مميزات شراء عقار في تركيا 2025 | دليلك الشامل

يمثل شراء عقار في تركيا فرصة فريدة تجمع بين امتلاك منزل أحلامك في بلد مثالي للعيش والاستقرار مع الاستفادة من سوق عقاري واعد وجني أرباح مضمونة عند الاستثمار. فإن تركيا، بموقعها الاستراتيجي وثقافتها الغنية، تقدم خيارات تناسب جميع التطلعات والأهداف.

وهذه السطور تعد بمثابة دليل شامل لشراء العقارات التركية حيث نتطرق هنا لمعرفة المزايا، والشروط، والخطوات الشاملة لشراء العقارات في السوق التركي.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

هل يمكن لغير الأتراك شراء العقارات في تركيا؟

حسب القوانين التركية الحالية، نعم يمكن لغير الأتراك التملك في تركيا. فمنذ إلغاء قانون المعاملة بالمثل والذي سمح لمواطني نحو 183 دولة بتملك العقارات في السوق التركية، اكتسب السوق العقاري التركي شهرة عالمية واسعة بين العرب والأجانب من مختلف الدول، حتى أن تركيا باتت وجهة الاستثمار العقاري الأولى بالنسبة للكثيرين.

أهداف الأجانب من شراء العقارات في تركيا

لا ينحصر شأن شراء العقارات في تركيا للأهداف الاستثمارية فحسب، بل إن هناك العديد من الأهداف الأخرى التي تحفز الفرد على شراء عقار في تركيا. وفيما يلي نلقي نظرة على كافة هذه الأهداف:

السكن والإقامة

هناك العديد من الأفراد ممن يشترون العقارات التركية بهدف العيش والاستقرار الدائم في بيئة معيشية عصرية ومتطورة، ذات طبيعة خلابة مثل تركيا. خاصة وإن المدن الكبرى فيها مثل اسطنبول وأنقرة، نجدها تقدم فرصاً متنوعة للعمل في شتى المجالات والتعليم عالي المستوى، وبالتالي تكون تركيا وجهة مفضلة للأسر والمغتربين الباحثين عن حياة مستقرة.

الاستثمار والربح

يُصنف الاستثمار العقاري على أنه استثمار طويل الأجل. ومع ذلك، يمكن تحقيق الربح من الاستثمار في العقارات بطريقين:

• إما عن طريق شراء العقار ثم تأجيره للحصول على عوائد مستدامة.
• أو من خلال شراء العقار ثم إعادة بيعه بعد ارتفاع القيمة السوقية له.

فبفضل النمو المستمر الذي يشهده السوق العقاري التركي، خاصةً في المدن الكبرى والمناطق السياحية، بات شراء عقار في تركيا بهدف الاستثمار قراراً ذكياً.  ولعل ما يشجع المستثمرين لاختيار السوق العقاري التركي تحديداً هو أن أسعار العقارات فيه معقولة نسبياً مقارنةً بالأسواق الأوروبية.

الجنسية التركية

كما أن أحد أبرز الدوافع التي تجعل الأجانب يقبلون على شراء العقارات في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية. فالحكومة التركية تتيح للأجانب فرصة الحصول على الجنسية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات.

حيث أن هذا الامتياز يجعل من تركيا وجهة جذابة للراغبين في الحصول على جنسية إضافية والاستفادة من قوة جواز السفر التركي وسهولة التنقل بين العديد من الدول.

لماذا تركيا الوجهة الأفضل لشراء العقارات؟

قد يتسائل الكثيرون عن الأسباب التي تدفع الأفراد والمستثمرين للتوجه إلى تركيا لشراء العقارات من بين جميع دول العالم. وتكمن الإجابة في المزايا الطبيعية التي منحها البديع لتركيا والمزايا التي تقدمها تركيا للأجانب لحثهم على الاستثمار على أراضيها. وهنا، نتعرف على كافة الأسباب التي تشجع على شراء العقارات التركية:

• تتميز تركيا بموقع جغرافي فريد، يربط بين الشرق والغرب.
• تتوفر عقارات في تركيا بإطلالات متنوعة ما بين الطبيعية الخضراء والبحرية، لتتوافق مع كافة الأذواق.
• كما أن تركيا تعد بلد سياحي من الطراز الأول حيث تواكبت عليها العديد من الحضارات مثل البيزنطية والعثمانية.
• وبفضل هذا الطابع السياحي، عادةً ما يكون شراء عقار في تركيا قريب من المواقع السياحية بمثابة مشروع استثماري رابح بامتياز.
• فضلاً عن ذلك، ترتفع قيمة العقارات في تركيا عاماً تلو الآخر، مما يعد مؤشراً لجني أرباح جيدة.
• الاستثمار من خلال تأجير العقارات فكرة جيدة أيضاً، ويعود الفضل في ذلك للطلب المتواصل على العقارات في تركيا طوال العام.
• وبالنسبة للعيش والاستقرار، فإن تركيا تعد بلد مثالي حيث توفر بنية تحتية قوية تشمل شبكات الطرق والمواصلات، المدارس والجامعات، وحتى المستشفيات.
• بالإضافة إلى ذلك، يوفر السوق العقاري التركي عروض متنوعة وبأسعار تنافسية تتماشى مع كافة الميزانيات.
• ولا يمكن أن ننسى البرامج الاستثمارية التي تقدمها تركيا للمستثمرين مثل برامج الجنسية مقابل عقار أو الاقامة العقارية.

أفضل المناطق لشراء عقار في تركيا

كما ذكرنا أنفاً، أن تركيا واحدة من الوجهات المفضلة لشراء العقارات، بفضل تنوع مناطقها وجمال طبيعتها، إلى جانب فرص الاستثمار الواعدة التي توفرها. وفيما يلي نتطرق لذكر أفضل المناطق التي يمكن شراء العقارات بها:

اسطنبول

اسطنبول ليست فقط أشهر مدينة في تركيا بل هي القلب الثقافي والاقتصادي للبلد. كما أنها تمتاز بتنوعها العقاري الذي يناسب جميع الاحتياجات، سواء كنت تبحث عن شقة في مركز المدينة قرب المعالم التاريخية العريقة أو منزل بإطلالة بحرية خلابة، ستجد ضالتك في اسطنبول لا محالة.

أنطاليا

يُطلق على أنطاليا لقب “عروس البحر الأبيض المتوسط” لكونها تمتد على ساحله. كما أنها تشتهر بطبيعتها الساحرة وشواطئها الذهبية، حتى أنها أصبحت وجهة مثالية للراغبين في قضاء العطلات، حيث يقصدها ملايين السياح سنوياً. من ناحية أخرى، نجد أن أنطاليا تتميز بعقاراتها الحديثة وأسعارها المناسبة مقارنة بمناطق أخرى.

أنقرة

باعتبارها العاصمة السياسية لتركيا، تقدم أنقرة خيارات عقارية تجمع بين الجودة العالية والمرافق المتطورة. فالمدينة تتمتع بتوازن فريد بين الحياة الحضرية والفرص الاقتصادية المتنوعة، مما يجعلها مثالية لشراء عقار في تركيا للسكن أو الاستثمار طويل الأجل.

بورصة

تُعرف بورصة باسم “المدينة الخضراء”، لما تزخر به من طبيعة خلابة وجبال ساحرة. ونظراً لقربها من اسطنبول، يمنحها ذلك موقعاً استراتيجياً. لذا، بشكل عام، بورصة تشكل وجهة رائعة للراغبين في الجمع بين الراحة والاستثمار، حيث توفر المدينة عقارات بأسعار معقولة في بيئة مثالية للسكن والاستجمام.

أنواع العقارات التي يمكن للأجنبي شراؤها

عديدة هي الخيارات العقارية التي يوفرها السوق العقاري التركي للأجانب. وهنا نتعرف على تلك الخيارات المتاحة حتى تكون على علم بذلك:

العقارات السكنية

يندرج تحت مُسمى العقارات السكنية العديد من الخيارات مثل البيوت والمنازل والفلل الفاخرة، بالإضافة إلى الشقق بكافة أنواعها بما في ذلك شقق الاستوديو ذات المساحات المحدودة، شقق الدوبلكس والتربلكس المقسمة إلى طوابق والتي تناسب العائلات الكبيرة، كما أن هناك خيارات فريدة مثل شقق البنتهاوس وشقق الهوم أوفيس.

العقارات التجارية

غالباً ما تتواجد هذه العقارات في مواقع استراتيجية مثل مراكز المدن أو داخل مراكز التسوق والمولات الحديثة. وإجمالاً تعد العقارات التجارية خياراً استثمارياً مميزاً، وتشمل المحال التجارية، والمكاتب، والمخازن، والفنادق، والمباني التجارية.

الأراضي

هناك نوعان من الأراضي التي يمكن الاستثمار فيها في تركيا وهما الأراضي الزراعية والمناسبة للإنشاء. فبالنسبة للأراضي الزراعية، يمكن استغلالها في الزراعة أو مشاريع الاستصلاح الزراعي. بينما الأراضي الإنشائية تكون مخصصة للبناء والتطوير العمراني، حيث يمكن استخدامها لإنشاء المشاريع السكنية أو التجارية، مما يجعلها فرصة مثالية للمستثمرين العقاريين.

الخطوات الشاملة لشراء عقار في تركيا

لضمان سير عملية شراء العقار بسلاسة، من المهم إتباع خطوات دقيقة ومدروسة. وفيما يلي نوضح الخطوات الشاملة لشراء عقار في تركيا:

1. تواصل مع مستشار عقاري موثوق يتمتع بخبرة واسعة في السوق التركي مثل مستشاري “هومست”. حيث يساعدك المستشار في فهم القوانين العقارية، الضرائب والتكاليف المحتملة، كما يوفر رؤية واضحة حول أفضل الأوقات والمناطق المناسبة للشراء.
2. بعد تعريف المستشار العقاري على ما تحتاجه، يقوم المستشار حينها بتقديم قائمة بالعقارات المتاحة التي تتناسب مع متطلباتك سواء كانت عقارات جاهزة للسكن أو قيد الإنشاء، مع شرح الإيجابيات والسلبيات لكل خيار.
3. وفي حال إن أعجبك أحد العقارات المعروضة، يمكنك طلب حجز مبدئي للعقار لضمان عدم بيعه لمشترٍ آخر.
4. وللتحقق من موافقة العقار لكافة متطلباتك، قم بزيارة ميدانية للعقار لمعاينته على أرض الواقع.
5. بعدها استخرج تقرير تقييم العقار من إحدى الجهات المرخصة لتحديد قيمته السوقية.
6. وبعد اتخاذ القرار النهائي بشراء العقار، يتم توقيع عقد الشراء بين طرفي الصفقة، البائع والمشتري، ويتم تصديق العقد لدى كاتب العدل (النوتر).
7. بناءً على القوانين التركية، يجب بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمتها إلى الليرة التركية من خلال بنك وسيط.
8. ثم بعد ذلك، قم بتحويل قيمة العقار إلى حساب البائع بالليرة التركية سواءً دفعة واحدة أو عبر أقساط شهرية وفقاً للاتفاق.
9. وأخيراً، يتم حجز موعد لدى مديرية الطابو لإتمام عملية نقل الملكية، واستلام وثيقة الطابو (سند الملكية) التي تثبت قانونياً ملكيتك للعقار.

شروط شراء عقار في تركيا للأجنبي

يضع القانون التركي مجموعة من الشروط التي تنظم عملية شراء العقارات من قِبل الأجانب. وتشمل هذه الشروط ما يلي:

• لا يُسمح للأجنبي بامتلاك أكثر من 30 هكتاراً للعقارات في جميع أنحاء تركيا.
• يجب ألا تتجاوز العقارات المملوكة للأجانب 10% من إجمالي مساحة المنطقة أو البلدية التي يقع فيها العقار.
• كما يجب أن يكون مالك العقار من الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا.
• يُفضل الابتعاد عن التملك في المناطق القريبة من الثكنات العسكرية.
• يُشترط ألا يكون المشتري الأجنبي مرتبطاً بأي تنظيمات أو دول تعتبر معادية لتركيا.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

بعد التعرف على الخطوات الواجب اتباعها لشراء إحدى العقارات في السوق التركي، ننتقل الآن لنوضح المستندات والأوراق اللازم تقديمها للتملك:

• الرقم الضريبي للمستثمر.
• جواز سفر ساري الصلاحية.
• صورة عن جواز السفر مترجم ومصدق من النوتر التركي.
• صور شخصية للمستثمر.
• عقد الشراء.
• تقرير التقييم العقاري.
• وثيقة التأمين ضد الزلازل.
• إيصال يثبت بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
• إيصال يثبت تحويل ثمن العقار إلى حساب البائع بالليرة التركية.

نصائح هامة عند شراء عقار في تركيا

غالباً ما يحتاج شراء العقارات في سوق أجنبي مثل السوق التركي إلى دراسة متأنية ومعرفة دقيقة لضمان اتخاذ القرار الصحيح وتجنب أي مشاكل مستقبلية. وهنا، يقدم لكم فريق “هومست” مجموعة من النصائح الهامة التي يجب أن تضعها في عين الاعتبار:

• تأكد من جودة البناء والتشطيبات في العقار الذي تنوي شراؤه، فضلاً عن ذلك، إلقِ نظرة على حالة المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي.
• راجع تقسيمات الغرف بعناية للتأكد من أنها تناسب احتياجاتك وأفراد عائلتك، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية إجراء أي تعديلات مستقبلية.
• قم بزيارة العقار وتعرّف على المنطقة المتواجد بها وما يحيط به من مرافق، مثل المدارس، والمواصلات، والمرافق العامة.
• من المعروف أن العقار ذو الإطلالة المميزة يكون ذا قيمة أعلى، لذا تحقق جيداً من إطلالة العقار خاصة إن كنت تفكر في شراء العقار بهدف الاستثمار.
• تأكد من خلو العقار من أي مشكلات قانونية أو رهون أو ديون معلقة.
• كذلك، تحقق من وثائق الملكية (الطابو) وسجلها الرسمي في الجهات الحكومية.
• يمكنك أيضاً الاستفسار عن العائدات الشهرية للعقار، والتي تغطي خدمات المشروع مثل الصيانة والأمن. واحرص على أن تكون هذه التكاليف مناسبة لميزانيتك.
• ابتعد عن العروض الوهمية أو المبالغ فيها، واعتمد على مصادر موثوقة أو وكلاء عقاريين محترفين لتجنب أي مشكلات أو عمليات نصب.
• وبالمثل، لا تنجرف خلف خيارات العقارات المعروضة للبيع بأسعار رخيصة جداً، حيث عادةً ما يختبئ خلف هذه الأسعار مشاكل جمة.
• احرص على مقارنة العقار بعقارات مشابهة في المنطقة للحصول على فكرة عن القيمة السوقية العادلة.
• وكل هذه الأمور يمكن أن تحل بمجرد الاستعانة بخبراء عقاريين موثوقين مثل خبراء “هومست العقارية” لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح وضمان إتمام عملية الشراء بسلاسة تامة.

شراء عقار في تركيا والاقامة العقارية

تم طرح قانون الإقامة العقارية لأول مرة في تركيا عام 2018، ولكن لم يكن يُشترط حينها قيمة معينة للعقار. بعد ذلك، في السنوات التالية، تم إجراء بعض التعديلات على هذا القانون وقد كان آخر تعديل في عام 2023، والذي نص على:

• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار في تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
• وبشرط أن يكون العقار سكنياً.

وتتمثل مزايا هذه الإقامة في كونها سهلة التجديد، كما أنها تتيح لحاملها الإقامة القانونية في تركيا مع أفراد أسرته. علاوة على ذلك، يمكن استبدال الاقامة العقارية بإقامة دائمة بعد مضي 8 سنوات.

شراء عقار في تركيا والجنسية التركية

تعد الجنسية التركية واحدة من أبرز الامتيازات التي يسعى إليها المستثمرون العقاريون في تركيا، حيث يمكن الحصول عليها عند شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. وللحصول على الجنسية التركية، يجب الالتزام بعدة شروط أهمها:

• أن تكون العقارات مسجلة رسمياً باسم المشتري في دائرة الطابو.
• أن تكون قيمة العقار في تقرير التقييم العقاري 400 ألف دولار أمريكي.
• تقديم تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
• أن يكون مقدم الطلب غير متورط في أي أعمال غير قانونية.

وما يميز برنامج الجنسية عبر الاستثمار هو أنه يمنح الجنسية للمستثمر، إلى جانب زوجته وأبنائه تحت سن الـ18. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع الحاصلون على الجنسية التركية بحقوق متعددة، بما في ذلك حرية السفر إلى العديد من الدول دون تأشيرة، والاستفادة من التعليم والرعاية الصحية في تركيا.

 

“هومست” هي شريكك الأمثل لشراء العقارات في تركيا

إن كنت تخطط لشراء عقار في تركيا لأي غرض كان، فإن “هومست العقارية” هي بالتأكيد شريكك الموثوق لتحقيق هذا الهدف. فبفضل خبرة مستشارينا الواسعة، نقدم لك استشارات دقيقة وموثوقة وعروض عقارية متنوعة تلبي احتياجاتك، سواء كنت تبحث عن منزل للسكن أو استثمار ناجح أو حتى فرصة للحصول على الجنسية التركية.

كما تتولى مجموعة “هومست العقارية” جميع التفاصيل بدءاً من اختيار العقار المثالي وصولاً إلى استكمال الإجراءات القانونية. ومع خدماتنا الشاملة، نضمن لك تجربة شراء سلسة وآمنة.

وهنا، نصل إلى ختام هذا الدليل الشامل حول شراء العقارات في تركيا، مزاياها، خطوات التملك وشروطه، بالإضافة إلى التعرف على أهم وأفضل المناطق التي يمكن التملك فيها. وفي حال إن كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، تواصل معنا اليوم، ودع خبرائنا يوجهوك نحو الخيارات العقارية الملائمة لك.

الأسئلة الشائعة

هل يحق للأجنبي شراء عقار في تركيا؟

نعم، يحق للأجنبي شراء العقارات في السوق التركي بشرط أن تكون جنسيته من الجنسيات المسموح لها بالتملك العقاري كما جاء في القوانين التركية.

هل شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة؟

نعم، يمكن للأجنبي الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار في تركيا، بشرط أن يكون العقار من النوع السكني وأن تكون قيمته 200 ألف دولار أمريكي فأكثر.

اقرأ أيضاً:

سوق العقارات في تركيا اسطنبول 2025

تأثير التضخم الاقتصادي في تركيا على سوق العقارات التركية

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن