هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا؟
خلال السنوات القليلة الماضية، أتى إلى تركيا آلاف الأشخاص الباحثين عن الأمان والاستقرار، وكلما مر الوقت زاد التساؤل حول إمكانية امتلاكهم للعقارات هناك. فشراء منزل قد لا يكون مجرد خطوة لتأمين السكن، بل قد يمثل أيضاً وسيلة للاندماج في المجتمع وبناء مستقبل أكثر استقراراً للأسرة بأكملها. لكن، هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا؟ وما هي الضوابط الواجب الالتزام بها؟ سطورنا اليوم تجيب عن هذه التساؤلات بوضوح، وتستعرض المزايا التي يمنحها شراء العقار بتركيا إلى جانب التحديات التي قد تعترض الطريق.
عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن
هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا؟
وفقاً للقوانين التركية المتعلقة بموضوع تملك العقارات لغير الأتراك، ليس هناك فرق بين المواطن الأجنبي واللاجئ المقيم على الأراضي التركية. فبمجرد امتلاك اللاجئ لجواز سفر ساري أو وثيقة هوية قانونية معترف بها، يمكنه شراء عقار في تركيا تماماً كما يفعل أي أجنبي آخر. ومع ذلك، يبقى الأمر مرتبطاً ببعض الشروط المهمة لكلاهما مثل أن يكون العقار خارج حدود المناطق العسكرية أو الأمنية المحظورة، إضافة إلى أن يكون المشتري من الجنسيات التي يسمح لها القانون بالتملك في تركيا.
فوائد تُصاحب شراء العقار بتركيا للاجئ
شراء العقار غير مقتصر على كونه خطوة لتأمين السكن فحسب، بل من الممكن أن يُصبح وسيلة تفتح أمام المقيمين في تركيا وأسرهم أبواب الاستقرار والفرص المستقبلية. وبعد أن تعرفنا على أحقية اللاجئ في شراء عقار بتركيا ضمن إجابة هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا، لنتعرف الآن على مزايا هذا الأمر:
- امتلاك منزل يرسخ شعور الأمان ويمنح العائلة بيئة مستقرة بعيداً عن القلق المستمر بشأن الإيجار أو الانتقال المتكرر.
- كما أن العقار يمثل وسيلة آمنة وموثوقة لحماية رأس المال وتنميته في ظل النمو الذي يشهده سوق العقارات التركي.
- إضافة إلى ذلك، يساهم التملك في تسهيل اندماج الفرد بالمجتمع التركي من خلال فرص العمل والتعليم وبناء علاقات اجتماعية أوسع.
- أما من الناحية القانونية، فإن شراء عقار بـ 200 ألف دولار فأكثر يمنح صاحبه إقامة عقارية طويلة الأمد يمكن تجديدها بشكل مستمر طالما استمر امتلاكه للعقار.
- وفي حال استوفى العقار شروط التجنيس، قد يحصل المالك على الجنسية التركية ويُعامل كمواطن تركي.
- إلى جانب ذلك، يمكن استغلال العقار في مشاريع استثمارية تدر دخل مستدام، وهو ما يضمن للاجئ ولأسرته حياة أكثر استقراراً وكرامة على المدى البعيد.
شروط امتلاك اللاجئ لعقار في تركيا
شروط شراء العقارات لجميع الجنسيات الأجنبية المسموح لها بالتملك في تركيا هي نفسها بغض النظر عن وضع الأجنبي وقد ذكرنا بعضها عندما أجبنا على سؤال هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا. ويمكن تلخيص الشروط كاملةً في النقاط التالية:
- امتلاك العقارات للأجنبي لا يجب أن تتجاوز مساحتها الإجمالية 30 هكتار داخل تركيا.
- يجب ألا تزيد نسبة تملك الأجانب عن 10% من مساحة البلدية التي يقع العقار ضمنها.
- بعض الجنسيات مستثناة من حق التملك في تركيا، لذلك من الضروري أن يكون المشتري من حملة الجنسيات المسموح لها بذلك.
- من الأفضل تجنب شراء العقارات القريبة من المناطق العسكرية أو الأمنية.
- يشترط ألا يكون الأجنبي مرتبطاً بجهات أو دول معادية لتركيا.
- كما يجب ألا يشكل أي تهديد للأمن القومي أو النظام العام.
كيف تختار العقار المناسب لك في تركيا؟
عقارك المناسب لا يتحدد فقط بناءً على سعره، بل إن هناك عدة جوانب أساسية لابد من النظر فيها. مثلاً، دائماً ما يأتي الموقع في المقدمة، فهو الذي يحدد سهولة الوصول إلى المدارس والمواصلات والمرافق الخدمية، يلي ذلك جودة البناء والتشطيبات حيث تضمن راحة أكبر على المدى الطويل. كما ينبغي اختيار عقار متواجد في منطقة تشهد توسع عمراني لافت للنظر مع حركة استثمار متنامية. ولتجنب أي مخاطر قد تواجهك، يُنصح دائماً بالاستعانة بخبراء عقاريين لديهم خبرة عميقة بالسوق التركي لتقديم المشورة المناسبة وضمان اتخاذ القرار الأفضل.
المشاريع المميزة في اسطنبول
تحديات قد يواجهها اللاجئ عند شراء عقار في تركيا
اللوائح التركية واضحة بشأن هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا وما شروط تنفيذ ذلك، لكن عندما تقوم بخطوة الشراء فعلياً قد تجد بعض العثرات في طريقك، والتي من ضمنها ما يلي:
- كثير من اللاجئين ليس لديهم المعرفة الكافية للإجراءات الرسمية الخاصة بعملية شراء العقارات بتركيا، ما قد ينجم عنه أخطاء أو تأخير في عملية التملك.
- رغبتك في شراء عقار متواجد في موقع مميز وبسعر منخفض جداً قد يكون أمراً صعباً، خاصةً في مدن مثل اسطنبول وأنقرة حيث تكون العقارات عليها طلب عالي إلى حد كبير وذات مواصفات عالمية.
- عدم توفر دخل ثابت أو صعوبة الحصول على تمويل مصرفي يشكل عقبة أمام استكمال عملية الشراء بسهولة.
وللتغلب على مثل هذه التحديات، يمكنك الاعتماد على مجموعة هومست العقارية المرخصة من الحكومة التركية، إذ يمكنها أن تقدم لك استشارات موثوقة مخصصة لك مع مرافقتك في جميع مراحل الشراء بأكملها.
شراء العقار كخيار استثماري للاجئين في تركيا
أي مقيم في تركيا يمكنه امتلاك عقار لتأمين مسكن له ولأسرته، ولكن هناك خيار آخر قد يقصده البعض وهو تملك العقار بهدف الاستثمار لمستقبل أفضل. فالطلب المستمر على العقارات في تركيا من قِبل المواطنين الأتراك والأجانب يساهم في زيادة قيمتها عاماً بعد عام. وهذا يمنح اللاجئ فرصة لتحقيق مكاسب مالية سواء من خلال تأجير العقار والحصول على عائد ثابت، أو إعادة بيعه بسعر أعلى بعد مرور فترة من الزمن. وهكذا يتحول العقار من مجرد مكان للسكن إلى مصدر استقرار مالي وفرصة لتنمية رأس المال.
خطوات شراء عقار في تركيا للأجانب واللاجئين
بعد أن تعرفنا على إجابة هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا والشروط المرتبطة بذلك، يبقى السؤال الأهم وهو، كيف تتم عملية الشراء عملياً؟ في الواقع لا تختلف الخطوات كثيراً عن تلك التي يتبعها أي أجنبي مقيم على الأراضي التركية، وهي تتمثل في الآتي:
- تحديد نوع العقار المناسب لهدفك من الشراء هي الخطوة الأولى التي يجب عليك القيام بها، سواء كنت تبحث عن شقة للسكن، فيلا، مكتب عمل، أو عقار للسكن والعمل معاً.
- تحديد رأس مالك أيضاً خطوة أساسية تساعدك على حصر اختياراتك والبحث ضمن نطاق مالي يتناسب مع إمكانياتك.
- التعامل مع شركة عقارية موثوقة كـ “هومست العقارية” يمكن أن يختصر عليك الوقت والجهد، ويضمن لك الوصول إلى الخيارات الأكثر ملاءمة.
- بعد الاطلاع على عدة عقارات، اطلب من مستشارك العقاري إجراء مقارنة شاملة بينها من حيث الموقع والسعر والمواصفات للوصول إلى الخيار الأمثل.
- كما أن المعاينة على أرض الواقع تمنحك صورة أوضح وتساعدك على التأكد من تطابق العقار مع توقعاتك.
- من المهم أن يتم التأكد من خلو العقار من أي ديون أو مشاكل قانونية.
- بعد مراجعة كافة الشروط والبنود بدقة من قِبل مستشارك العقاري يمكنك التوقيع على العقد.
- وآخر خطوة تتمثل في نقل ملكية العقار إلى اسمك في دائرة الطابو والحصول على سند الملكية الخاص به.
الوثائق المطلوبة لتسجيل العقار في تركيا
لإتمام عملية نقل الملكية بشكل صحيح وسلس، هناك مجموعة من المستندات التي يجب تجهيزها مسبقاً، وهي:
- جواز سفر ساري المفعول.
- نسخة مترجمة ومصدقة من جواز السفر.
- الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب (يُستخرج خلال دقائق).
- صور شخصية للمشتري.
- تقرير التقييم العقاري المعتمد.
- إيصال يثبت دفع رسوم تسجيل الطابو.
وبهذا نصل إلى نهاية جولتنا الشاملة للتعرف على إجابة هل يستطيع اللاجئ شراء عقار في تركيا وما الخطوات والشروط التي يجب استيفاؤها. وبما أن هومست مجموعة عقارية ذات خبرة كبيرة في السوق التركي، يمكننا أن نساعدك بكل تأكيد في اقتناء عقارك المناسب ضمن أفضل مناطق مدينة اسطنبول التركية، فقط لا تتردد في التواصل معنا.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن نيل جنسية أو إقامة عقارية عند شراء اللاجئ عقار بتركيا؟
نعم، شراء عقار في تركيا يمكن أن يمنح اللاجئ فرصة الحصول على إقامة عقارية قابلة للتجديد سنوياً أو حتى الجنسية التركية في حال كان العقار مستوفياً لشروط التجنيس والإقامة وفقاً لما نصت عليه اللوائح التركية.
هل اللاجئين في تركيا لديهم الحق في الاستثمار في العقارات؟
بالتأكيد، يحق للاجئ الاستثمار في العقارات بتركيا مثل أي أجنبي آخر، إذ يمكنه شراء عقار ثم تأجيره لتحقيق دخل ثابت منه أو إعادة بيعه لاحقاً للاستفادة من ارتفاع قيمته.
اقرأ أيضاً:
دليل المستثمر في العقارات التركية لعام 2026
5 طرق لزيادة قيمة عقارك في تركيا
عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن
