أهم شروط توريث العقار في تركيا 2025
من أكثر ما يشغل بال الراغبين في التملك والاستثمار العقاري في تركيا هو أمر “توريث العقار في تركيا للأبناء” خاصةً وأن هناك بعض الدول تفرض قيوداً وقوانين صارمة على نقل ملكية العقارات.
ولكن تركيا تستثنى من ذلك، إذ نجدها تقدم قوانين مرنة تسمح بنقل الملكية بشكل مباشر وسلس إلى الورثة. ولا يقتصر هذا الأمر على المواطنين الأتراك فحسب، بل يشمل أيضاً الأجانب الذين يطمحون إلى ضمان انتقال ممتلكاتهم العقارية إلى ذويهم بسهولة.
وفي السطور التالية نتعرف على قوانين الميراث في تركيا للأجانب، من هم الورثة المخول لهم الوراثة، بالإضافة إلى إلقاء نظرة على ضريبة توريث العقار في تركيا.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
هل يورث العقار في تركيا؟
كثيراً ما يطرح الراغبون في شراء العقارات في تركيا أسئلة مثل “هل يورث العقار في تركيا؟ إلى من تحول ملكية العقارات؟ كيف يقسم الميراث في تركيا؟” وغيرها من الأسئلة.
وببساطة، نجيب هنا على تلك الأسئلة، فأولاً “نعم، يتم توريث العقار في تركيا بالنسبة للمواطنين الأجانب وتحول ملكية العقارات إلى عائلاتهم ويتم ذلك وفق القوانين واللوائح التركية”.
قانون الميراث للأجانب في تركيا
ينظم قانون الميراث التركي آلية انتقال العقارات والأصول المملوكة للأجانب في البلاد، ويشمل أحكام الوصايا وعقود الإرث ومتطلبات تنفيذها وفقاً للمادة 20 من القانون الدولي الخاص والإجرائي التركي.
ففي حالة توريث العقارات غير المنقولة، يُطبق القانون التركي بغض النظر عن جنسية المالك. أما في حالة الأصول المنقولة، فيتم تطبيق قوانين البلد التي تتواجد فيه تلك الأصول.
شروط توريث العقار في تركيا
بعد التأكد من عدم وجود وصية للمتوفى مصدقة من أحد مكاتب العدل في تركيا، يتم إجراء حصر للإرث ومن ثم تقسيمه وفق القانون التركي. وحتى يحصل الورثة على نصيبهم من الميراث لابد من استيفاء بعض الشروط:
- أن يكون الورثة ضمن الجنسيات المسموح لها بالتملك العقاري في تركيا.
- لابد أن يقدموا بيان عائلي موثق لإثبات صلة القرابة.
- يجب أيضاً أن يستخرجوا أرقام ضريبية خاصة بهم.
- كذلك، لابد من تسديد قيمة ضريبة توريث العقار في تركيا.
من هم الورثة الشرعيون للعقار في تركيا؟
يتم تقسيم الميراث للأجانب مالكي العقارات في تركيا وفقاً لقانون الإرث التركي، والذي يحدد التوزيع بين الأقارب كالتالي:
- الزوج أو الزوجة والأبناء: يُوزع الميراث بينهم بالتساوي.
- الوالدان: في حال إن لم يكن هناك أي أبناء للأجنبي، حينها يتم تقسيم الميراث بين الزوج أو الزوجة والأبوين.
- الجد والجدة: أما إذا لم يوجد أبناء أو والدان، ينتقل حق الميراث للجد والجدة.
- الإخوة والأخوات: وفي حال إن لم يكن هناك أبناء أو والدان لا يزالوا على قيد الحياة، فإن الإخوة والأخوات يكون لهم نصيباً من الميراث.
- الأحفاد وأبناؤهم: في حال غياب الأبناء والوالدين والإخوة والأخوات، يحق للأحفاد وأبنائهم وراثة العقار.
- الدولة التركية: أما في حال عدم وجود أي وريث للعقار كالأبناء أو الأحفاد أو الإخوة، يتم توريث العقار في تركيا للدولة، حيث تنتقل ملكية العقار تلقائياً إلى الحكومة التركية.
كم يتم تقسيم الميراث على الورثة الشرعيين في تركيا؟
يختلف تقسيم الميراث في تركيا عن بعض الدول الأخرى خاصةً العربية منها، ليكون كالتالي:
- إذا كان المتوفى لديه زوج أو زوجة، يحصل الشريك على 50% من الميراث، بينما يحصل الأبناء على الـ50% المتبقية بالتساوي بينهم بغض النظر عن جنسهم.
- إذا لم يكن للمتوفى أبناء، يتلقى والداه كامل الميراث بالتساوي.
- في حال وفاة أحد الوالدين، يحصل الإخوة على 25% من الميراث.
- إذا كان كلا الوالدين قد توفيا، يُوزع 50% من الميراث بين الإخوة.
- إذا لم يوجد والدان أو إخوة، ينتقل نصف الميراث إلى الجد والجدة إذا كانا على قيد الحياة.
- في حالة غياب الأبناء، الوالدين، الإخوة، والأجداد، يُمنح 50% من الميراث للأحفاد بعد توزيع النصف الآخر على الزوج أو الزوجة.
ومن الجدير بالذكر، أنه يحق لأحد الورثة الشرعيين الاعتراض على توزيع الإرث وفق القانون التركي، وتقديم طلب لتطبيق قانون بلد المالك الأصلي، إن لم يرغب الورثة بتطبيق القانون التركي.
ضريبة توريث العقار في تركيا
تعتبر ضريبة توريث العقار في تركيا، ضريبة تفرضها الدولة التركية على العقارات عند نقل ملكيتها للورثة بعد وفاة المالك الأصلي للعقار، وتترواح نسبة هذه الضريبة بين 1% و 10%، وذلك بناءً على عدة عوامل منها حالة العقار وموقعه الجغرافي وحالة الإقامة للوريث.
وهنا يجدر الإشارة إلى أن قيمة ضريبة توريث العقارات في تركيا تعد منخفضة نسبياً عند مقارنتها بضرائب الميراث في الكثير من الدول الأوروبية.
متى تدفع ضريبة الميراث في تركيا؟
حسب القوانين التركية، يلزم دفع ضريبة الميراث المستحقة في تركيا خلال مدة لا تتعدى 3 سنوات من تاريخ وفاة الشخص الذي ترك الممتلكات. ويمكن تسديدها من أول يوم في شهر مايو وحتى آخر يوم في شهر نوفمبر من كل عام.
المستندات اللازمة لنقل ملكية العقار للورثة في تركيا
لتوريث العقار في تركيا ونقل ملكيته للورثة، يجب تقديم المستندات التالية:
- شهادة وفاة صادرة من المستشفى.
- وثيقة رسمية تثبت الورثة وصلاتهم بالمتوفى، ويلزم أن تكون مترجمة للغة التركية ومصدقة.
- التسجيل في السجل الضريبي التركي للحصول على رقم ضريبي.
- جوازات سفر سارية للورثة.
- صور شخصية للمتوفى والورثة.
حجب الميراث لأحد الورثة في تركيا
في تركيا، يتم تقسيم الميراث وفق قانون الميراث التركي، لكن في بعض الحالات الخاصة المتعلقة بتوريث العقار في تركيا، يمكن لأحد أقارب المتوفى من الدرجة الأولى التقدم بطلب لحجب حصة أحد الورثة إلى المحكمة المختصة مع ذكر أسباباً مبررة لمنع الوريث المعني من الحصول على نصيبه.
بعد ذلك، تدرس المحكمة الأسباب المقدمة، ومن ثم تصدر قرارها إما بالموافقة على حجب حصة الوريث أو برفض الطلب والسماح له بحصته الكاملة.
من جانب آخر، يمكن للوريث المحجوب من الميراث الحق في الطعن بقرار المحكمة ويعود القرار النهائي بهذا الشأن للقضاء التركي.
