تملك المصريين في تركيا 2025 | أهم أسباب تزايد عدد المستثمرين
في الآونة الأخيرة بدأت التساؤلات تكثر حول تملك المصريين في تركيا سواء في أوساط المستثمرين أو حتى المصريين الراغبين في الاستقرار في تركيا. فبوجه عام، يمكن القول بأن تركيا قد باتت اليوم
إحدى أهم الوجهات الجاذبة للاستثمار العقاري للأجانب والعرب. ولكن ماذا عن المصريين هل يمكنهم التملك في تركيا حقاً؟
سطورنا اليوم تجيب على هذا السؤال وأكثر مع التطرق إلى معرفة كافة التفاصيل الخاصة بالتملك في تركيا من شروط ومستندات مطلوبة وخطوات.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
هل لحاملي الجنسية المصرية الحق في التملك في تركيا؟
تثار هناك عدة تساؤلات حول تملك المصريين في تركيا للعقارات. وفي هذا الشأن، وفقاً لنصوص القوانين التركية نجد أن الجنسية المصرية تندرج ضمن قائمة الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا.
فاليوم تحتضن تركيا ما يقارب 73 ألف مصري ولا يزال العدد في تزايد مستمر. فهناك من يقصد تركيا للدراسة وآخرين يقصدونها للاستقرار والعيش. وكذلك هناك فئة المستثمرين ورجال الأعمال المصريين الذين يفضلون تركيا كوجهة استثمارية لما توفره من تسهيلات وفرص متميزة.
ولعل أكثر القطاعات الاستثمارية التي يفضلها المستثمرين المصريين هو القطاع العقاري التركي وذلك لأسباب لا حصر لها.
أسباب تملك المصريين في تركيا
تزامناً مع تزايد أعداد المصريين في تركيا، يرتفع في المقابل معدل تملك المصريين للعقارات هناك. وبالتأكيد يرجع كلا الأمرين لعدة أسباب:
- العلاقات التاريخية الوثيقة بين مصر وتركيا التي تمتد لقرون عديدة ساهمت بدورها في تعزيز رغبة المصريين في الاستثمار العقاري هناك.
- كذلك التشابه الكبير في العادات والتقاليد والدين بين الشعبين، مما يجعل تركيا بديلاً أوروبياً مقبولاً ثقافياً.
- إلى جانب ذلك، يشهد السوق العقاري التركي ازدهاراً ملحوظاً، حيث يعتبر من أنجح الأسواق وأكثرها جاذبية في المنطقة.
- أيضاً الاقتصاد التركي القوي والمستقر شجع المستثمرين المصريين على ضخ رؤوس أموالهم في العقارات. نظراً لما توفره تركيا من فرص استثمارية مميزة في هذا القطاع.
- كما أن أسعار العقارات في تركيا تعد تنافسية للغاية مقارنة بأسعار العقارات الأوروبية، ورغم ذلك إلا أن عقارات تركيا تضاهي عقارات أوروبا من حيث الجودة.
- من جهة أخرى، تتميز تركيا بجودة تعليم عالية، حيث تتوفر مدارس وجامعات تقدم برامج تعليمية متعددة اللغات، بما في ذلك اللغة العربية، وهو ما يجعلها بيئة مثالية للعائلات المصرية.
- وأخيراً، تقدم الحكومة التركية تسهيلات استثمارية متعددة للأجانب، مما يعزز الدوافع الاستثمارية للمصريين في تركيا.
أهداف المصريين للاستثمار في عقارات تركيا
لكل مستثمر أو مشترٍ هدف معين من التملك. وفي نفس السياق تتنوع أهداف وغايات المصريين من شراء العقارات في تركيا وفقاً لاحتياجات كل فرد منهم. وهنا نذكر بعضاً من أهداف تملك المصريين في تركيا:
1- الاستقرار والعيش
بفضل الموقع الجغرافي الممتاز لتركيا وتكاليف المعيشة المعقولة فيها، وأيضاً استقرارها السياسي والاقتصادي يرغب الكثير من المصريين اليوم في تملك عقار هناك ومن ثم استكمال باقي حياتهم في هذا البلد الرائع.
2- الربح المستدام من التأجير
نظراً لكون تركيا وجهة سياحية وتعليمية متميزة، يمكن للمصري تملك عقار في تركيا ومن ثم تأجيره للسياح والطلاب. ومن خلال ذلك يمكن الحصول على عوائد شهرية بشكل مستدام.
3- الربح على المدى البعيد
مع التزايد المستمر لقيمة العقارات في تركيا خاصة تلك القريبة من المعالم السياحية والمرافق الهامة مثل المطارات ووسائل النقل والجامعات وغيرها، يمكن شراء عقار والاحتفاظ به لعدة سنوات ومن ثم بيعه بسعر أعلى عند زيادة قيمته.
4- الحصول على الجنسية
أيضاً قد تكون الغاية من تملك المصريين في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية ومن ثم الاستمتاع بكافة الامتيازات التي تتيحها لحاملها. وبالطبع يأتي ذلك وفق عدة شروط تتمثل في شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي مع ضرورة الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات على الأقل.
5- الحصول على الإقامة العقارية
بالإضافة إلى ذلك يمكن للمصري تملك عقار بقيمة 200 ألف دولار فأكثر والحصول على الإقامة العقارية ولكن في هذه الحالة يشترط أن يكون العقار سكنياً.
أنواع العقارات المسموح للمصريين بتملكها
يتاح للمصريين تملك جميع أصناف العقارات في السوق التركي وهو ما يتوافق مع احتياجات وأهداف مختلف الفئات. ومن بين هذه الأنواع:
العقارات السكنية
- غالباً ما يقصدها المصريين الراغبين في الاستقرار في تركيا أو الباحثين عن وسيلة للحصول على الإقامة العقارية.
- تتنوع خيارات العقارات السكنية لتشمل الشقق العادية والشقق الواقعة ضمن مجمعات سكنية، بالإضافة إلى شقق دوبلكس، هوم أوفيس، وبنتهاوس وأيضاً الفلل.
العقارات التجارية
- يكون هذا النوع مثالياً للمصريين الراغبين في تأسيس شركاتهم الخاصة في تركيا.
- ويأتي بأنواع عديدة منها المكاتب التجارية، المحلات، المخازن، وأيضاً المستودعات.
العقارات السياحية
- أما عن العقارات السياحية، فهي تلائم الراغبين في العمل في القطاع السياحي التركي.
- ويتضمن ذلك شراء الفنادق، الشقق الفندقية، الفلل السياحية، المنتجعات، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي.
الأراضي
- يُسمح للمصريين أيضاً بتملك الأراضي في تركيا بما في ذلك الأراضي الإعمارية لبناء المجمعات السكنية أو التجارية.
- كما أن هناك خيار آخر لاستغلال الأراضي لأغراض الزراعة.
المشاريع المميزة في اسطنبول
شروط تملك المصريين في تركيا للعقارات
لتملك المصريين في تركيا، هناك بعض الشروط التي ينبغي عليهم الالتزام بها كغيرهم من الجنسيات الأخرى وذلك طبقاً لما جاء في قانون التملك العقاري للأجانب. وهي كالتالي:
- يجب ألا تتجاوز ممتلكات الأجانب في تركيا 30 هكتاراً في المجمل.
- كما يُفرض شرط ألا تتجاوز نسبة العقارات المملوكة من قبل الأجانب في أي بلدية تركية 10% من مساحتها الإجمالية.
- بالإضافة إلى ذلك، يشترط أن تكون العقارات المشتراة بعيدة عن المناطق العسكرية والمراكز الأمنية.
وبمجرد استيفاء هذه الشروط والتأكد من أن المشتري يملك الأهلية القانونية لتملك العقار، حينها يمكن البدء في عملية التملك على الفور. وهنا يُنصح دوماً بالاستعانة بشركة عقارية معتمدة في تركيا مثل هومست العقارية وذلك لضمان سير عملية الشراء بسلاسة ودون أي مشاكل قانونية.
الأوراق المطلوبة لتملك المصريين في تركيا
أما عن الأوراق والمستندات التي يلزم تجهيزها لشراء عقار في تركيا، فإن ذلك يتمثل في:
- أولاً، يجب الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركية، وهو شرط أساسي لأي أجنبي يرغب في شراء عقار في تركيا.
- بعد ذلك، يجب تقديم جواز سفر ساري المفعول، ويُشترط ترجمة الجواز إلى اللغة التركية بواسطة مترجم محلف.
- كما يجب توثيق جميع الوثائق بعد ترجمتها لدى النوتر لضمان الاعتراف بها رسمياً.
- من ضمن الأوراق المطلوبة أيضاً، صور شخصية حديثة لاستخدامها في تسجيل سند الملكية (الطابو).
- أيضاً هناك وثائق أخرى هامة لابد من تقديمها مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة التأمين ضد الزلازل.
- إضافة إلى ذلك، يجب دفع الرسوم القانونية المقررة المتعلقة بإجراءات الطابو والضرائب.
ويجدر الإشارة إلى أمر في غاية الأهمية ألا وهو ضرورة التحقق من وضع العقار القانوني وضمان خلوه من أي ديون أو رهون.
مصري وتطمح لامتلاك عقارك في تركيا؟ هومست العقارية تحقق لك ذلك
فلماذا هومست على وجه التحديد؟ لعل ما نقدمه من خدمات متميزة لعملائنا قد يكون كفيلاً للإجابة على ذلك السؤال. فبفضل خبرتنا الطويلة في السوق العقاري التركي وفريقنا المتخصص:
- نوفر استشارات عقارية شاملة لتوجيهك نحو أفضل الخيارات التي تتناسب مع احتياجاتك. سواء كنت تبحث عن شقة سكنية، فيلا، أو عقار استثماري.
- نساعدك في جميع مراحل عملية التملك، بدءاً من اختيار العقار المناسب، مروراً بالإجراءات القانونية والتوثيق، وحتى تسجيل سند الملكية (الطابو).
- يتعامل خبرائنا مع جميع التفاصيل الإدارية لضمان سير عملية الشراء بسلاسة ودون أي تعقيدات.
- نقدم أيضاً خدمات البيع في حال إن رغب مالك العقار في ذلك وبالتالي نوفر عليه عناء البحث عن مشتري.
- علاوة على ذلك، نوفر جولات عقارية مخصصة لتطلعك على العقارات على أرض الواقع.
وهنا بعد الانتهاء من هذه الجولة الشاملة حول تملك المصريين في تركيا. إذا كنت تسعى للاستثمار العقاري في تركيا أو تبحث عن منزل يلبي احتياجاتك، لا تتردد في التواصل معنا في هومست العقارية. فنحن هنا لنقدم لك الدعم الكامل ولنساعدك في العثور على أفضل الخيارات المتاحة.
أسئلة شائعة حول تملك المصريين في تركيا
هل يحق للمصري التملك في تركيا؟
نعم بالطبع فوفقاً للقوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب للعقارات، تندرج الجنسية المصرية ضمن الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا لكافة أنواع العقارات بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية أو حتى الأراضي غير المبنية.
هل نيل الإقامة العقارية عبر تملك المصريين في تركيا ممكنة؟
نعم يمكن للمصري تملك عقار في تركيا ومن ثم الحصول على الإقامة العقارية والتي تتجدد سنوياً طالما أن العقار مازال في حوزة المالك. ولكن يأتي ذلك مصحوباً بعدة شروط منها أن تكون قيمة العقار 200 ألف دولار فأكثر وأن يكون العقار من النوع السكني.
ما هي أنواع العقارات المسموح للمصري بتملكها؟
يسمح للمصريين بتملك جميع أنواع العقارات في تركيا، حيث أن القوانين التركية لم تحظر على المصري تملك أنواع عقارات معينة فقط. فعلى سبيل المثال يمكن للمصري شراء العقارات السكنية مثل الشقق، والفلل، وكذلك العقارات التجارية كالمكاتب والمحلات، بالإضافة إلى الأراضي لاستخدامها مستقبلاً لأغراض البناء أو الزراعة.
اقرأ أيضاً
الاقامة العائلية في تركيا 2025
الدليل الشامل عن مطارات اسطنبول
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
