خطوات شراء شقة في تركيا واهم الشروط 2025

 

ما بين دول أوروبا وآسيا، اجتمعت أهداف المستثمرين على «تميّز وانفراد» مجال الاستثمار العقاري في أرض الأناضول الساحرة، هكذا بات البحث عن فرص استثمارية تتضمن شراء شقة في تركيا يزداد يوماً بعد يوم.

وقد ازدادت بالفعل مبيعات العقارات للأجانب في تركيا في الآونة الأخيرة بأرقام مُضاعفة، وأصبح التنافس على الاستثمار في عقارات تركيا يشتد عاماً تلو الآخر رغبةً في الفوز بصفقة انتقالية مربحة تضمن للمستثمر مُضاعفة رأس المال ضمن مجال آمن.

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً عن شراء شقة في تركيا ما بين مزايا اقتصادية واستثمارية فائقة وشروط واجبة.

نبذة عن مشروع شراء شقة في تركيا

احتل قطاع العقارات التركي تفضيلاً واسعاً للغاية بين أوساط المستثمرين حول العالم ما بين أجانب وعرب، وأصبحت عقارات تركيا هي الملاذ الآمن لضخّ رأس المال ضمن بيئة استثمارية آمنة فائقة التميز من حيث معدلات الربح.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول مجال الاستثمار عبر شراء عقار في تركيا:

• تم فتح باب الاستثمار العقاري التركي أمام مواطني العالم أجمع (باستثناء خمس جنسيات فقط) في عام 2012 وذلك تزامناً مع إلغاء قانون المعاملة بالمثل.
• شهدت الدولة إقبالاً واسعاً على فكرة شراء شقة في تركيا، خاصةً مع نشوب أوضاع سياسية غير مستقرة في بعض الدول العربية واتجاه آلاف المواطنين العرب نحو الإقامة والاستقرار في تركيا.
• فور تدشين مشاريع عملاقة أبرزها قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الثالث الجديد، ازداد التنافس على تملك عقارات في تركيا بهدف الاستثمار العقاري طويل الأجل.
• تعددت أهداف المستثمرين الأجانب والعرب الراغبين في تجربة شراء شقة في تركيا، ما بين الحصول على الجنسية أو الإقامة الدائمة أو الربح.
• تعد شروط شراء شقة في تركيا يسيرة نوعاً ما مقارنةً بالقوانين والقيود المفروضة على المستثمرين العقاريين في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها.

مزايا الاستثمار عبر شراء شقة في تركيا

يعد مجال الاستثمار العقاري عموماً أكثر القطاعات الاستثمارية أماناً وأفضلها كذلك من حيث معدّلات الربح المضمونة، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها أن العقارات سلعة أساسية دائماً ما يحتاج إليها الجمهور المستهلك.

وفي السياق ذاته، انفرد قطاع الاستثمار العقاري في تركيا تحديداً عن غيره من الأسواق العالمية للعقارات بعدة مزايا جعلت فكرة شراء شقة في تركيا هي الخيار المثالي الذي يبحث عنه آلاف المستثمرين، فيما يلي أهم تلك المزايا.

موقع جغرافي فريد

يلعب الموقع الجغرافي المميز دوراً كبيراً ورئيسياً في تحديد قيمة العقار، ولذلك نجد أن وجود تركيا كحلقة وصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا ضمن موقع استراتيجي فريد من نوعه، ساهم في مضاعفة أعداد المستثمرين في مجال العقارات بها.

بنية تحتية حديثة ومتطورة

حينما نتحدث عن شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة، فنحن بصدد المعيشة والسكن ضمن بيئة حديثة للغاية تشمل:

• شبكة مواصلات حديثة على أعلى مستوى.
• مدارس وجامعات ومعاهد تشمل كافة المراحل التعليمية ما بين مؤسسات حكومية وخاصة.
• شبكة مستشفيات ومراكز طبية متكاملة تقدم أحدث الخدمات العلاجية، من بينها أكبر مدينة طبية في قارة أوروبا والتي تقع في مدينة اسطنبول.

سعر مناسب عند شراء شقة في تركيا

يعد رأس المال المناسب هو أول ما يبحث عنه كلّ مستثمر أجنبي عندما يرغب في بدء الاستثمار العقاري في تركيا، وهُنا تأتي الميزة التنافسية و انخفاض سعر العقارات في السوق التركي نسبياً مقارنةً بسعر العقارات المماثلة في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها.

