مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا
الاستثمار في العقار هو من أكثر الخيارات الاستثمارية جذباً للمستثمرين في كافة دول العالم، خاصةً إذا ما كان في بلد ذات مقومات استثمارية واعدة مثل تركيا. لكن يبقى السؤال الأهم: ما الأفضل الاستثمار في تركيا، العقارات التجارية أم السكنية؟ ومن هنا تأتي أهمية المقارنة بينهما لفهم الفروقات الجوهرية التي تميز كل خيار منهما.
وسطورنا القادمة ستتناول مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا بشكل تفصيلي من حيث العوائد المالية، رأس المال المطلوب، المخاطر والمزايا، ومستوى الطلب في السوق.
للحصول على شقتك المميزة تواصل معنا الآن
هل هناك اختلاف بين العقارات التجارية والسكنية؟
تزامناً مع شيوع فكرة الاستثمار في العقارات، خاصةً في السوق التركي الواعد، تزايدت تساؤلات المستثمرين حول أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها وكيف يمكن التفرقة بين العقار السكني والتجاري، حيث أن لكل منهما جمهور ذا أهداف واحتياجات مختلفة عن الآخر.
وقبل الإسهاب في المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، في الجدول التالي دعونا نتعرف على أبرز الاختلافات بين الخيارين من حيث الاستخدام، الأنواع، والفئة المناسبة لتملكهما:
| العقارات السكنية | العقارات التجارية |
| هي عقارات مُخصصة للسكن والإقامة. | أما العقارات التجارية، فهي تُستخدم للأغراض التجارية. |
| تشمل الشقق بكافة أنواعها (استوديو/ بنتهاوس/ دوبلكس.. إلخ)، الفلل، المنازل والبيوت. | تشمل المحلات التجارية، المكاتب، المخازن، وأحياناً تُدرج إلى القائمة المطاعم والمقاهي. |
| خيار مناسب للأفراد والعائلات سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار عبر التأجير. | تهدف بشكل أساسي إلى تحقيق الربح من خلال التأجير أو إعادة البيع. |
| تتميز هذه العقارات باستقرار الطلب عليها نظراً للحاجة الدائمة إلى السكن، كما يمكن إعادة بيعها لاحقاً لتحقيق أرباح مع ارتفاع قيمتها بمرور الوقت. | عادةً ما تكون عوائدها أعلى مقارنة بالعقارات السكنية، لكنها تخضع لتقلبات السوق، حيث يعتمد الطلب عليها على نشاط الأعمال في المنطقة. |
مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا
الاستثمار في العقار بتركيا في حد ذاته، سواء كان تجارياً أو سكنياً، هو خيار مربح لا محالة. ومع ذلك، يبقى لكل نوع منهما مزاياه وتحدياته الخاصة، ويعتمد الاختيار بينهما على الأهداف الاستثمارية والميزانية المتاحة للمستثمر. وفيما يلي نجري مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا بصورة مُفصلة:
العائد المالي الذي يمكن تحقيقه
في العموم، تتميز العقارات التجارية بإمكانية تحقيق أرباح أعلى مقارنة بالعقارات السكنية، حيث تتراوح العائدات الإيجارية للعقارات التجارية بين 10% و15% من قيمة العقار. وقد يعود الفضل في ذلك لعقود الإيجار طويلة الأمد التي تضمن دخلاً ثابتاً ومستداماً. كما أن قرب العقار التجاري من المعالم السياحية والمناطق الهامة يعزز من قيمته ويزيد العوائد التي يمكن تحقيقها.
أما العقارات السكنية، فعلى الرغم من أن عوائدها الإيجارية أقل نسبياً، إذ تتراوح بين 5% و8%، إلا أنها توفر استقراراً مالياً على المدى الطويل. فالعائد هنا يعتمد بشكل رئيسي على موقع العقار ونوعه. وبالتالي يمكن اعتبار العائد المتوقع من كلا الخيارين أبرز نقاط المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا.
رأس المال المطلوب لبدء الاستثمار
يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية ميزانية أكبر، حيث إن تكلفة شراء المتر المربع في المحلات التجارية، خاصةً في مراكز التسوق الرئيسية باسطنبول، تكون مرتفعة جداً. ومع ذلك، فإن العوائد التي تحققها هذه الاستثمارات غالباً ما تعوض عن التكلفة العالية.
في المقابل، تعد العقارات السكنية خيار أكثر توفيراً من حيث رأس المال الأولي، حيث توفر الشقق السكنية الحديثة خيارات بأسعار معقولة نسبياً. كما أن تكاليف الصيانة فيها أقل، لا سيما إذا كان العقار داخل مجمع سكني يوفر خدمات مثل الأمن والتنظيف، مما يقلل من الأعباء المالية الإضافية على المستثمر.
تأثير عامل الطلب على الاستثمار
الطلب هو حتماً عامل هام للغاية عند المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا من حيث جدوى كل منهما. ففي المدن الكبرى مثل اسطنبول، يحظى القطاع التجاري بإقبال متزايد، لا سيما في المناطق التجارية المهمة مثل شيشلي ومسلك.
بينما العقارات السكنية، فتمتاز بطلب مستمر على مدار العام، حيث يبحث كل من السكان المحليين والأجانب عن مساكن للإقامة الدائمة أو الموسمية. ويزداد الإقبال بشكل خاص في المدن السياحية، حيث يفضل الزوار استئجار الشقق والفيلات خلال مواسم العطلات.
المخاطر والمزايا المرتبطة بكل خيار
رغم العوائد المرتفعة التي توفرها العقارات التجارية، إلا أن مستوى المخاطر فيها أعلى مقارنةً بالعقارات السكنية. فقد تواجه الشركات المستأجرة تحديات مالية خلال فترات الركود الاقتصادي، مما قد يؤدي إلى تأخر سداد الإيجارات أو حتى إغلاق المحلات والمكاتب. كما أن العثور على مستأجر جديد للعقار التجاري قد يستغرق وقتاً طويلاً بعض الشيء، وهذا من أهم نقاط المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا.
وبالنسبة للعقارات السكنية فهي تكون أقل عُرضة لتقلبات السوق، إذ إن الحاجة إلى السكن دائمة بغض النظر عن الظروف الاقتصادية. ومع ذلك، لا يخلو هذا النوع من الاستثمار من المخاطر، مثل انخفاض قيمة العقار في حالة زيادة المعروض في السوق أو رفض المستأجر الخروج من المنزل.
ما أكثر المدن التركية ملائمةً للاستثمار في العقارات التجارية والسكنية؟
بعد أن انتهينا من المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، وعند التفكير في الاستثمار العقاري في تركيا عموماً، تأتي اسطنبول كخيار أول بلا منازع، سواء للعقارات التجارية أو السكنية.
فهذه المدينة تجمع بين الاقتصاد القوي، والتعداد السكاني الكبير، والموقع الجغرافي الاستراتيجي، لتكون وجهة استثمارية مثالية. وإليك بعض الأسباب التي تجعل اسطنبول تتصدر القائمة:
- عقارات مدينة اسطنبول بشتى أنواعها تشهد طلباً مرتفعاً، وهو ما يضمن سرعة تأجير العقارات وتحقيق عوائد جيدة منها.
- كما تتميز بعض مناطق المدينة بعوائد إيجارية قوية، مثل شيشلي، مسلك، وباشاك شهير، حيث يتركز النشاط التجاري والاستثماري.
- ولا يمكن أن نغفل عن أن للموقع الاستراتيجي المميز لاسطنبول دور في غاية الأهمية لجذب أنظار المستثمرين من حول العالم نحوها دوناً عن غيرها.
- وقد ساهم تدشين مشاريع بنية تحتية ضخمة مثل مطار اسطنبول الجديد في الرفع من قيمة العقارات في المناطق المحيطة به.
- ونظراً للطابع السياحي الذي تتمتع به المدينة، باتت من أكثر الوجهات جذباً للأجانب الراغبين في التملك العقاري، سواء للإقامة أو للاستثمار.
أمور عليك الانتباه لها لضمان نجاح استثمارك العقاري في تركيا
لا ينتهي موضوع المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، إلا بعد توضيح بعض الأمور التي من اللازم وضعها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار سواء عبر اقتناء عقار سكني أو حتى تجاري. وهنا، يقدم فريق “هومست” إرشادات هامة تضمن لك نجاح استثمارك العقاري وتحقيق أقصى عائد ممكن، ومنها:
- قبل اتخاذ أي قرار، احرص على دراسة توجهات السوق العقاري في تركيا، للتعرف على المناطق الأكثر طلباً ونسبة العائد على الاستثمار المتوقعة.
- كما يجب عليك تحديد الهدف الاستثماري بدقة، مثلاً إذا كنت تبحث عن عوائد مرتفعة، فقد يكون الاستثمار في العقارات التجارية خياراً أكثر ربحية، بينما توفر العقارات السكنية استقراراً طويل الأمد وعوائد مستقرة.
- اختر العقار المناسب للميزانية المتاحة لديك، وضع في اعتبارك أن العقارات التجارية تتطلب رأس مال أكبر مقارنةً بالعقارات السكنية.
- وبالتأكيد، لا يمكن الاستغناء عن التعامل مع شركة عقارية موثوقة ذات خبرة في السوق التركي، مثل هومست العقارية، والتي ستمُدك بكل ما تحتاجه من عروض تلبي احتياجاتك واستشارات توجهك نحو نجاح استثمارك.
- كذلك، فإن الجمع بين العقارات السكنية والتجارية يساعد على تقليل المخاطر، حيث يوفر لك استثماراً متوازناً بين العوائد المرتفعة والاستقرار المالي.
- وسواء وقع اختيارك على الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية، تأكد من الإلمام بجميع القوانين التركية المتعلقة بتملك العقارات للأجانب، لتجنب أي عقبات قانونية قد تؤثر على استثمارك.
المشاريع المميزة في اسطنبول
علامَ وقع اختيارك، عقار سكني أم تجاري.. دع هومست تكن دليلك
سواء اخترت الاستثمار في العقارات التجارية بعوائدها المرتفعة أو العقارات السكنية باستقرارها المالي، فإن النجاح في السوق العقاري التركي يعتمد على التخطيط السليم واتخاذ قرارات مدروسة.
لذا، من المهم أن تحدد أهدافك الاستثمارية بوضوح، وتدرس السوق جيداً، وتختار العقار الذي يتناسب مع ميزانيتك وتطلعاتك.
وفي نهاية جولتنا هذه والتي قدمنا فيها مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا. إذا كنت بحاجة إلى استشارة لاتخاذ القرار الأمثل، لا تتردد في التواصل معنا، فإن هومست توفر لك الخبرة والمعرفة لمساعدتك في العثور على الفرصة العقارية المثالية.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين العقار السكني والتجاري؟
العقار السكني هو عقار مخصص للإقامة ويشمل الشقق والفلل والبيوت التقليدية، ويوفر استقراراً في كل من الطلب والعوائد. أما العقار التجاري، فهو مخصص للأعمال مثل المحلات والمكاتب والمخازن، ويحقق عوائد أعلى لكنه أكثر تأثراً بتقلبات السوق.
عند المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، أيهما يكن خيار أفضل؟
لتحديد الخيار الأفضل عند المقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، فإن الأمر يعتمد على أهداف المستثمر، فمثلاً العقارات التجارية توفر عوائد أعلى لكنها تحمل مخاطر أكبر، بينما العقارات السكنية تمنح استقراراً طويل الأمد وعوائد أقل تقلباً.
هل اقتناء عقار في اسطنبول أمر مجزي؟
بالتأكيد، حيث إن اسطنبول هي أكثر المدن جاذبيةً للتملك العقاري بشتى أنواعه، وذلك نظراً لاقتصادها القوي، وطابعها السياحي العالمي، إلى جانب الطلب المستمر على عقاراتها، والبنية التحتية المتطورة التي تعزز من قيمة العقارات فيها بمرور الوقت.
اقرأ أيضاً:
هل فرص الاستثمار العقاري في تركيا مربحة؟
شقق في بيليك دوزو | أفضل شقق للبيع في 2025
للحصول على شقتك المميزة تواصل معنا الآن
