دليل المستثمر في العقارات التركية لعام 2025
لطالما كانت تركيا قِبلة الاستثمار العقاري المُفضلة للمستثمرين من كافة بقاع الدنيا. حيث أنها تقدم فرص متنوعة تلبي كافة احتياجات وأهداف المستثمرين كما أنها توفر تسهيلات عديدة تشجع المستثمرين أكثر على ضخ رأس مالهم في السوق التركي دوناً عن غيره.
وهذه السطور تعد بمثابة دليل المستثمر في العقارات التركية حيث نستعرض فيها كل ما قد يحتاج المستثمر العقاري لمعرفته بما في ذلك شروط الاستثمار في تركيا، طرقه، خطواته، مزاياه، وغيرها الكثير.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
لماذا الاستثمار في العقارات التركية؟
يُفضل عدد كبير من المستثمرين الاستثمار في السوق العقاري التركي تحديداً دوناً عن بقية الأسواق العالمية الأخرى. وهنا، قد يدور في أذهان البعض سؤالاً حول المزايا التي تنفرد بها عقارات هذا السوق وتجعلها قِبلة مميزة للاستثمار العقاري. وفيما يلي ضمن دليل المستثمر في العقارات التركية إليكم أهم هذه الأسباب:
موقع مميز للبلد
تعتبر تركيا بمثابة جسر واصل بين آسيا وأوروبا، كما أنها تُشرِف على عدة بحار منها البحر الأسود، بحر مرمرة، والبحر المتوسط. وهو ما يُعني أن هناك العديد من المناطق التركية الساحلية التي تضم بدورها عقارات ذات إطلالات خلابة وقيمة عقارية مميزة في السوق.
أسعار تنافسية للعقارات
ما يجعل العقارات التركية تناسب شريحة كبيرة من المشترين هو أن أسعارها تعد أقل مقارنة بأسعار العقارات المماثلة لها في الدول الأوروبية الأخرى.
دعم حكومي مشجع للمستثمرين
تدرك الحكومة التركية أهمية القطاع العقاري في دعم الاقتصاد، لذا توفر العديد من التسهيلات، مثل تخفيض الضرائب على المستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى إمكانية منح الجنسية التركية أو الإقامة العقارية عند الاستثمار العقاري، وكلاهما من أهم الأهداف التي يسعى عدد كبير من الأفراد لتحقيقها وسنتطرق لذلك بالتفصيل ضمن دليل المستثمر في العقارات التركية.
جودة وتصميم عالمي المستوى
تحظى العقارات التركية بسمعة طيبة بفضل جودتها العالية ومطابقتها للمعايير العالمية في البناء والتصميم. ويتضح ذلك جلياً في المشاريع السكنية الحديثة والتي يعتمد بنائها على أحدث التقنيات المقاومة للزلازل.
تنوع كبير في الخيارات العقارية
فضلاً عن ذلك، يتميز السوق العقاري التركي بتنوعه الواسع، حيث يتضمن الشقق، الفلل، المكاتب، الفنادق، والأراضي. وسواء كنت تبحث عن عقار جاهز للسكن أو ترغب في الاستثمار في مشروع قيد الإنشاء، ستجد العديد من الفرص المناسبة لمختلف الاحتياجات والتطلعات.
أنواع العقارات التركية المسموح للمستثمر بشرائها
بتقديمنا هذا المقال كدليل المستثمر في العقارات التركية، لابد أن نتطرق إلى أنواع العقارات التي يُسمح للأجانب بتملكها. حيث أن السوق التركي لا يوفر نوع واحد أو اثنين بل يقدم خيارات عديدة قد تترك المستثمر حائراً بشأن اختيار إحداها. ومن بين تلك الخيارات العديدة:
الشقق بمختلف أنواعها
يأتي خيار الشقق في مقدمة أكثر أنواع العقارات التركية تملكاً، فهي عبارة عن نمط يصلح لكل من السكن والاستثمار. كما يتوفر له العديد من الأنواع والتي تبدأ من شقق الاستوديو ذات المساحات الصغيرة والتي تناسب الإقامة الفردية، هذا فضلاً عن خيار الدوبلكس والتربلكس الفاخر والذي يلائم العائلات ذات العدد الكبير من الأفراد.
كذلك، هناك شقق البنتهاوس التي توفر إطلالة في غاية الروعة، أما من يبحث عن خيار عقاري يكون ملائماً للإقامة والعمل معاً، حينها يمكن النظر في شقق الهوم أوفيس.
الفلل
وبالنسبة للباحثين عن إقامة فاخرة ضمن خيار عقاري ذا مساحة واسعة وإطلالة مميزة على حديقة خاصة، حينها قد يكون خيار الفلل هو الأنسب. كما أن الاستثمار العقاري في الفلل، خاصةً إن كانت واقعة قرب مكان سياحي هام، تولد دخلاً مجزياً للغاية. فتأجير العقارات عموماً هي من أكثر طرق الاستثمار شيوعاً في دليل المستثمر في العقارات التركية.
العقارات التجارية
يندرج تحت مصطلح العقارات التجارية عدد كبير من الخيارات منها المكاتب، المحال التجارية، المخازن والمستودعات، وجميعها يمكن تأجيرها وتحقيق عائد ربحي مميز.
الأراضي
هناك نوعان أساسيان من الأراضي التي يمكن للمستثمر تملكها، أولها هي الأراضي الزراعية التي يمكن استخدامها لأغراض الزراعة أو إنشاء المزارع. وثانيها هي الأراضي الإعمارية والتي يمكن استغلالها لإقامة منزل أو فيلا خاصة عليها، كما يمكن التفكير لمدى أبعد وإقامة مجمع سكني متكامل عليها.
طرق الاستثمار المتاحة ضمن دليل المستثمر في العقارات التركية
أشرنا سابقاً أن سوق العقارات في تركيا يتيح تنوع هائل في الفرص الاستثمارية، وبطبيعة الحال يوفر ذلك للمستثمرين الأجانب خيارات متعددة تناسب أهدافهم المالية وطموحاتهم المستقبلية. ومن الطرق الكثيرة للاستفادة من تملك العقارات التركية:
- شراء عقار لايزال قيد الانشاء وإعادة بيعه بعد اكتماله هو من أكثر الاستراتيجيات ربحية، حيث يكون سعر العقار أقل مقارنة بالعقار الجاهز، وبمجرد الانتهاء من أعمال البناء، يمكن إعادة بيعه بسعر أعلى مما تم شراؤه به.
- كما أن شراء عقار مطل على البحر في مدينة كبرى مثل اسطنبول هو خيار آخر للاستثمار الرابح، حيث أن لهذا النوع من العقارات جمهور لا ينتهِ، وهو ما يعني ارتفاع قيمته بمرور الوقت.
- يمثل شراء الأراضي في المناطق الجديدة مثل يني شهير فرصة استثمارية قوية، حيث يمكن استخدامها لإنشاء مشاريع سكنية أو تجارية. ومع مرور الوقت وزيادة التطوير العمراني، ترتفع قيمة الأرض، مما يتيح فرصة لتحقيق أرباح مضاعفة عند بيعها أو تطويرها.
- يُتاح أيضاً شراء عقار قديم أو مستعمل ثم تجديده وإعادة بيعه بسعر أعلى.
- كذلك، شراء عقار جاهز وتأجيره خيار استثماري شائع، ولا يقتصر الأمر على الشقق السكنية فحسب، بل يمكن أن يكون العقار مكتب أو محل تجاري.
- وأخيراً، هناك نوع مميز للغاية من الاستثمار في العقارات، وهو الحصول على الجنسية التركية عبر اقتناء عقار بـ 400 ألف دولار، مع الالتزام بعدم بيعه لمدة 3 سنوات. وخلال هذه المدة يمكن الاستفادة من تأجيره وبعد انتهائها، يمكن إعادة بيع العقار بسعر أعلى، وبهذا تكون قد نلت ثلاث مغانم في آن واحد.
عائدات الاستثمار في العقارات التركية
هل تبحث عن استثمار آمن يوفر عوائد مجزية؟ حتماً إنه الاستثمار في العقارات التركية والذي يشكل أكثر الخيارات ربحية للمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية.
وفيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار فهي تتفاوت طبقاً لنوع العقار وموقعه وطبيعة الطلب عليه. مثلاً، العقارات التجارية، مثل المكاتب والمتاجر، توفر عائداً إيجارياً مرتفعاً يتراوح بين 10% و15% من قيمة العقار. أما العقارات السكنية، فرغم أن عائدها الإيجاري أقل، حيث يتراوح بين 5% و8%، إلا أنها تبقى خياراً آمناً ومستقراً للمستثمرين، خاصةً في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية.
شروط الاستثمار في عقارات تركيا ضمن دليل المستثمر في العقارات التركية
لا خلاف على أن الإدارة التركية قدمت العديد من التسهيلات لتشجيع المستثمرين الأجانب على ضخ رؤوس أموالهم، خاصةً في قطاع العقارات. ورغم ذلك، لا تزال هناك بعض الشروط التي من شأنها تنظيم عملية التملك، ومنها:
- أن تكون جنسية المستثمر من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقارات في تركيا.