اقتصاد تركيا يدعم مشاريع الاستثمار العقاري

يدعم مجاليّ الاقتصاد والاستثمار كلّ منهما الآخر بشكل وثيق، وهذا يُفسّر رواج السوق العقاري في تركيا تزامناً مع قوة الاقتصاد التركي المتنامي يوماً بعد يوم، هذا فضلاً عن تدشين مشاريع عملاقة وعالمية مثل:

• قناة اسطنبول المائية الجديدة، والتي تُشكّل فارقاً جذرياً في خارطة العالم الملاحية، وبالطبع تدعم بشدة فكرة شراء شقة في تركيا.
• مطار اسطنبول الجديد، والذي تم تصنيفه كأحد أكبر مطارات العالم.
• مناطق استثمارية حديثة كلّياً يتم تأسيسها، مثل منطقة يني شهير اسطنبول وغيرها.

تركيا من أهم دول العالم السياحية

هُنا نحن بصدد دولة يتوافد على زيارتها ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر من مختلف دول العالم سنوياً، ما يعني رواج غير مسبوق للسوق العقاري تحديداً وبالتالي نجاح الاستثمار من خلال عقارات تركيا.

إمكانية الحصول على الجنسية

تأتي الجنسية التركية كأحد أقوى وأهم مزايا شراء شقة في تركيا، هذا لكونها من أقوى جنسيات العالم بفضل جواز السفر التركي الذي يُتيح لحامله دخول نحو أكثر من 115 دولة حول العالم دون تأشيرة دخول أو بتأشيرة فورية عند الوصول.

ويمكن الحصول على الجنسية عبر استيفاء ما يلي:

• شراء عقار في تركيا أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
• التعهد بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات.

إمكانية الحصول على الإقامة العقارية

تعد الإقامة العقارية في تركيا بمثابة هدية للمستثمر الأجنبي، هذا لكونها إقامة متجددة سنوياً بسهولة دون قيود صعبة وتمنح صاحبها معظم حقوق المواطن التركي.

ويمكن الحصول على تلك الإقامة عبر استيفاء ما يلي:

• شراء عقار سكني في تركيا.
• ألا يقل سعر العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.

إمكانية الحصول على معدلات ربح مرتفعة

يتميز السوق العقاري في تركيا بحركة رواج وازدهار غير مسبوقة، مما يعني:

• إمكانية الحصول على عائد ربح شهري من خلال تأجير العقار بعد الشراء.
• إمكانية الحصول على أعلى نسبة ربح عبر بيع العقار بعد الشراء ببضع سنوات، وهذا لأن سعر الشقق والعقارات في تركيا يرتفع عاماً بعد عام وهو ما يعني تضاعُف رأس المال باستمرار.

ما هي شروط شراء شقة في تركيا؟

تعد شروط الاستثمار العقاري في تركيا يسيرة نوعاً ما مقارنةً بالقوانين والقيود التي تفرضها معظم دول العالم على المستثمر الأجنبي الراغب في شراء عقار على أراضيها، فيما يلي تلك الشروط:

• ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا إجمالاً عن 30 هكتار.
• ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة التابع لها العقار.
• ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
• ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية تركية.

كيف يمكن شراء شقة في تركيا؟

لابد من وضع خطة استراتيجية مدروسة بعناية قبل بدء تجربة شراء عقار في تركيا وذلك للفوز بأقصى معدلات الربح والعائد الاستثماري مع تجنّب كافة الأخطاء المحتملة، فيما يلي خطوات شراء عقار في تركيا:

• تحديد الهدف من شراء العقار بشكل دقيق، هل هو الحصول على الجنسية التركية أم شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة؟ أم الاستثمار والربح من خلال إعادة البيع بعد بضع سنوات؟
• تحديد الميزانية المالية المتاحة للمشروع.
• الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لوضع دراسة جدوى كاملة للمشروع والحصول على استشارات عقارية موثوقة وصحيحة تناسب أحوال السوق التركي، وبالتالي اختيار توقيت مناسب للشراء.
• الاطلاع على العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة واختيار الأفضل منها بعد عمل مقارنات شاملة توضح كافة المزايا والعيوب في كل عقار.
• زيارة العقار على أرض الواقع للمعاينة قبل الشراء.
• دفع عربون وإبرام عقد الشراء.
• سداد ثمن العقار بالكامل وتجهيز الأوراق المطلوبة.
• الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لتسجيل العقار.

شقق مميزة للبيع ضمن أفضل مشاريع عقارية في تركيا مثل:

مشروع مافيرا بوتيك | Mavera Boutique
مشروع Avrupa Konutları Yenimahalle
Ebruli Başakşehir
مشروع | Bizim evler 10