2024 قانون تملك العقار للاجانب في تركيا | قانون التملك في تركيا للأجانب

من لا يرغب في تملُّك العقارات في تركيا؟ فهي واحدة من الدول التي تتميز بموقعها الاستراتيجي المتميز وخيراتها الوفيرة، وبالإضافة إلى استقرارها الأمني والسياسي نتجَ عنها استقرار في الاقتصاد إلى جانبِ العديد من المزايا التي يرغب كل مستثمر بتواجدها في البلد المُستثمِر فيها.

سوف نتحدث في مقالِنا هذا عن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، مُستعرضين لك أبرز الإجراءات والمستندات اللازمة، تابع معنا.

قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

هل يستطيع الاجنبي شراء عقار في تركيا؟ منذ بداية تملُّك الأجانب للعقار في تركيا كانوا يعاملونَ بالمثل، أي كان بإمكان الأجانب امتلاك العقار إن كانت دولتهم تسمح للأتراك بامتلاك عقار فيها، ولكن مع بداية عام 2012 أصدرت الحكومة التركية قانوناً جديداً “قانون التملك في تركيا للأجانب”.

والذي ينصُّ على السَّماح للأجانب بشراء شقة في تركيا حتى وإن كانت دولته لا تسمح للأتراك بالتملُّك، بالإضافة إلى وجودِ بعض الاستثناءات طبعاً حيث تمَّ استثناء العديد من الدول لوجود خلافات بينها وبين تركيا.

ما هي شروط تملُّك العقار

إن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا ينصُّ على بعضِ الشروط وذلك من أجلِ ضمان حق الأجانب وحماية عقاراتهم من الاحتيال والسرقات، إذ منحت تركيا 183 دولة الحق بالتملُّك من أراضيها.

هذه مجموعة الشروط التي وضعتها تركيا للسماح للأجانب بامتلاك العقارات بصورة دائمة، والتي تتمثل على النّحو الآتي:

• ألا يزيد في حيازة الأجنبي 3% دونم من مساحة العقارات في جميع مناطق تركيا.
• ألا تزيد أيضاً مساحة عقارات الأجنبي من مساحة المنطقة الإدارية عن 10%.
• الحصول على الموافقة الأمنية الصادرة عن رئاسة أركان الجيش التركي، إن كان العقار قريباً من الأماكن العسكرية.

احصل علي عقار في تركيا في مشروع fuzul topraktan arnavutkoy

جنسيات تحتاج لشروط خاصة للتملُّك

بالرغم من أنَّ قانون تملك العقار للاجانب لا يحوي على شروطٍ صارمة إلا أنَّ هناك بعض الجنسيات لا يحقُّ لها تملُّك العقارات في تركيا إلا بشروطٍ خاصة، ومنها:

• ألا يحق لحامل الجنسية اليونانية تملُّك العقارات على المناطق الحدودية أو الساحلية.
• بالنسبة لحامل الجنسية المصرية فلا يحق له تملُّك الأراضي الزراعية إلا بعد تأسيس وتسجيل أرض باسم الشركة.
• يُمنح لحامل الجنسية التونسية تملُّك أرض عقارية، مسكن ومكان للعمل فقط بعد الموافقة من وزارة الداخلية.
• وأما عن حامل الجنسية الروسية فلا يحقّ لهم تملُّك العقارات على سواحل البحر الأسود إلا بموافقة من وزارة الداخلية أيضاً.
• يسمح لحامل الجنسية الأردنية امتلاك منزلين ومكان واحد للعمل فقط.

المستندات الخاصة بتملُّك العقار

حتى تمتلك عقار في الأراضي التركية عليك تحضير بعضاً من الأوراق والمستندات لهذا، والتي تتمثل بما يلي:

• وثيقة خاصة بسند الملكية “الطابو“، لأنها تتضمن المعلومات التفصيلية عن العقار.
• جواز السفر بنسخة مترجمة مُصدَّقة، إذ تمَّ توثيقها لدى النوتر “كاتب العدل”.
• وثيقة خاصة للتأمين من الزلازل، وذلك من فروع شركات التأمين المحلية.
• صورة شخصية للبائع وصورة عدد 2 للمشتري.
• تقرير خاص بقيمة العقار من البلدية.

وفي حال كان البائع أو المشتري لا يجيد اللغة التركية يُشترط هُنا بوجود مترجم محلف للتأكد من أنَّ الطرفين حصلوا تماماً على ما يردونه بكل وضوح ودقة، احرص على اختيار المنطقة الأمثل للاستثمار في تركيا.

ومع هومست لا تقلق، نقدم لك أبرز المشاريع العقارية التي يمكنك الاستثمار بها لتوفر لكَ مستقبلاً استثمارياً مربحاً.

المستندات المطلوبة إن كنتَ خارج تركيا

وإن كنتَ خارج تركيا من قالَ بأنك لا تستطيع تملُّك العقار في تركيا؟ مع قانون تملك العقار للاجانب في تركيا يحقُّ لك التملُّك حتى وإن كنتَ خارج تركيا عن طريق الوكالة وتتم عملية الشراء عن طريق مستشار عقاري خاص لتخبره بتفاصيل العقار الذي ترغب بشرائه ليقدم لك الاختيار الأفضل.

بعض اختيار ما يُناسبك، سوف تحتاج إلى بعض الأوراق الرسمية الخاصة بهذه العملية، وهي:

• نسخة أصلية من الوكالة المبرمة من القنصلية التركية، وهذا يتم إحضارها من بلد المستثمر بلغة دولته الرسمية.
• صورة مترجمة للغة التركية من الوكالة الرسمية ومُصدقة في السفارة التركية في البلد المُقيم فيها المُشتري.
• الوكالة ليست بحاجة إلى أي تصديق في حال كانت دولته وقّعت على ميثاق لاهاي في تاريخ 5، أكتوبر، 1961 ميلادي.

ما هي الإجراءات اللازمة لشراء العقار في تركيا

بعد التعرّف على قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، عليك معرفة الإجراءات اللازمة لشراء عقار في تركيا، وتتمثل بالخطوات التالية:

الاستشارة العقارية والقانونية

قبل أن تبدأ بالاستثمار في مكانٍ ما أو شراء عقار معين ننصح باستشارة عقارية معتمدة من إحدى الشركات العقارية المتواجدة في تركيا، لتقديم نبذة لك عن الأسعار والمعلومات للعقارات لختار من بين هذه الخيارات ما يناسب ميزانيتك.

وفي هومست العقارية نقدم لك الاستشارة العقارية الأمثل، ونقدم لك الاستثمار الذي يناسبك وتختار بأمانٍ وثقة.

جولات عقارية خاصة بالمشاريع

الاطّلاع على العقارات التي تختارُها برفقة المستشار العقاري للوصول إلى الاختيار الأمثل، كما يمكنك الاطّلاع على المشاريع من خلال المواقع الإلكترونية وذلك إن تعذّر قدومك إلى تركيا.

هومست من خلال موقعها الإلكتروني تقدّم لك المشاريع البارزة بتفاصيلٍ معينة وشاملة.

الرقم الضريبي واستخراجه

قبل البدء بعملية شراء العقار وبعد أن تختار العقار المناسب لك ولميزانيتك لا بدّ من استخراج الرقم الضريبي من إحدى فروع دائرة الضرائب في تركيا، من خلال هذا الرقم يتم منح الأجانب تسيير جميع معاملاتهم بكل سهولة.

ختاماً مع هومست

إن كنت ترغب في شراء عقار في تركيا للسكن، الاستثمار أو للحصول على الجنسية التركية فلا تدع القلق يجتاحُك، هومست سوف تسيرُ معك خطوة بخطوة وتقدم لك العديد من الخيارات التي من بينها سوف تحصل على الاختيار الأمثل وبأسعارٍ تنافسية ومميزاتٍ رائعة.

وإلى هُنا، انتهينا من المعلومات الخاصة بـ قانون تملك العقار للاجانب في تركيا آملينَ أن تكون مقالتِنا هذه قد قدّمت كافة المعلومات، وفي حال راودكَ أي استفسار فلا تتردد بالتواصل معنا، هومست معك بكلِّ الخطوات حتّى النّجاح!

مشروع Ebruli Başakşehir

مفهوم الاقامة العقارية في تركيا