ماهي أنواع الطابو في تركيا | الطابو تركيا
«عقارٌ أوروبيّ بتصميم حديث وسعر مناسب، ضمن بنية تحتية على أعلى مستوى وبيئة استثمارية مُربحة»، أو «أرض عقارية ذات استثمار آمن طويل المدى»، بتلك المقوّمات الفريدة للعقارات التركية أصبح البحث عن الطابو تركيا يزداد يوماً تلو الآخر رغبةً في تحقيق أعلى العوائد الاستثمارية والربحية الممكنة ضمن مناخ استثماري قوي للغاية، مدعوم بقطاع اقتصاد تركيا المُتنامي والذي يزداد قوةً وازدهاراً يوماً بعد يوم.
ازداد الإقبال على شراء العقارات في أرض الأناضول الساحرة، وذلك بفضل المزايا التي لا حصر لها بين فوائد استثمارية واقتصادية وكذلك مميزات السكن والمعيشة في تلك العقارات.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول سندات تركيا وانواع الطابو في تركيا، وهل يختلف النوع حسب نوع العقار؟ وكذلك ما هي رسوم الطابو في تركيا أو الضرائب المفروضة التي يلتزم المُستثمر أو المشتري بدفعها لنقل ملكية العقار؟
تعريف الطابو تركيا
يُعرف أيضاً باسم «سند الملكية»، والطابو تركيا هو «الوثيقة الرسمية التي يتم استخراجها من دائرة السجل العقاري والتي تُثبت ملكية العقار لصاحِبه، والتي يتم تسجيل بيانات العقار والمالك بها».
ومن الجدير ذكره أن استخراج الطابو في تركيا هو إجراء إلزامي عند شراء عقار سواء بالنسبة للمواطن التركي أو المستثمر الأجنبي ويتم من قِبل مديرية السجل العقاري والتابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
المعلومات التي يتضمنها الطابو تركيا
يتضمن هذا المستند أو وثيقة الطابو كافة ما يلي من معلومات تخص العقار ذاته أو صاحب العقار مثل:
- اسم مالك العقار وصورته الشخصية.
- نوع العقار.
- موقع العقار الجغرافي بدقة.
- مساحة العقار بشكل مُفصّل ودقيق.
“اقرا ايضا عن”
Ebruli Kayaşehir | مشروع ايبرولي كايا شهير
انواع الطابو في تركيا
يوجد أكثر من نوع لوثيقة الطابو تركيا أو سند الملكية، وتختلف تلك الأنواع حسب نوع العقار وغيرها من التفاصيل الأخرى بحيث يتم منح سند ملكية محدد أو طابو معين لكل نوع عقار، لنتعرف على تلك الأنواع.
الطابو الأحمر في تركيا
يحمل الطابو تركيا من هذا النوع اسم الطابو الأحمر نسبةً إلى لون الوثيقة، ويتم منح هذا النوع من انواع الطابو في تركيا إلى العقارات من النمط السكني أو التجاري مثل:
- الشقق السكنية بمختلف أنواعها.
- الفلل.
- الأبنية والمنازل.
- المحلات التجارية.
- المكاتب والعقارات التجارية.
ويتضمن الطابو الأحمر عدة أنواع وهي:
- سند الملكية المشاركة أو التشاركية، والذي يتم منحه في حال شراء عقار من قِبل أكثر من مالِك (أي عدة شركاء أو مُلّاك في عقارٍ واحد)، وفي هذا النوع يحتفظ كل مُساهم بحق البيع والتأجير والتنازل عن حِصّته.
- طابو الارتفاق، وهو سند الملكية الذي يتم منحه في حالة تخصيص الوحدات العقارية التي من المُقرّر إنشائها على أرضٍ ما (بعد أخذ الموافقة على الإنشاء).
- سند الملكية التام، وهو الطابو النهائي الذي يُثبت ملكية العقار لصاحبه بشكل نهائي وفيه يتم توضيح رقم الوحدة العقارية أو السكنية وموقعها من البناء وحصة المالك في الأرض التي تم البناء عليها.
الطابو الازرق في تركيا
يُعرف أيضاً باسم الطابو الزراعي في تركيا وذلك نسبةً إلى الأراضي، لأن هذا النوع من الطابو تركيا يتم منحه لنمط الأراضي فقط من العقارات وينقسم إلى:
- سند الملكية أرصا، وهو النوع الذي يتم إصداره في حالة الأراضي القابلة للإعمار والبناء في تركيا (أي عبر هذا الطابو يحق للمالك استخراج ترخيص البناء على الأرض).
- سند الملكية تارلا، وهو النوع الذي يتم إصداره في حالة الأراضي الحقلية الزراعية فقط والتي غير مسموح بالبناء عليها ولكن ممارسة أنشطة الاستثمار الزراعي فقط (في حالات استثنائية يمكن البناء ولكن بنسبة ضئيلة لا تتجاوز 5_20% فقط من مساحة الأرض).
الفرق بين أنواع الطابو تركيا
تختلف أنواع سندات الطابو في تركيا حسب نوع العقار كالتالي:
- الطابو الأحمر يتم استصداره في أنواع العقارات السكنية والتجارية بكافة أنواعها.
- الطابو الازرق في تركيا يتم استخراجه في حال شراء أرض سواء إعمارية للبناء أو زراعية لإقامة المشاريع الزراعية بمختلف أنواعها.
ضريبة الطابو في تركيا
تندرج الضريبة الخاصة بوثيقة الطابو في تركيا تحت بند الضرائب العقارية التي يتم دفعها عند شراء عقار أو بدء الاستثمار العقاري.
وتبلغ ضريبة الطابو 4% من قيمة العقار الإجمالية وهذا بحسب القانون التركي، ويُنص على أنها تُدفع مناصفةً بين كلّ من البائع والمُشتري، ولكن في أغلب الأحيان يتحمل تكاليفها المُشتري وحده.
الأوراق المطلوبة لاستخراج الطابو تركيا
يعتبر الحصول على سند الملكية أو الطابو عند شراء عقارات في تركيا يسيراً نوعاً ما، فيما يلي المستندات المطلوبة:
- الهوية الشخصية أو جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر مع الترجمة والتوثيق لدى كاتب العدل أو النوتر في حال كان المُشتري مستثمر أجنبي.
- صور شخصية للبائع والمشتري.
- إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار كاملاً.
- وثيقة التقييم العقاري.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة البدل الرائج (يتم استخراجها من البلدية التابع لها العقار).
ما هي رسوم الطابو في تركيا؟
فرضت الحكومة التركية ما يُعرف بالرسوم الخاصة بوثيقة الطابو تركيا، وهي رسوم أو تكاليف إجبارية لا غِنى عن سدادها لكي يتم نقل ملكية العقار في السجلات الرسمية والحكومية وبالتالي تملّك العقار بشكل قانوني.
وتنحصر رسوم الطابو في تركيا على الضرائب المفروضة عند تسجيل العقار والتي تعرف بضريبة الطابو في تركيا وهي تبلغ 4% من سعر العقار، ويتم دفعها كاملةً قبل نقل ملكية العقار رسمياً في الدوائر الحكومية.
خطوات استخراج الطابو تركيا
يتم استخراج وثيقة الطابو أو سند الملكية عند شراء عقار في تركيا بسهولة ويسر ودون التعرض لكثير من القيود أو الشروط كالتالي:
- اختيار العقار المناسب بعد الاطلاع على أفضل العروض العقارية (والتي تم عرضها على المستثمر من قِبل شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية وذات خبرة طويلة في مجال العقارات).
- توقيع عقد الشراء.
- سداد ثمن العقار عبر حوالة بنكية في أحد بنوك تركيا.
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب (والذي يتم منحه للمستثمر الأجنبي بناءً على رقم جواز السفر الخاص به).
- تجهيز نسخة مترجمة وموثقة لدى كاتب العدل من جواز السفر.
- التوجه بصحبة بائع العقار إلى السجل العقاري.
- يقوم البائع بالتنازل عن العقار للمُشتري بعد الحصول على ثمن العقار.
- تسليم المُشتري الجديد سند ملكية العقار الخاص به أو الطابو.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على الطابو تركيا وكيفية استخراجه والأوراق المطلوبة للحصول على سند الملكية يعد شراء عقار في تركيا.
“اقرا المزيد عن”
كيفية الحصول علي الجنسية التركية
مشاريع لاستخراج الجنسية التركية
Bizim evler 9
مشروع Avrupa Konutları Yenimahalle
Mavera Townhouses