- ألا يزيد إجمالي ما يملكه الأجنبي من عقارات عن 30 هكتار.
- ألا تتعدى نسبة مساحة الأراضي والعقارات التي يملكها المستثمر الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية ككل.
- يُفضل الابتعاد عن التملك في المناطق العسكرية والأمنية.
خطوات شراء عقار في تركيا لبدء الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري في تركيا هو بلا شك خيار واعد من شأنه توفير فرص متميزة لتحقيق عوائد مجزية، سواء من خلال التأجير أو إعادة البيع. وفيما يلي يقدم فريق “هومست” خطوات بدء الاستثمار في تركيا بالتفصيل ضمن دليل المستثمر في العقارات التركية:
1. اختيار شركة عقارية ذات خبرة في السوق التركي
التعامل مع شركة عقارية موثوقة وذات سجل حافل في السوق التركي هو الخطوة الأولى لضمان الحصول على استشارة دقيقة وعروض موثوقة. ومن أسماء الشركات المرخصة والتي لها باع طويل في تقديم الخدمات العقارية للمستثمرين هي “هومست العقارية”.
2. تحديد الهدف من الاستثمار العقاري
قبل الشروع في الشراء، يجب توضيح الغرض من الاستثمار، سواء كان لتحقيق دخل من الإيجارات، أو للاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت وإعادة بيعه.
3. دراسة العروض العقارية المتاحة
واستكمالاً لدليل المستثمر في العقارات التركية، يقوم المستشار العقاري بتزويد المستثمر بعروض متنوعة تلائم متطلباته، مع تحليل مزايا كل عقار، مثل الموقع، العوائد المحتملة، وسهولة إعادة البيع أو التأجير، مما يساعد على اتخاذ القرار بناءً على معطيات واضحة.
4. القيام بجولة ميدانية لزيارة العقارات المختارة
بعد تصفية الخيارات، يتم تنظيم جولة عقارية لزيارة العقارات على أرض الواقع، والتعرف على المنطقة المحيطة بها، ومدى ملاءمتها للاستثمار.
5. توقيع عقد الشراء بعد مراجعة بنوده بدقة
وعند اتخاذ القرار النهائي، يتم توقيع عقد الشراء بعد توضيح جميع بنوده، بما في ذلك الحقوق والالتزامات لكل من البائع والمشتري، مع التأكد من وجود كافة الضمانات القانونية اللازمة لحماية الاستثمار.
6. سداد ثمن العقار واستكمال إجراءات نقل الملكية
بعد ذلك، يجب تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع، ثم يتم نقل ملكية العقار رسمياً من البائع إلى المشتري عبر مديرية الطابو. وفي هذه المرحلة يحصل المستثمر على سند الملكية (الطابو)، وهو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكيته للعقار.
المشاريع المميزة في اسطنبول
الأوراق المطلوبة للاستثمار في العقارات التركية
بعد اختيارك العقار المناسب ومعاينته بعناية، يمكنك الانتقال إلى المرحلة الأخيرة في خطوات التملك ضمن دليل المستثمر في العقارات التركية وهي تسجيل العقار باسمك ونقل الملكية لك. وفي هذه المرحلة لابد من تجهيز بعض الوثائق الضرورية والتي تتضمن:
- جواز سفر لا تقل مدة سريانه عن 6 أشهر.
- نسخة مترجمة للتركية وموثقة من جواز السفر.
- الرقم الضريبي للمستثمر، والذي يمكن الحصول عليه من مديرية الضرائب.
- صور شخصية.
- عقد شراء العقار موقع من قِبل الطرفين، البائع والمشتري.
- تقرير التقييم العقاري.
- إيصال يوضح بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
- إيصال آخر يثبت تحويل ثمن العقار بالليرة التركية لحساب البائع.
نصائح تهم المستثمر في العقارات التركية
لضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا وتحقيق أفضل العوائد، لم يكن هذا المقال، الذي يعد بمثابة دليل المستثمر في العقارات التركية، ليكتمل دون التطرق لمجموعة من النصائح والخطوات الأساسية التي ينبغي اتباعها بعناية. وهنا، إليك أهم النصائح التي تساعدك على اتخاذ قرارات استثمارية ذكية وتجنب المخاطر المحتملة:
دراسة السوق العقاري التركي بعناية
قبل اتخاذ أي قرار استثماري، من الضروري فهم اتجاهات السوق العقاري في تركيا. حيث أن هذا السوق يتميز بتنوعه الواسع وتأثره بعدة عوامل مثل الوضع الاقتصادي، والتشريعات الحكومية، والمشاريع المستقبلية للبنية التحتية.
لذا، يُنصح المستثمرون بمتابعة أسعار العقارات، واتجاهات العرض والطلب، ودراسة القوانين المتعلقة بالشراء والبيع، لتحديد أفضل الفرص الاستثمارية.
تحديد استراتيجية استثمارية واضحة
بعد الإلمام بوضع السوق، تأتي مرحلة وضع خطة استثمارية تناسب أهدافك المالية. وهنا، من المهم تحديد الميزانية بدقة، واختيار نوع الاستثمار المناسب، سواء كان طويل الأجل لتحقيق عوائد متزايدة على مدى سنوات طِوال، أو قصير الأجل لتحقيق أرباح سريعة عبر التأجير.
الاستعانة بمستشار عقاري موثوق
وفي دليل المستثمر في العقارات التركية، لابد أن توجد هذه النصيحة الهامة وهي اللجوء إلى مستشار عقاري خبير ليساعد في تسهيل عملية الاستثمار، خاصة لمن ليست لديهم دراية كافية بالسوق التركي.
وانتبه عند اختيار الشركة العقارية، حيث يُفضل التأكد من أنها مرخصة رسمياً، ولها سجل حافل في تقديم خدمات موثوقة للعملاء.
اختيار المدينة المناسبة للاستثمار
يختلف العائد الاستثماري وفقاً لموقع العقار، لذا يجب اختيار المدينة بناءً على طبيعة الاستثمار المستهدف. فمثلاً مدينة مثل اسطنبول هي مثالية للاستثمار السكني بفضل الطلب المرتفع على الإيجارات وسهولة إعادة البيع.
كما أنها تعتبر مدينة سياحية من الطراز الأول وهو ما يعني أن الاستثمار في العقارات مثل المطاعم والمقاهي أمر مجزي للغاية.
اختيار توقيت الشراء بعناية
توقيت الشراء أيضاً من العوامل المهمة التي تؤثر على تكلفة العقار. فشراء العقارات في مرحلة ما قبل الإنشاء يوفر أسعاراً أقل، مع إمكانية تحقيق أرباح كبيرة عند اكتمال البناء وارتفاع قيمة العقار. أما العقارات الجاهزة، فتكون أغلى نسبياً ولكنها تتيح للمستثمر الاستفادة الفورية من العوائد الإيجارية.
التحقق من الوضع القانوني للعقار
وقبل تأكيد شراء العقار، من الضروري التحقق من وضعه القانوني لتجنب المشكلات المستقبلية. لذا، يُنصح بمراجعة السجل العقاري للتحقق من ملكية العقار وخلوه من أي رهونات أو ديون، بالإضافة إلى التأكد من مطابقة العقار للمواصفات المنشودة وخطط البناء الموضوعة في حالة العقارات قيد الإنشاء.
وهنا نصل إلى نهاية جولتنا العقارية الشاملة والتي تضمنت دليل المستثمر في العقارات التركية وكل ما قد يحتاج لمعرفته لبدء استثمار رابح. وإن كان لديك مزيداً من التساؤلات أو ترغب في اقتناء عقار لأي هدف كان، كل ما عليك هو التواصل معنا وخبراؤنا سيوجهوك على الفور نحو العقار المناسب لك.
الأسئلة الشائعة
هل الاستثمار العقاري أفضل استثمار في تركيا؟
الاستثمار العقاري عامةً يعد من أكثر الاستثمارات أماناً وعندما يكون في سوق عقاري رائج مثل السوق التركي يُضاف إلى ميزة الأمان إمكانية تحقيق الربح الوفير ويعود الفضل في ذلك للطلب المتزايد على العقارات وارتفاع قيمتها بمرور الوقت.
هل الاستثمار في سوق العقارات التركي مربح؟
بالتأكيد، فبلغة الأرقام تتراوح العوائد الإيجارية في العقارات التجارية بين 10% و15% بينما تكون عوائد العقارات السكنية متراوحةً بين 5% و8%. هذا فضلاً عن الارتفاع المستمر في أسعار العقارات، والذي يحقق بدوره مكاسب كبيرة عند إعادة البيع.
ما أكثر طرق الاستثمار شيوعاً في العقارات التركية؟
عديدة هي طرق الاستثمار في العقارات التركية التي يتضمنها دليل المستثمر في العقارات التركية، وتشمل الطرق الأكثر شيوعاً شراء عقارات قيد الإنشاء وإعادة بيعها، الاستثمار عبر تملك العقارات ثم تأجيرها، كما يمكن اقتناء عقار قديم وتجديده ثم بيعه بسعر أعلى.
اقرأ أيضاً:
العائد الاستثماري من العقارات في تركيا
سوق العقارات في تركيا اسطنبول 2025
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
