المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول 2025
إن اختيار المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول لم يعد مجرد قرار يعتمد على الموقع والإطلالة، بل أصبح مرتبطاً في الأساس باللوائح القانونية التي تحدد المناطق المتاحة للأجانب لتملك العقارات فيها ومن ثم الحصول على إقامة.
وفي السطور القادمة نستعرض أهم المناطق المفتوحة للتملك والإقامة في اسطنبول، إضافةً إلى الفوائد التي يحصل عليها الأجانب عند منحهم إقامة عقارية في تركيا والشروط الواجب استيفاؤها لنيل هذه الإقامة.
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
ما هي الإقامة العقارية؟
الإقامة العقارية في تركيا هي إحدى أنواع الاقامات في تركيا، يتم منحها للمواطنين الأجانب الذين يمتلكون عقارات سكنية على الأراضي التركية. وعادةً ما يتيح تصريح الإقامة هذا لحامليه الإقامة بشكل قانوني في البلاد لمدة عام، ويمكن تجديد الإقامة باستمرار طوال فترة امتلاك العقار.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في اسطنبول
للتقديم على الإقامة العقارية في ولاية اسطنبول التركية، يجب استيفاء الشروط التالية:
- لابد من امتلاك عقار ضمن إحدى المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول، أي المناطق التي يُسمح فيها بتثبيت النفوس للأجانب.
- يلزم أن يكون مالك العقار من الجنسيات المسموح لها بالتملك العقاري على الأراضي التركية.
- يجب تسجيل العقار باسم المتقدم للحصول على الإقامة.
- كما يجب ألا تقل قيمة العقار عن 200,000 دولار أمريكي.
- ومن الشروط الضرورية للإقامة العقارية، أن يكون العقار مُخصصاً للسكن الشخصي.
- كذلك، لابد أن يكون العقار جاهزاً للسكن مع ضرورة توفر سند ملكيته (الطابو).
الجنسيات المؤهلة للإقامة العقارية في اسطنبول
يحق لمعظم الجنسيات الأجنبية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقار، باستثناء مواطني بعض الدول مثل سوريا وكوريا الشمالية وكوبا وقبرص وأرمينيا، وهي الدول التي نصت قوانين التملك العقاري على حظرها من حق اقتناء العقارات في تركيا إما نتيجة نزاعات وخلافات سياسية أو عقوبات دولية فرضت على بعض تلك الدول.
المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول
المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول هي نفسها مناطق اسطنبول المفتوحة أمام الأجانب للتملك العقاري، ويُقصد بكليهما “المناطق أو الأحياء التي يُسمح فيها للأجانب بشراء العقارات والحصول على الإقامة العقارية وفقاً للقوانين التركية”.
ومع تزايد أعداد الأجانب في بعض مناطق اسطنبول، فرضت الحكومة قيوداً على التملك العقاري في بعض الأحياء التي تجاوزت نسبة الأجانب فيها الحد القانوني المسموح به، والذي يبلغ 20% من إجمالي عدد السكان في المنطقة. ورغم ذلك، لا تزال هناك العديد من المناطق المفتوحة، والتي تعد وجهات استثمارية واعدة، حيث يمكن للأجانب التملك والاستفادة من فرص الإقامة العقارية فيها.
قائمة مناطق اسطنبول المفتوحة للتملك العقاري للأجانب
تنقسم مدينة اسطنبول إلى شقين، أوروبي وآسيوي، يضم كل منهما مناطق لا تزال متاحة لتملك العقارات من قِبل الأجانب. كما تتميز هذه المناطق بموقعها الاستراتيجي، وتوفر الخدمات فيها، إلى جانب تقديمها لفرص استثمارية واعدة يأتي على رأسها منح الإقامة العقارية. وفيما يلي لنتعرف على قائمة المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول:
أولاً: مناطق الطرف الأوروبي
| أرناؤوط كوي | أبرز ما يميز هذه المنطقة أنها تعد موطناً لأحد أهم المشاريع العملاقة في تركيا، ألا وهو مطار اسطنبول الثالث الجديد، والذي يعد واحداً من أكبر المطارات في أوروبا والعالم، هذا فضلاً عن مساهمته الواضحة في رفع قيمة العقارات وتطور البنية التحتية في المناطق المحيطة به. |
| بكركوي | إحدى أهم المناطق في اسطنبول الأوروبية، وهي تتمتع بساحل طويل على بحر مرمرة الرائع والذي يمنح عقاراتها قيمة استثمارية فريدة بفضل هذه الإطلالة البحرية الساحرة. |
| بيوك شكمجة | وبالمثل، تحظى بيوك شكمجة بإطلالة ساحرة على بحر مرمرة أيضاً، ومن أهم الأماكن فيها أنها تضم محطة للبث التلفزيوني تُصنف كثالث أكبر محطة إرسال في العالم. |
| سيليفري | من المناطق ذات الطبيعة الخلابة، التي تقع على بُعد 78 كم من مركز المدينة، كما أنها تعتبر من أهم المناطق المطلة على بحر مرمرة. |
| أيوب سلطان | تتمتع هذه المنطقة بموقع استراتيجي للغاية، حيث يحدها جنوباً القرن الذهبي وشمالاً البحر الأسود. إضافةً إلى ذلك، فهي تعد ذات أهمية كبرى عند العرب والمسلمين لكونها تضم ضريح الصحابي الجليل أبي أيوب الأنصاري. |
ثانياً: مناطق الطرف الآسيوي
| اسكودار | من ضمن المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول، هي اسكودار ذات الطابع السياحي الفاخر، حيث تضم عدد كبير من المعالم السياحية مثل برج الفتاة، قصر بيلار بيه، وتل العرائس. كما أنها تتمتع بإطلالة مذهلة على كل من بحر مرمرة والبوسفور. |
| كاديكوي | تضم هذه المنطقة شوارع مميزة يقصدها السياح بمجرد قدومهم لتركيا منها شارع المظلات وشارع بغداد. |
| مالتبه | بينما تنفرد مالتبه بإطلالة تخطف الأنظار على كل من بحر مرمرة وجزر الأميرات التي رويت عنها العديد من القصص والحكايات. |
| بندك | كذلك، من مناطق اسطنبول الساحلية المطلة على بحر مرمرة هي منطقة بندك، والتي اشتهرت بين المناطق الأخرى باحتوائها على معالم تاريخية تعود إلى الحقبة الرومانية. |
| بيكوز | تحتضن بيكوز واحدة من أشهر القرى السياحية في اسطنبول، وهي قرية ريفا التي يتهافت السياح على زيارتها. هذا إلى جانب معالمها التاريخية المعروفة مثل قلعة يوروس، ومساحاتها الخضراء الغناءة. |
لماذا تم إغلاق بعض المناطق أمام الإقامات العقارية للأجانب؟
رغم الطبيعة الخلابة والجاذبية الفريدة التي تتمتع بها كافة مناطق اسطنبول، إلا أن المواطنين الأجانب تركزوا في مناطق معينة منها دوناً عن غيرها. ومع مرور الوقت، تحولت هذه المناطق إلى تجمعات شبه مغلقة بثقافاتها وعاداتها الخاصة، مما حدَّ من اندماج سكانها الأجانب في المجتمع التركي.
ونظراً لأهمية الحفاظ على التوازن الاجتماعي في مدينة تستقطب أعداداً هائلة من السياح والزوار، قررت الحكومة التركية اتخاذ إجراءات تنظيمية من خلال إغلاق بعض المناطق ذات الكثافة الأجنبية العالية أمام الإقامة العقارية. ويهدف هذا القرار إلى تشجيع الأجانب الراغبين في السكن على اختيار مناطق أخرى في اسطنبول، بهدف تعزيز الاندماج الثقافي داخل المدينة. كما حث الأفراد الراغبين في الحصول على الاقامة البحث عن المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول لتملك عقاراتهم فيها.
وقد ساهم هذا الإجراء في الحفاظ على اسطنبول كوجهة سياحية وعقارية مرغوبة لدى الجميع، مع ضمان أن تبقى هويتها الأساسية تركية، في ظل التنوع الكبير للجنسيات التي تعيش فيها.
المشاريع المميزة في اسطنبول
أهم فوائد الحصول على الإقامة العقارية في تركيا للأجانب
بعد أن تعرفنا على المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول، يتضح لنا أن الإقامة العقارية في تركيا – عامةً – توفر لحاملها العديد من الامتيازات، وهذا هو السبب الأول لتفضيل الأجانب والعرب للإقامة العقارية عن غيرها من أنواع الإقامات الأخرى. وفيما يلي لنتعرف على أهم ما توفره من فوائد:
- تتيح الاقامة العقارية لمالك العقار الإقامة القانونية داخل البلاد.
- كما تتيح التنقل بين الولايات التركية بحرية.
- ورغم تشابهها مع الإقامة السياحية في بعض الجوانب، إلا أنها تتفوق عليها بمدة صلاحية أطول وإمكانية تجديد بسهولة أكبر.
- أضف إلى ذلك، إمكانية فتح حساب بنكي في تركيا والاستفادة من كافة الخدمات المصرفية، بما في ذلك استقبال وإرسال الأموال بحرية.
- التقدم بطلب الحصول على تأشيرات لدول أخرى عبر سفاراتها داخل تركيا.
- إمكانية استخراج رخصة قيادة تركية وامتلاك سيارة داخل البلاد.
- الاستفادة من التأمين الصحي في المستشفيات والمراكز الطبية التركية.
- التسجيل في المدارس والجامعات التركية والاستفادة من النظام التعليمي المتقدم الذي توفره المؤسسات التعليمية في تركيا.
- فرصة التقدم للحصول على الجنسية التركية، بشرط أن تبلغ قيمة العقارات المملوكة 400 ألف دولار أمريكي.
وبهذا نصل إلى نهاية هذه الجولة الشاملة والتي تعرفنا فيها على المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول، مزايا الحصول على هذا النوع من الإقامات، والأسباب التي دفعت الحكومة التركية لإغلاق بعض المناطق في المدينة أمام الأجانب لمنحهم الإقامة العقارية عبر التملك العقاري. وإن كنت تريد بعض المساعدة في الحصول على الإقامة في اسطنبول، فقط تواصل معنا اليوم، وسيوفر فريقنا لك قائمة بأفضل العقارات المتوافقة مع شروط الإقامة.
الأسئلة الشائعة
ما هي المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول؟
تتوزع المناطق المناسبة للإقامة العقارية في اسطنبول بين طرفيها الأوروبي والآسيوي، ومنها أرناؤوط كوي، بكركوي، بيوك شكمجة، سيليفري، وأيوب سلطان في الجانب الأوروبي، بالإضافة إلى اسكودار، كاديكوي، مالتبه، بندك، وبيكوز في الجانب الآسيوي.
ما السعر الأدنى للعقار المؤهل لمنح الإقامة العقارية في تركيا؟
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يُشترط أن يكون سعر العقار المملوك 200 ألف دولار أمريكي على الأقل، وفقاً للوائح القانونية التي تحدد الحد الأدنى لقيمة العقارات المؤهلة لهذا النوع من الإقامة.
اقرأ أيضاً:
مفهوم الاقامة العقارية في تركيا وأهميتها للأجانب
أحدث الطرق | تتبع الاقامة التركية لعام 2025
للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن
