أهمية ومميزات التقييم العقاري في تركيا 2025
قد يغفل المستثمرون العقاريون من خارج تركيا عن بعض الشؤون الهامة الخاصة بالتملك والتي من أبرزها التقييم العقاري في تركيا. فهو ليس مجرد تقدير لقيمة العقار، بل هو ضمانة تُقدم للمستثمر لحماية حقوقه ومنع وقوعه ضحية للاحتيال.
ولهذا تعتبر سطورنا اليوم بمثابة دليلاً شاملاً عن هذا التقييم بما في ذلك أهميته والأسباب التي دفعت الحكومة التركية لجعله إلزامياً لتملك العقارات في البلد.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
ماذا يُعني التقييم العقاري في تركيا؟
التقييم العقاري في تركيا هو عبارة عن وثيقة توضح القيمة الفعلية للعقار وفق معايير محددة. كما أنه يعد مستند ضروري لتملك العقارات في تركيا خاصةً عند الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
ففي عام 2019، أصدرت مديرية الطابو والمسح العقاري قراراً يفيد بضرورة استخراج هذه الوثيقة لإتمام عمليات نقل الملكية أو عند التقدم للحصول على الجنسية التركية.
ماذا يتضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا
يتضمن تقرير تقييم العقارات عدة معلومات يكون لها دوراً هاماً في تسعير العقار، ومن بينها:
- المعلومات المتعلقة بالعقار (مثل: موقعه والمواصلات المحيطة به).
- مواصفات العقار (مثل أسلوب البناء، إطلالة العقار، تصميمه).
- كذلك، مواصفات العقار التقنية.
- التدقيقات القانونية التي تتعلق بالعقار.
- معلومات السجل العقاري.
- العوامل المؤثرة على التقييم.
- المقاربة لتقييم المعلومات حول العقار بما يماثله في السوق.
- نتيجة التقييم.
- الحدود والتقييدات.
- ملحقات.
أهمية وثيقة التقييم العقاري في تركيا
سعت الحكومة التركية إلى تعميم قانون التقييم العقاري على جميع عمليات بيع وشراء العقارات، وذلك لعدة أسباب، منها:
توفير بيئة استثمارية آمنة
- يساهم التقييم العقاري في زيادة راحة المستثمر وثقته عند شراء إحدى العقارات التركية، حيث يُمكّنه هذا التقييم من الحصول على العقار بالسعر المناسب، كما يقلل من مخاطر الوقوع في عمليات الاحتيال.
- يسهم أيضاً في حماية المستثمرين الأجانب من عمليات الاستغلال التي تستهدف قلة خبرتهم بالسوق العقاري التركي.
حماية حقوق المستثمرين الأجانب
- صدر القرار الخاص بالتقييم العقاري أساساً ليمنع أي محاولات للاحتيال على الأجانب من خلال بيع عقارات منخفضة الجودة بأسعار مبالغ فيها.
مكافحة التهرب الضريبي في العقارات
- يساهم التقييم في الحد من عمليات التهرب الضريبي المرتبطة بالعقارات، حيث يصبح من السهل مراقبة أسعار العقارات وتحصيل الضرائب المستحقة.
تحديد السعر المناسب للعقار
- يتم تحديد سعر العقار بالليرة التركية مع حساب سعر صرف الدولار استناداً إلى السعر الرسمي للبنك المركزي في تاريخ الشراء.
من هي الجهة الموكلة بإصدار التقييم العقاري في تركيا؟
تعتبر مديرية الطابو هي الجهة المسؤولة التي يتوجه إليها المستثمر الأجنبي لتقديم طلب التقييم العقاري. ومن ثم، تقوم المديرية بتكليف شركات متخصصة في التقييم العقاري لإعداد تقارير تقييم للعقارات التي يشتريها الأجانب في تركيا.
ومن الضروري أن يتم إعداد هذه التقارير من قِبل شركات مستقلة ومرخصة من المديرية العامة للطابو والمسح العقاري. وعادةً ما يتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات المعتمدة على الموقع الرسمي للمؤسسة، حيث أن التقييم المعتمد هو ذلك الصادر عن الشركات المسجلة فقط. أما التقارير التي تُصدر من جهات غير مدرجة على هذا الموقع الرسمي لن يتم قبولها.
خطوات استخراج تقرير التقييم العقاري في تركيا
لاستخراج وثيقة تقييم العقارات في تركيا، لابد من المرور بعدة خطوات، وهي كالتالي:
- بدايةً، يتم تقديم طلب رسمي لتقييم العقار عبر الإنترنت من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بالطابو أو بالاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 181.
- ومن ثم، تقوم مديرية الطابو بترشيح قائمة من شركات التقييم العقاري المعتمدة من قِبل الحكومة، بحيث يختار المشتري أو وكيله إحدى هذه الشركات.
- من خلال قائمة “معاملات التقييم” الموجودة على الموقع، يمكن للمشتري متابعة حالة الطلب أو حتى طلب إعادة التقييم من نفس الصفحة.
- يتحمل المشتري أو وكيله تكاليف إصدار تقرير التقييم ويتم الدفع وفقاً لتسعيرة التقييم المعتمدة.
- وأخيراً، يتم إرسال الطلب إلى شركة التقييم المعنية التي تم اختيارها مسبقاً.
