كيفية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا؟
تحرص الدولة التركية على التطوير المستمر للقوانين والإجراءات المنظمة لعملية تملك العقارات وتسجيلها، بهدف زيادة ثقة المستثمرين في السوق التركي وحماية حقوق كل من البائعين والمشترين. ومع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ، أصبحت إجراءات تسجيل العقارات بتركيا أكثر تنظيماً وسهولة، حيث تم اعتماد أنظمة إلكترونية حديثة إلى جانب تسهيلات عدة لإتمام عمليات الشراء من خارج تركيا عبر الوكالات الرسمية. وفي سطورنا هذه نتعرف على رسوم ومراحل عملية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا بالتفصيل.
عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن
كيفية شراء العقار المناسب في تركيا؟
قبل التطرق لمعرفة خطوات تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا، يجب أولاً أن تكون مُلماً بكيفية العثور على عقارك المناسب المُلبي لاحتياجاتك. وفيما يلي نعرفكم على ذلك:
- حتى تتمكن من اختيار العقار الأنسب لك، عليك أولاً القيام بتحديد هدفك من شرائه، للسكن والإقامة مثلاً أم للاستثمار وتحقيق عائد ربح وفير.
- من الضروري أن يستعين المشتري العربي أو الأجنبي بوكيل عقاري موثوق وخبير بالسوق التركي لتفادي الأخطاء وتسهيل الإجراءات.
- معاينة العقار على أرض الواقع هي خطوة مهمة للغاية، لا يجب على المشتري تجاهلها، إذ يمكنه زيارة المشاريع والعقارات بصحبة مستشاره العقاري للتعرف عن كثب على الخيارات المناسبة له.
- يتم التفاوض حول السعر النهائي للعقار وشروط الدفع، وهذا الأمر قد يحتاج إلى خبرة متخصصة لتحقيق أفضل صفقة.
- يُدفع مبلغ مبدئي لحجز العقار وتثبيت السعر المتفق عليه.
- وبعد إتمام الاتفاق، يبدأ المشتري بتجهيز الأوراق المطلوبة لاستكمال نقل الملكية وتسجيل العقار باسمه رسمياً.
إجراءات أساسية لتسجيل العقار في تركيا
قبل الحصول على سند الملكية والمرور بمراحل تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا، هناك مجموعة من الخطوات التي يجب على المشتري الأجنبي القيام بها، وهي تتمثل في الآتي:
- استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركية، وهو شرط إلزامي لأي معاملة رسمية داخل تركيا.
- فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية المعتمدة لتحويل المبالغ المتعلقة بشراء العقار.
- تقديم سند الملكية (الطابو) باسم المالك الحالي أو من ينوب عنه قانونياً مرفقاً بالعقد المبدئي.
- ترجمة جواز السفر للمشتري الأجنبي وتصديقه لدى كاتب العدل (النوتر).
- الحصول على وثيقة تصريف العملة (DAB) التي تثبت تحويل قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر بنك مرخص.
- استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار وفق المعايير الرسمية.
كم هي الرسوم المترتبة على تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا؟
من التكاليف الأساسية التي يتحملها المشتري – في أغلب الأحيان – عند شراء عقار في تركيا هي رسوم التسجيل في دائرة الطابو، والتي تُقدر عادةً بنسبة 4% من القيمة المعلنة للعقار. ويتم دفع هذه الرسوم لمرة واحدة فقط أثناء عملية التسجيل، ويُشترط حضور كل من البائع والمشتري أو من ينوب عنهما قانونياً لإتمام المعاملة.
المراحل التي تمر بها عملية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا
بعد إتمام عملية الشراء في تركيا، ينبغي على المشتري تسجيل عقاره وهي خطوة مهمة للغاية لكونها الضمان القانوني الوحيد الذي يثبت الملكية ويحفظ حقوق المشتري. وتمر عملية التسجيل بعدة مراحل تبدأ قبل دخول دائرة الطابو وتنتهي باستلام سند الملكية الرسمي، كالتالي:
المرحلة الأولى: ما قبل التوجه إلى دائرة السجل العقاري
في هذه المرحلة يقوم المشتري بمجموعة من الإجراءات للتحقق من سلامة العقار قبل التسجيل، وتشمل ما يلي:
- استخراج نسخة من قيد السجل العقاري الخاص بالعقار.
- مراجعة البلدية وفقاً للمعلومات الواردة في قيد السجل.
- التأكد من خلو العقار من الديون أو أي رسوم مالية مستحقة.
- التحقق من عدم وجود أي رهونات أو قيود قانونية قد تعيق عملية البيع.
المرحلة الثانية: مرحلة التقديم الأولي داخل دائرة الطابو
بعد التأكد من خلو العقار من أي التزامات، يبدأ المشتري مرحلة التسجيل الفعلية داخل دائرة السجل العقاري، وتشمل الخطوات التالية:
- طبقاً لنصوص تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا، لابد من تقديم المستندات المطلوبة بشكل كامل للموظف المختص.
- بعدها يتم استلام رسالة نصية على هاتفك الخاص تتضمن موعد مراجعة الطابو مع تحديد اليوم والساعة.
- من المهم أن تقوم بدفع رسوم تسجيل العقار في البنك المعتمد قبل الموعد.
- وفي التاريخ المحدد، يقوم البائع والمشتري بتوقيع عقد البيع بحضور الموظف المسؤول داخل غرفة العقود.
- وأخيراً، يُختم الإجراء بتوقيع مدير دائرة السجل العقاري، ليصبح سند الملكية الجديد باسم المشتري بشكل رسمي.
المشاريع المميزة في اسطنبول
هل يمكن شراء وتسجيل العقار إلكترونياً في تركيا؟
أطلقت الحكومة التركية المنصة الحكومية E-DEVLET، والتي تُمكّن المستثمرين وأصحاب العقارات من الوصول إلى “الطابو الإلكتروني” وإتمام العديد من الإجراءات الخاصة بتسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا بسهولة. وهذه الخدمة من شأنها أن توفر الكثير من الوقت والجهد، خاصةً لرجال الأعمال أو الأجانب الذين يرغبون في إدارة أملاكهم دون الحاجة إلى القدوم لتركيا شخصياً كلما استدعت الحاجة لذلك، وأيضاً يمكن الاستعانة بوكيل عقاري موثوق يحمل توكيلاً قانونياً لإتمام أي إجراءات نيابةً عنك ولكي يكون ممثلك أمام دائرة الطابو.
شروط شراء العقار وتسجيله عبر وكيل في حال التواجد خارج تركيا
في حال كان المشتري خارج الأراضي التركية، يمكنه إتمام عملية التملك بشكل قانوني عبر وكيل موثوق، وذلك بعد استخراج وكالة رسمية من القنصلية أو السفارة التركية في بلده الأم. ويشترط لذلك:
- نسخة أصلية من التوكيل الصادر بلغتك الرسمية.
- نسخة مترجمة إلى التركية من هذا التوكيل ومصدقة من القنصلية.
بهذه الخطوات يصبح الوكيل قادراً على متابعة جميع الإجراءات اللازمة لتسجيل العقار باسم المشتري بشكل رسمي. ومن جانبنا في هومست العقارية نوفر هذه الخدمة لعملائنا الذين قد لا يكون لديهم الوقت الكافي للحضور إلى تركيا، حيث نتولى نيابةً عنهم كافة إجراءات تملك وتسجيل عقاراتهم بدقة وموثوقية.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار
حتى يتم نقل سند الملكية إلى المشتري الجديد، تطلب دائرة الطابو عدداً من الوثائق الأساسية، وهي تشمل:
- نسخة عن الهوية الشخصية لمشتري العقار أو جواز السفر الساري، أو وكالة رسمية إذا كان هناك من ينوب عن المشتري.
- صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
- بوليصة تأمين إلزامية ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
- وثيقة تثبت قيمة العقار (البدل الرائج) من البلدية التابع لها العقار.
- الطابو الخاص بالعقار موضوع البيع.
- المستندات الصادرة من البنك في حال تم شراء العقار عبر قرض مصرفي.
وهنا نكون قد وصلنا إلى ختام جولتنا الشاملة والتي تعرفنا فيها على خطوات ومراحل تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا. وفي حال كان لديك مزيد من الاستفسارات بهذا الشأن أو كنت في حاجة للمساعدة من قِبل مستشار عقاري خبير لإيجاد عقارك المناسب وتسجيله لدى دائرة الطابو، يمكنك التواصل معنا الآن.
الأسئلة الشائعة
ما هي شروط تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا؟
عند تسجيل العقارات بتركيا يُشترط استيفاء المستندات الرسمية مثل تقرير التقييم العقاري، وثيقة تصريف العملة (DAB)، إضافة إلى دفع الرسوم المقررة. كما يمكن التسجيل من خلال وكيل قانوني بموجب وكالة رسمية مصدقة.
كم تكلفة تسجيل شقة في دائرة الطابو التركية ونقل ملكيتها؟
تبلغ رسوم التسجيل في دائرة الطابو 4% من القيمة المعلنة للعقار، وغالباً ما يتحملها المشتري، ورسوم التسجيل تُدفع مرة واحدة فقط أثناء إتمام معاملة نقل الملكية.
هل يمكن للأجانب إتمام تسجيل العقار دون التواجد في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات وتسجيلها عن طريق الاستعانة بوكيل قانوني بعد استخراج وكالة رسمية من السفارة أو القنصلية التركية في بلد المشتري، مع ترجمتها وتصديقها باللغة التركية.
اقرأ أيضاً:
حقوق المشترين والبائعين في العقارات التركية
دليل المستثمر في العقارات التركية لعام 2026
عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن
