التملك العقاري في تركيا | ماهو قانون التملك العقاري في تركيا 2024
«صفقاتٍ ذهبية في عالم الاستثمار والمال ضمن بيئة استثمارية آمنة متكاملة فائقة التميز» هكذا تم تعريف التملك العقاري في تركيا على يد خُبراء الاقتصاد والعقار.
نال قطاع الاستثمار عبر تملك للعقارات في تركيا على تفضيل آلاف المستثمرين حول العالم ما بين أجانب وعرب، وهذا لما انفرد به مجال الاستثمار العقاري من مقوّمات مثالية للربح وتحقيق أعلى العوائد الاستثمارية الممكنة.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول قانون التملك العقاري في تركيا وكيف يمكن تنفيذ مشروع تملك للعقارات بنجاح تام.
نبذة عن التملك العقاري في تركيا
ضمن إطار شامل وضعته الحكومة التركية لدعم الاستثمار الأجنبي المباشر ووضع آليات مدروسة لذلك، تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012 وبناءً عليه فقد تم فتح باب الاستثمار العقاري أو إمكانية الأجانب تملك للعقارات في تركيا، وشمل ذلك كافة دول العالم تقريباً فيما عدا خمس جنسيات فقط تم منعها من هذا الحق.
ومنذ عام 2012 وتزامناً مع ذلك التغيير في اللوائح والقوانين، شهد سوق العقارات التركي إقبالاً كثيفاً يتزايد يوماً بعد يوم، وهذا لأن التملك العقاري في تركيا أصبح البديل المثالي لضخّ رأس المال في مجال العقارات بدلاً من دول أوروبا والتي تفرض العديد من الشروط والقيود على المستثمر الأجنبي.
قانون التملك العقاري في تركيا
لعل قوانين ولوائح الاستثمار عبر تملك للعقارات في تركيا تعد أحد أهم وأبرز أسباب زيادة الإقبال والطلب على هذا السوق من قِبل المستثمرين الأجانب والعرب، فيما يلي أهم حيثيات قانون التملك العقاري في تركيا:
- يحق للمواطن الأجنبي شراء عقار في تركيا (فيما عدا خمس جنسيات فقط).
- يشترط ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا من عقارات عن 30 هكتار.
- يشترط ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 10% من المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
- كذلك لابد ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية تركية.
اقرا المزيد عن 2024 قانون التملك في تركيا للأجانب
الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا
تم منح المواطنين الأجانب والعرب حق تملك للعقارات في تركيا وفقاً للقانون منذ عام 2012، ولكن تم استثناء الجنسيات الخمس التالية وبالتالي أصبحت ممنوعة من حق شراء عقار في تركيا:
- الجنسية السورية.
- الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية.
- جنسية كوبا.
- جنسية كوريا الشمالية.
- الجنسية الأرمينية.
مزايا الاستثمار عبر تملك للعقارات في تركيا
أصبحت فكرة التملك العقاري في تركيا هي الخيار المثالي الأول لضخّ رأس المال في قطاع العقارات بدلاً من دول أوروبا، سواء بهدف السكن أو الاستثمار والربح، ويرجع ذلك لعدة مزايا فائقة نذكر منها:
- الموقع الجغرافي الفريد لتركيا ووجودها كحلقة وصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا يجعلها خيار مثالي لشراء عقار.
- الطابع السياحي الخاص للغاية، فنحن بصدد دولة يتوافد على زيارتها ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر سنوياً من مختلف دول العالم، وهذا يعني إمكانية تحقيق أعلى عائد ربح ممكن عبر تملك للعقارات في تركيا.
- قوة الاقتصاد التركي يوماً بعد يوم، ما يدعم مجال العقارات بشدّة و يجعله خيار مثالي لحفظ رأس المال عبر استثمار آمن طويل المدى.
- كما أن زيادة الإقبال على فكرة التملك العقاري في تركيا يعني زيادة سعر العقارات عاماً بعد عام، وهو ما يجعله استثمار ذو رأس مال مُتصاعد باستمرار.
- كذلك سهولة قانون التملك العقاري في تركيا خاصةً عند المقارنة مع شروط وقيود الاستثمار العقاري في الدول الأخرى.
- كما أنه عبر تملك للعقارات في تركيا يمكن للمواطن الأجنبي الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
- على الجانب الآخر، فإن تكاليف المعيشة في تركيا تعد منخفضة نسبياً مقارنةً بدول أوروبا.
- إمكانية تحقيق معدلات ربح وفيرة عبر تأجير العقار بعد الشراء.
- وفرة المشاريع العقارية الحديثة بمختلف المساحات والتصاميم ووجود الفرص الاستثمارية بشكل يتسع لكافة أهداف المستثمرين الأجانب والميزانية المتاحة لديهم.
- وأخيراً فإن البنية التحتية في تركيا على أحدث مستوى من الحداثة والتطور والعصرية، ما يجعلها خيار مثالي لفكرة تملك للعقارات والمعيشة والاستقرار الدائم.
كيفية تملك للعقارات والحصول على الجنسية التركية
ضمن جهود الحكومة التركية الحثيثة لدعم الاستثمار الأجنبي المباشر وتقديم كافة البرامج الاستثمارية الفائقة التميز، تم طرح برنامج التجنيس أو المواطنة مقابل شراء عقار، وهذا وفق الشروط التالية:
- شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
- يُشترط التعهد بعدم بيع العقار الخاص بطلب الجنسية قبل مرور 3 سنوات كحد أدنى.
كيفية تملك للعقارات والحصول على الإقامة العقارية في تركيا
لكونها إقامة متجددة كل عام دون شروط أو قيود جديدة سوى التملك العقاري في تركيا، تعتبر الإقامة العقارية بمثابة «الإقامة الذهبية» التي يبحث عنها الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب، ويمكن الحصول عليها عبر الشروط التالية:
- شراء عقار في تركيا بسعر لا يقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
- يُشترط أن يكون نوع العقار سكني حصراً (أي ليس تجارياً).
أنماط العقارات للبيع في تركيا
يتميز السوق العقاري التركي بالاتساع منقطع النظير، حيث يجد به المستثمر كافة الأنماط العقارية التي قد يبحث عنها والتي تتناسب مع ما يهدف إليه عبر الاستثمار وكذلك الميزانية المتاحة التي تم وضعها، فيما يلي أهم تلك الأنماط:
- الشقق السكنية التقليدية بمختلف المساحات والتصاميم والإطلالات.
- شقق الاستوديو الفندقية.
- شقق الدوبلكس.
- شقق بنتهاوس الفاخرة.
- الفلل.
- القصور.
- المكاتب.
- المحال التجارية.
- الأراضي.
- المنازل والبيوت.
كيف يمكن التملك العقاري بنجاح في تركيا؟
غدت فكرة الاستثمار عبر تملك للعقارات في تركيا هي الأكثر تفضيلاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب، والتي يمكن تنفيذها بنجاح وعلى أكمل وجه من خلال الخطوات التالية:
- تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا بشكل دقيق (هل هو الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية أم الربح والاستثمار أم السكن والمعيشة).
- تحديد الميزانية المالية المتاحة للاستثمار العقاري في تركيا.
- الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لوضع خطة شاملة لبدء إجراءات البحث والشراء.
- الاطلاع على العروض العقارية المتاحة لدى الخبير العقاري أو الشركة.
- عمل مقارنة شاملة بين العروض واختيار الأفضل منها حسب الهدف والميزانية.
- عمل جولة ميدانية لمعاينة العقار على أرض الواقع قبل الشراء.
- التفاوض على السعر ودفع عربون.
- سداد ثمن العقار بالكامل وتجهيز الأوراق المطلوبة.
- الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لتسجيل العقار باسم المالك الجديد.
إلى هُنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مزايا الاستثمار عبر تملك للعقارات وكيف يعد قانون التملك العقاري في تركيا أحد أهم عوامل استقطاب المستثمرين الأجانب من كافة دول العالم.