وهنا يجدر الإشارة إلى أن تكلفة التقييم ثابتة وموحدة لجميع شركات التقييم العقاري في مختلف الولايات التركية. حيث يتم إصدار لائحة سنوية لأسعار خدمات التقييم وتُنشر هذه اللائحة في الجريدة الرسمية التركية.
كم يستغرق استخراج التقييم العقاري في تركيا؟
تتراوح مدة إعداد واستخراج تقرير التقييم العقاري بين 3 أيام إلى أسبوع تقريباً. وبمجرد الانتهاء من إعداد تقرير التقييم يتم إرساله إلى المستثمر عبر البريد الإلكتروني المستخدم أثناء تقديم الطلب إلى الشركة المختصة.
صلاحية تقرير تقييم العقار في تركيا
أما عن المدة القانونية لصلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يحصل عليه المستثمر الأجنبي عند التقدم بطلب لشراء عقار هي ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره. وبالتالي خلال هذه الفترة، يكون التقرير صالحاً للاستخدام في كافة المعاملات المتعلقة بملكية العقار التي يتم التقدم بها خلال فترة صلاحية التقرير.
عوامل وفقاً لها يتم تسعير العقارات في التقييم العقاري
كما ذكرنا سابقاً، هناك عدة عوامل ومعايير يتم بناءً عليها تسعير العقار بسعر عادل لكل من البائع والمشتري. وهي تشمل:
نوع العقار مساحته وعمره
يؤخذ بعين الاعتبار المساحة الإجمالية للعقار ونوعه سواء كان سكنياً أو تجارياً. بالإضافة إلى ذلك، يتم النظر إلى عمر البناء، حيث أن العقارات القديمة تكون أسعارها أقل من تلك الحديثة.
إطلالات العقار وموقعه
أيضاً يُنظر إلى نوع الإطلالة التي تتمتع بها العقارات، مثل الإطلالات على البحر، الغابات، الشوارع الرئيسية. فمن المعروف أن نوع الإطلالة لها دوراً في غاية الأهمية لتحديد قيمة العقار.
المرافق والخدمات المتوفرة داخل المجمع السكني
في حال وجود العقار ضمن مجمع سكني حديث، حينها يكون لابد من النظر في المرافق والخدمات المتواجدة في هذا المجمع والتي قد تشمل المسابح، والملاعب، والصالات الرياضية، ومواقف السيارات، وغيرها.
والتي من شأنها رفع قيمة العقار في تقرير التقييم العقاري في تركيا.
حالة العقار الداخلية والخارجية
كذلك، يتم تقييم الحالة العامة للبناء، فبالتأكيد في حال وجود تصدعات أو أي شيء قد يستدعي الإصلاح، سينقص ذلك من قيمة العقار.
من ناحية أخرى، لابد من التحقق من مستوى التشطيبات والتجهيزات، إضافة إلى جاهزية عدادات الماء والكهرباء والغاز.
توافر الخدمات في المنطقة المحيطة
وهنا يقصد بذلك مدى قرب المدارس، المستشفيات، المواصلات العامة، دور العبادة، المراكز الصحية والترفيهية وغيرها إلى العقار.
الوضع القانوني للعقار
يتم التأكد من سلامة الأوراق القانونية، مثل التراخيص، وضمان عدم وجود أي عقبات قانونية تعيق عملية نقل الملكية، مثل الرهن العقاري.
وفي هذا الصدد، يفضل الاستعانة بخبير في السوق العقاري التركي والقوانين المتعلقة بالتملك مثل خبراء “هومست العقارية”.
مستوى العقارات المجاورة
أما في هذه المرحلة، فيتم إجراء مقارنة بين سعر العقار المختار وأسعار العقارات المشابهة له والمحيطة به، لتحديد القيمة العادلة للعقار بناءً على مستوى السوق المحلي.
وهنا، نختتم هذه الجولة الشاملة حول التقييم العقاري في تركيا والتي تعرفنا من خلالها على أهمية هذه الوثيقة وكيف يمكن استخراجها.
وهنا إن كان لديك المزيد من الاستفسارات حول تملك العقارات في تركيا، فقد تواصل معنا الآن واحصل على إجابة شافية لكل ما ترغب بالسؤال عنه.
المشاريع المميزة في اسطنبول
الأسئلة الشائعة
ما هو التقييم العقاري في تركيا؟
التقييم العقاري هو عبارة عن وثيقة ضرورية لتملك العقارات في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري. كما أنه يوضح القيمة الفعلية للعقار وفق معايير محددة مثل مواصفات العقار والمرافق المحيطة به ووضعه القانوني.
كيف يتم استخراج وثيقة تقييم العقار في تركيا؟
يتم استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا عبر تقديم طلب إلكتروني من خلال موقع مديرية الطابو أو بالاتصال بمركز خدمة العملاء. بعد ذلك، يتم تحويل الطلب إلى إحدى شركات التقييم المعتمدة التي تصدر التقرير بعد دراسة العقار وتقييمه.
إلى متى تستمر صلاحية تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
يتم إصدار هذا التقرير خلال مدة تتراوح بين 3 أيام وحتى أسبوع، في حين تستمر صلاحيته لمدة 3 أشهر من تاريخ صدوره. وبالتالي خلال هذه المدة يمكن استخدام هذا التقرير في كافة المعاملات المتعلقة بملكية العقار.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
اقرأ أيضاً
