شقق للبيع في ضواحي اسطنبول
بعيداً عن ضجيج مركز المدينة، تأتي الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول كفرصة لا تقدر بثمن للاستثمار الرابح والسكن المميز. حيث توفر هذه الشقق مزيجاً فريداً من الراحة والهدوء مع إتاحة جميع المرافق الحديثة اللازمة للحياة العصرية.
ومن خلال السطور التالية نتعرف على أشهر مناطق ضواحي اسطنبول، إلى جانب مزايا السكن والاستثمار فيها. كذلك نلقي نظرة على بعض المشاريع العقارية الحديثة فيها.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
ما هي أشهر مناطق ضواحي اسطنبول؟
عند البحث عن خيارات الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول، لابد أولاً أن تكون على دراية ومعرفة بما هي هذه المناطق حتى تتمكن فيما بعد من البحث فيها. وهنا نتعرف على بعض أشهر تلك المناطق:
بيوك تشكمجة
تقع بيوك تشكمجة في القسم الأوروبي من اسطنبول، وهي تعتبر واحدة من أهم وأحدث مناطق المدينة. حيث يتوفر فيها اليوم مشاريع ومجمعات سكنية فاخرة تضم شقق وعقارات بإطلالات مميزة على بحر مرمرة الرائع.
من ناحية أخرى، فهي تمتاز بطابع ريفي هادئ بعيد عن صخب المدينة، وهذا يظهر جلياً عند المشي في أحياءها السكنية.
أرناؤوط كوي
من مناطق اسطنبول الأوروبية أيضاً، تشتهر عقاراتها بطابعها العصري الفاخر، خاصة تلك الواقعة داخل المجمعات السكنية الحديثة.
فضلاً عن ذلك، فهي تتمتع بإطلالة ساحرة على البحر الأسود، وكذلك هي على مقربة من أفخم مناطق اسطنبول منطقة باشاك شهير الرائعة.
ولهذا السبب فإن الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول أرناؤوط كوي تكون من أفضل الخيارات العقارية للتملك.
سيليفري
واحدة من أشهر مناطق ضواحي اسطنبول، تحظى بإطلالة مميزة على بحر مرمرة من الجنوب. كما أنها تبعد حوالي 78 كم تقريباً عن مركز المدينة.
شهدت المنطقة تطوراً ملحوظاً في القطاع العقاري مؤخراً، وهو ما جعلها اليوم محط أنظار المستثمرين العقاريين من حول العالم.
تشاتلجا
تمثل تشاتلجا أحد أكبر مناطق اسطنبول الأوروبية من حيث المساحة، كما أنها تتميز بقربها من بحيرة بيوك شكمجة. علاوة على ذلك، فإن هذه المنطقة تتمتع بتاريخ عريق حيث كانت تمثل قديماً البوابة الرئيسية لمدينة اسطنبول في العصر البيزنطي.
مميزات السكن في ضواحي اسطنبول
عديدة هي المزايا المصاحبة للسكن في مناطق ضواحي اسطنبول، والتي تشمل:
- الطابع السياحي الفريد لأغلب تلك المناطق حيث أنها تضم العديد من المعالم السياحية وبالتالي تكون الإقامة الدائمة فيها بمثابة إقامة سياحية فاخرة.
- يتوفر في ضواحي اسطنبول شبكة مواصلات متكاملة من خطوط المترو والمتروبوس والباصات وغيرها.
- الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول ذات تصاميم عالمية حديثة وبنية تحتية متينة.
- يلتف من حول تلك المناطق أيضاً كافة المرافق الخدمية التي قد يحتاجها السكان من مدارس وجامعات ومستشفيات.
- بالإضافة إلى ذلك، فإنها تضم مرافق ترفيهية متميزة مثل المطاعم والملاعب وصالات الرياضة ومراكز التسوق الحديثة.
- فضلاً عن ذلك، فإن تكاليف المعيشة في المناطق الواقعة على أطراف اسطنبول عادةً ما تكون أقل من تكاليف المعيشة في مركز المدينة.
مميزات الاستثمار العقاري في ضواحي اسطنبول
وبالمثل، تعتبر هذه المناطق مثالية للاستثمار العقاري الناجح بكل المقاييس، فعند تملك عقار فيها بغرض الاستثمار، يمكن للمستثمر جنى الكثير من الأرباح، ويعود ذلك لـ:
- تتميز العقارات في ضواحي اسطنبول بموقع فريد في مدينة ذات طراز سياحي عالمي، ومن ثم ترتفع قيمتها باستمرار عاماً تلو الآخر.
- يمكن للمستثمر تأجير العقار بعد شرائه وحصد عوائد شهرية مستدامة. كما يمكن شراء عقار والانتظار عدة سنوات حتى ترتفع قيمته ومن ثم بيعه.
- أسعار الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول مثالية لبدء الاستثمار العقاري حيث أنها تعد منخفضة نسبياً عن أسعار العقارات المماثلة لها في الدول الأخرى. كما أنها تعتبر أقل تكلفة أيضاً من عقارات مركز المدينة.
- تضم تلك المناطق العديد من المشاريع والمجمعات السكنية الحديثة والتي تحظى ببنية متطورة وتصاميم عصرية.
- تتواجد عقارات في ضواحي اسطنبول تتيح للمستثمرين تحقيق غايات استثمارية أكبر كالحصول على الجنسية التركية. وللتعرف أكثر على هذا الخيار يمكنك التواصل مع “هومست العقارية”.
متوسط أسعار الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول 2025
بشكل عام تعتبر أسعار الشقق في ضواحي اسطنبول أقل من أسعار الشقق المماثلة في مركزها. كما أن أسعار الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول قد تختلف حسب مواصفات كل شقة وما يحيط بها من مرافق. فمثلاً:
- الشقق ذات المساحات الأكبر، ترتفع أسعارها عن غيرها من الشقق صغيرة المساحة كما هو الحال في شقق الاستوديو.
- كما أن الشقق المطلة على البحار أو المساحات الطبيعية الخضراء، تكون ذات قيمة أعلى من تلك التي تحظى بإطلالات عادية.
- أيضاً الشقق الواقعة قرب معالم سياحية أو طرق رئيسية يكون سعرها أعلى.
- وبالمثل الشقق المتواجدة داخل مجمعات سكنية حديثة ومحاطة بكافة المرافق والخدمات، ترتفع أسعاره عن الشقق المنفردة.
وكأحد الأمثلة على أسعار الشقق في إحدى ضواحي اسطنبول “أرناؤوط كوي”، فإن شقة واقعة ضمن مجمع سكني فاخر بنمط 1+1 ومساحة 69 م، يمثل سعرها 201,179 دولار.
هل يمكن للأجانب تملك شقق للبيع في ضواحي اسطنبول؟
وفقاً لقوانين التملك العقاري في تركيا للأجانب، يحق لأي مواطن أجنبي (فيما عدا خمس جنسيات) تملك العقارات في تركيا بما في ذلك ضواحي اسطنبول.
فمنذ إلغاء قانون المعاملة بالمثل عام 2012، تمكن المستثمرين الأجانب والعرب من الاستفادة من الفرص الاستثمارية الواعدة في السوق العقاري التركي، وخاصة في المناطق النامية مثل ضواحي اسطنبول.
ومع تسهيل إجراءات التملك وتوفر العديد من البرامج الاستثمارية المحفزة على الاستثمار، تضاعف حجم الإقبال على الاستثمار في الشقق السكنية والعقارات التجارية بشكل ملحوظ.
شروط تملك البيوت في ضواحي اسطنبول للأجانب
عند الرغبة في تملك شقق للبيع في ضواحي اسطنبول بالنسبة للأجانب، فإن هذا يأتي مع عدة شروط لابد من الالتزام بها. وهي كالتالي:
- ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يملكها المستثمر الأجنبي 30 هكتاراً داخل تركيا.
- ألا تتعدى مساحة العقار أو مجموعة العقارات المملوكة للأجنبي نسبة 10% من إجمالي المساحة الإدارية للمنطقة التي يقع فيها العقار.
- ينبغي تجنب تملك العقارات الواقعة في نطاق المناطق العسكرية أو الأمنية.
- يُمنع على مواطني خمس دول امتلاك عقارات في تركيا، وهي: سوريا، أرمينيا، كوريا الشمالية، كوبا، وقبرص.
مقارنة بين ضواحي اسطنبول ومركزها
بالحديث عن الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول، لابد من إجراء مقارنة سريعة بين مركز مدينة اسطنبول وضواحيها. والجدول التالي يوضح ذلك:
| ضواحي اسطنبول | مركز اسطنبول | |
| أسعار العقارات | تعتبر أسعار الشقق في ضواحي اسطنبول منخفضة نسبياً عن مركزها. | أما في المركز، فتكون الأسعار مرتفعة بشكل ملحوظ نظراً لاعتبارها عاصمة البلد السياحية والاقتصادية. |
| الطابع السياحي | تميل الضواحي إلى الطابع السكني، مع وجود بعض المعالم السياحية المحدودة. | أما مناطق مركز اسطنبول، فهي معروفة بكونها وجهات سياحية عالمية تستقطب ملايين الزوار سنوياً من مختلف دول العالم. |
| البنية التحتية والخدمات | تتمتع الضواحي ببنية تحتية جيدة وتوفر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية اللازمة. | في حين تمتاز المناطق المركزية في اسطنبول ببنية تحتية متطورة ومتكاملة تضاهي المدن الأوروبية والعالمية الكبرى. |
| الطابع الاستثماري ومعدلات الربح | توفر الضواحي بيئة ملائمة للسكن العائلي والإقامة طويلة الأمد، كما تمتلك فرصاً استثمارية متوسطة من حيث قوة العائد. | بينما يعد الاستثمار في مناطق مركز اسطنبول أكثر ربحية، بفضل قربها من المشاريع الرئيسية والمعالم الشهيرة في المدينة. |
مشاريع عقارية تضم شقق للبيع في ضواحي اسطنبول
توفر “هومست العقارية” لعملائها الكرام كافة الخيارات العقارية، لتلبية جميع احتياجاتهم، أهدافهم، تفضيلاتهم، وحتى ميزانياتهم. ولهذا، نتعرف الآن على بعض المشاريع العقارية المتميزة في ضواحي اسطنبول:
مشروع لوكسيرا بهشة بورت
إن كنت تبحث عن شقة ذات موقع استراتيجي فريد في وسط منطقة أرناؤوط كوي الأوروبية، فإن مشروع لوكسيرا بهشة بورت سيكون وجهتك المثلي. حيث يتميز المشروع بـ:
- موقع قريب من الطرق الرئيسة مثل طريق شمال مرمرة السريع والطريق الرئيسي السريع TEM.
- يحظى المشروع بإطلالات خضراء خلابة.
- يضم شقق بأنماط متنوعة تبدأ من 1+1 وحتى 6+1، كما يتواجد فيه نمط شقق الدوبلكس.
- تناسب وحدات المشروع الجنسية التركية والإقامة العقارية.
- متاح شراء إحدى الشقق فيه حسب نظام تقسيط يمتد حتى 24 شهر.
- شقق المشروع معفاة من رسوم الطابو.
- يتوفر في المشروع كافة المرافق الترفيهية والخدمية إلى جانب أنظمة الحراسة المستمرة.
مشروع فوزول توبراكتان
أما عند استمرارك في البحث عن شقق للبيع في ضواحي اسطنبول، فقد يكون تملك إحدى الشقق في مشروع فوزول توبراكتان خياراً مربحاً. وذلك لكونه من المشاريع السكنية الحديثة والمميزة في المنطقة. حيث يمتاز بـ:
- يقع المشروع في موقع متميز للغاية ضمن منطقة إنشائية تتضمن الكثير من المشاريع الجديدة وهي أرناؤوط كوي.
- يتواجد على مقربة من مطار اسطنبول الجديد وطريق TEM السريع.
- يوفر أنماط متنوعة للشقق تبدأ من 1+1 وحتى 1+4.
- يتاح دفع تكاليف بناء الشقة إما نقداً أو بالتقسيط.
وفي نهاية هذه الجولة العقارية الشاملة، إن كنت ترغب في تملك إحدى الشقق الواقعة ضمن مركز اسطنبول أو حتى ضواحيها، ففي مشاريع “هومست العقارية” ستجد ضالتك لا محالة. فقط تواصل معنا اليوم، ودع خبرائنا يوجهوك نحو الخيارات العقارية الملائمة لك.
المشاريع المميزة في اسطنبول
الأسئلة الشائعة
هل يمكن العثور على شقق للبيع في اسطنبول رخيصة؟
تعتبر أسعار الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول أقل من أسعار الشقق في مركزها، وبالتالي يجعلها ذلك خياراً مناسباً للباحثين عن سكن اقتصادي أو استثمار برأس مال معقول.
من يمكنه تملك الشقق للبيع في ضواحي اسطنبول؟
يمكن للمواطنين الأتراك وحتى المستثمرين الأجانب والعرب تملك الشقق في أرجاء مركز اسطنبول وضواحيها، فحسب القوانين التركية الخاصة بالتملك لم يتم استثناء سوى خمس جنسيات فقط.
اقرأ أيضاً
أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي 2025
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
