
تأكد من نوع سند الملكية “الطابو”، وفي حالة إن كان السند مؤقتًا لأن البناء تحت الإنشاء، تحقق من إمكانية تحويله إلى ملكية تامة بعد الانتهاء من البناء.
أيضاً، تأكد من نوع العقار المدون في سند الملكية، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
5- تقرير التقييم العقاري
اطلع جيداً على تقرير التقييم العقاري لضمان قانونية عملية الشراء. فهذا التقرير يبين الحقوق والمزايا المرتبطة بالعقار ويمنع التعرض لعمليات الاحتيال والنصب. وذلك لخوض وإتمام تجربة شراء شقة في تركيا بشكل آمن.
6- مراجعة سند الملكية
تحقق من صحة سند الملكية في دائرة الطابو وتأكد من أن البيانات صحيحة وأن بائع العقار هو المالك الحقيقي.
تحقق من تطابق بيانات العقار مع البيانات الفعلية على أرض الواقع.
7- القيود على العقار
عبر مراجعة تقرير التقييم العقاري ومديرية العقارات، تحقق من عدم وجود أي قيود على العقار الذي ترغب في شرائه، ويشمل ذلك: الرهن العقاري أو الحجز البنكي.
8- تسجيل المعاملات
لضمان أمان عملية الشراء، سجل جميع المعاملات في السجل العقاري وصادق على سند الملكية لدى كاتب العدل (النوتر).
9- الاستشارة العقارية
تعتبر المشورة العقارية من الخبراء في السوق التركي من أهم الخطوات لضمان تجربة شراء شقة في تركيا ناجحة.
تأكد من التعامل مع شركات عقارية موثوقة ومعتمدة من قبل الحكومة التركية نفسها، وذلك لضمان الحصول على استشارات عقارية وقانونية صحيحة.
ومن الجدير ذكره، أننا في شركة هومست العقارية، نوفر لك كل هذه الخدمات وأكثر لضمان تجربة شراء شقة في تركيا آمنة وناجحة.
فنحن نقدم لعملائنا استشارات عقارية وقانونية مجانية، بالإضافة إلى جولات عقارية على المشاريع السكنية برفقة مستشارينا المعتمدين والدعم والمتابعة المستمرين منذ لحظة استقبال العميل في المطار وحتى استلام الطابو الخاص بالعقار.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
اقرأ أيضاً
عقارات للبيع في تركيا 2024
كيفية شراء شقة في اسطنبول 2024
مراحل التجنيس في تركيا 2024
قانون الجنسية التركية الجديد 2024