هل يمكن كتابة وصية والعمل بها في تقسيم الميراث في تركيا؟
نعم، يُسمح للأفراد في تركيا بكتابة وصية تحدد كيفية توزيع ممتلكاتهم بعد الوفاة. كما أن المحاكم المختصة تعترف بالوصية بعد وفاة صاحبها وتلتزم بتنفيذها بشرط أن تكون متوافقة مع القوانين التركية المعمول بها.
أنواع الوصايا في نظام الإرث التركي
والآن بعد أن تعرفنا على القوانين المنظمة لتوريث العقار في تركيا، وأنه من الممكن توريثه وفق الوصية الموثقة، لابد من التعرف على أنواع الوصايا التي يمكن الاعتراف بها، وهي “ثلاث” وتشمل:
- الوصية الرسمية: تسجل وتوثق بشكل رسمي لدى الكاتب بالعدل (النوتر).
- الوصية بخط اليد: يدونها الموصي بيده ويوقع عليها مع كتابة التاريخ لتوضيح وقت كتابتها.
- الوصية الشفهية: تستخدم هذه الوصية في الحالات التي يتعذر فيها على الموصي الكتابة.
شروط قانونية الوصية
لإضفاء الصفة القانونية على الوصية، يجب أن تتوفر عدة شروط أساسية، منها:
- أن يكون الموصي سليم العقل وخالياً من الأمراض العقلية التي قد تؤثر على قدرته في اتخاذ قرارات سليمة.
- في حال كانت الوصية بخط اليد، يجب أن تُكتب بيد الموصي فقط.
- كذلك، لابد من توقيع شخصين كشهود على الوصية.
- أيضاً، يلزم تصديق الوصية رسمياً لدى الكاتب بالعدل.
متى تعتبر الوصية غير قانونية ولا يمكن العمل بها؟
هناك حالات محددة لا يتم فيها الاعتراف بالوصية، مثل:
- إذا كان الموصي غير مؤهل لكتابة وصية بسبب ظروف صحية أو قانونية.
- إذا كتبت الوصية تحت ضغوط أو بالإكراه.
- إن كانت الوصية تتضمن بنوداً تتعارض مع القانون أو الأخلاق العامة.
- في حال وجود أخطاء أو نواقص تؤدي إلى عدم وضوح الوصية.
وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذه الجولة الشاملة حول توريث العقار في تركيا والقوانين المنظمة له. وفي النهاية نستنتج أن تركيا تعد واحدة من أكثر البلدان التي يمكن التملك العقاري فيها بأمان تام.
وللتعرف أكثر على القوانين التركية الخاصة بتملك العقارات، يمكنك التواصل مع أحد مستشارينا العقاريين في “هومست العقارية” للاستفسار عما تريد.
الأسئلة الشائعة
هل يورث العقار في تركيا بالنسبة للأجانب؟
نعم، يمكن للأجانب توريث العقارات في تركيا ويخضع توزيع الميراث للقانون التركي، كما أن هناك إمكانية للمطالبة بتطبيق قوانين بلد المتوفى لتقسيم الإرث.
كيف يوزع الميراث في تركيا؟
يتم توزيع الميراث وفقاً للقانون التركي، حيث يحصل الزوج أو الزوجة على 50% من الميراث، بينما يحصل الأبناء على الـ50% المتبقية. أما في حال عدم وجودهم ينتقل الإرث إلى الأقارب من الدرجات التالية.
كم قيمة ضريبة توريث العقار في تركيا؟
تتراوح ضريبة توريث العقارات في تركيا بين 1% و 10% وهي قيمة منخفضة نسبياً مقارنة بالعديد من الدول الأخرى. وتعتمد نسبة هذه الضريبة على عدة عوامل منها: حالة العقار وموقعه إضافة إلى حالة إقامة الوريث.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
اقرأ أيضاً
كيفية شراء عقار في اسطنبول 2025
