ما طريقة شراء عقار في تركيا عن بُعد؟
التملك العقاري في تركيا لم يعد يستوجب قدوم الفرد الراغب في شراء العقار بشكل شخصي إلى الأراضي التركية لإتمام الصفقة. إذ أنه بفضل التطور والتقدم الحاصل في قطاع الخدمات الإلكترونية الحكومية، أصبح بإمكان المستثمرين إتمام عملية شراء العقار بالكامل عن بُعد، من أي مكان في العالم. وهذا الأمر فتح الباب أمام فرص استثمارية جديدة وأتاح للمستثمرين فرصة للاستفادة من المزايا العقارية والاقتصادية لتركيا دون عناء السفر. وعبر سطورنا هذه نتعرف على الشروط والخطوات الكاملة الخاصة بشراء عقار في تركيا عن بُعد.
عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن
هل يمكن شراء عقار في تركيا عن بُعد؟
منذ 18 مارس 2020، وعقب تفشي جائحة كورونا، أعلنت المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا عن إطلاق إجراءات جديدة تتيح إتمام معاملات التسجيل العقاري عبر الإنترنت من خلال نظام الطابو الإلكتروني (Web Tapu).
وبهذا وفر هذا النظام حل مبتكر للراغبين في تثبيت ملكياتهم أو إجراء معاملاتهم العقارية بسهولة، دون الحاجة للحضور الشخصي لدائرة الطابو بتركيا، ما شكّل فرصة ذهبية للمستثمرين المقيمين خارج البلد. وبفضل هذه الخطوة، أصبح بإمكان الأجانب شراء عقاراتهم في تركيا واستكمال إجراءات الملكية عن بُعد، مع ضمان الأمان والشفافية في جميع مراحل الشراء.
النتائج المترتبة على إتاحة تركيا فرصة شراء العقارات أونلاين
بعد أن تم السماح بشراء عقار في تركيا عن بُعد، فُتح باب الاستثمار العقاري على مصرعيه أمام المستثمرين من شتى بقاع العالم، وفيما يلي نتعرف على النتائج التي ترتبت على إتاحة فكرة شراء العقارات من خارج تركيا:
- ساهمت أتمتة معاملات العقار وتثبيت ملكيته إلكترونياً في تسريع الإجراءات وتقليل تكاليف السفر للقدوم لتركيا.
- وبفضل هذه المنظومة الحديثة، استفاد سوق العقارات التركي من استمرار النشاط حتى في أصعب الظروف، إذ حافظ على تدفق الاستثمارات الأجنبية خلال فترة الجائحة وما بعدها.
- كما ساعدت هذه الآلية في زيادة ثقة المستثمرين، من خلال ضمان الدقة في نقل الملكية وحماية حقوق المشترين.
- إضافة إلى ذلك، مكّنت هذه الخدمة المستثمرين من اتخاذ قراراتهم بسرعة، وهو ما زاد من نسبة مبيعات العقارات في تركيا من قِبل الأجانب.
- كذلك، فتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين الذين يبحثون عن الاستثمار في تركيا بسهولة وأمان، وهذا زاد من مكانة السوق العقاري التركي على الصعيدين المحلي والدولي.
شروط شراء عقار في تركيا عن بُعد
ليس هناك اختلاف كبير بين شروط شراء العقار في تركيا بالشكل التقليدي وبين شروط شرائه أونلاين عبر الانترنت، ورغم ذلك هناك بعض المتطلبات الإضافية في حالة الشراء أونلاين والتي تضمن سير العملية بسلاسة وأمان. وتشمل هذه المتطلبات:
- في البداية، يجب على المستثمر تعيين جهة عقارية موثوقة داخل تركيا، تتولى نيابة عنه متابعة جميع إجراءات الشراء.
- لابد من توثيق هذا التوكيل رسمياً في السفارة أو القنصلية التركية في بلد إقامة المستثمر، لضمان اعتراف السلطات التركية به.
- كما يتم تحويل العربون إلى حساب موثوق لحجز العقار، وهو ما يعد خطوة أساسية لبدء عملية التملك رسمياً، مع الاحتفاظ بجميع الإيصالات والمستندات التي تثبت التحويل لضمان حقوق المشتري.
متى يمكن شراء عقار في تركيا عبر الانترنت؟
أصبح خيار شراء عقار في تركيا عن بُعد مثالياً في العديد من الحالات، خصوصاً بعد التطور الكبير في الخدمات الإلكترونية العقارية. فقد بات بإمكان المستثمرين القيام بجولات افتراضية لمعاينة العقارات، والتواصل مع دائرة الطابو عبر مكالمات فيديو بدلاً من الزيارات الميدانية. ويمكن اعتبار هذا الحل مناسباً للأشخاص الذين لا تسمح لهم ظروفهم بالسفر إلى تركيا، سواء بسبب القيود التي فرضتها جائحة كورونا سابقاً، أو لظروف صحية، أو حتى لانشغالهم في العمل في البلد الأم.
خطوات شراء عقار في تركيا عن بُعد وأنت في بلدك
إن كنت تود اقتناء عقار في تركيا دون الحاجة للسفر، فالأمر أصبح أسهل مما تتصور، حيث يمكنك إتمام الصفقة بالكامل والاستفادة من جميع مزايا التملك العقاري دون الحاجة لوجودك في تركيا. وفيما يلي نوضح الخطوات التي يمكن اتباعها:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة
الخطوة الأولى لشراء عقار في تركيا أونلاين تبدأ بالتواصل مع شركة عقارية معتمدة وذات خبرة كبيرة في السوق التركي، مثل “هومست العقارية”. وذلك حتى تقدم لك استشارات مجانية وموثوقة، وتساعدك على تحديد هدفك الاستثماري بوضوح، سواء كان السكن الشخصي، الحصول على الجنسية التركية، الإقامة، أو الاستثمار لتحقيق عوائد مالية وفيرة. كما نوفر لك خيارات متنوعة من العروض العقارية المناسبة لميزانيتك، ونتابع جميع إجراءات التملك حتى استلام سند الملكية الخاص بالعقار.
الجولات العقارية الافتراضية
بعد تحديد احتياجاتك، يقوم مستشارك العقاري بالبحث عن الخيارات المطابقة لمواصفاتك من قاعدة بيانات شركتنا، ثم ينظم جولة افتراضية عبر الإنترنت، يعرض خلالها فيديوهات مباشرةً للعقارات مع شرح تفصيلي لكل واحد منها. وهذه الجولة من شأنها أن تمنحك فرصة الاطلاع على التفاصيل وكأنك في الموقع نفسه، ومن ثم يساعدك ذلك على اختيار العقار الأنسب لك.
إرسال وكالة رسمية للشركة العقارية
لا يمكن لأي شركة عقارية إتمام عملية شراء عقار في تركيا عن بُعد نيابةً عن العميل دون وجود وكالة رسمية موقعة منه. لذلك، إذا قررت شراء عقار في تركيا أونلاين، ستحتاج إلى إصدار وكالة قانونية تسمح للشركة المعتمدة بمتابعة جميع الإجراءات نيابةً عنك. كما أن هذه الوثيقة عادةً ما تستخدم في مراحل متعددة من عملية الشراء، بدايةً من حجز العقار باسمك وتثبيت سعره بعد التفاوض مع المالك، وحتى إتمام كافة المعاملات الرسمية.
دفع عربون حجز العقار
بمجرد اختيار العقار المناسب، تأتي خطوة دفع العربون المتفق عليه مع البائع لضمان تثبيت سعر العقار حتى الانتهاء من إجراءات نقل الملكية. وهذه الخطوة مهمة لكونها تمنع أي زيادة محتملة في السعر من جانب البائع، مع ضمان الحجز الرسمي للعقار وعدم بيعه لمشتري آخر.
الحصول على تقرير التقييم العقاري
تقرير التقييم العقاري هو أحد أهم الضمانات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، حيث يحدد السعر الحقيقي للعقار ويمنع أي مبالغة في قيمته. وعادةً ما يتضمن التقرير تفاصيل دقيقة عن العقار، مثل مواصفاته، موقعه، وقيمته السوقية الفعلية. ويعد استخراجه خطوة إلزامية قبل إتمام شراء عقار في تركيا عن بُعد أو حتى بشكل تقليدي. وفي حالة الشراء عن بُعد، تتولى الشركة العقارية هذه المهمة نيابة عنك، مما يتيح لك التأكد من سلامة العقار من الناحية القانونية والفنية قبل المضي في باقي الإجراءات.
تحويل المبلغ المتبقي من ثمن العقار
في هذه المرحلة، يقوم مشتري العقار بإرسال المبلغ المتبقي من ثمن الشقة وفق ما تم الاتفاق عليه مسبقاً. ويجب أن يتم التحويل إلى حساب الوكيل العقاري أو البائع المسجل باسمه في سند الملكية، لضمان مطابقة البيانات وتجنب أي مشاكل قانونية لاحقاً. ومن الضروري أيضاً أن يتم تحويل المبلغ من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية مع الاحتفاظ بوثيقة التحويل الرسمية.
استلام سند الملكية (الطابو)
بعد استلام البائع المبلغ كاملاً، تبدأ المرحلة النهائية وهي استخراج سند الملكية الذي يثبت انتقال العقار بشكل قانوني إلى المشتري. وفي حالة شراء عقار في تركيا عن بُعد، يتولى المستشار العقاري هذه المهمة بموجب التوكيل المصدق، حيث يقوم بتقديم جميع المستندات المطلوبة للجهات المختصة. وبمجرد إصدار سند الملكية، يصبح العقار ملكاً للمشتري بشكل رسمي، ويتم إرسال نسخة الطابو الأصلية له في بلد إقامته.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا عبر الانترنت
حتى تكتمل عملية شراء عقار في تركيا عن بُعد بنجاح، يجب تجهيز مجموعة من الوثائق الأساسية التي ينبغي تقديمها حتى تتم عملية نقل الملكية بسلاسة، وهي تشمل:
- الرقم الضريبي الخاص بالمستثمر الأجنبي، والذي يُستخرج من دائرة الضرائب.
- جواز السفر المترجم إلى اللغة التركية والمصدق من القنصلية أو السفارة التركية في بلد المستثمر.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- تقرير التقييم العقاري المعتمد.
- التوكيل الرسمي للشركة العقارية المخولة بإتمام إجراءات الشراء نيابة عنك.
- إيصالات تحويل العربون أو المبلغ الكامل للعقار، مع إثبات تحويل القيمة من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية، وهي وثيقة إلزامية ضمن الملف المقدم.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار أونلاين؟
أصبح من الممكن اليوم إتمام عملية شراء عقار في تركيا عن بُعد والحصول على الجنسية التركية، شريطة أن يكون العقار مستوفياً لشروط التجنيس التي حددتها القوانين التركية.
فبعد إتمام الشراء واستلام سند الملكية، يمكن للمستثمر التقدم بطلب الحصول على الجنسية بنفسه، أو عن طريق توكيل محامي لمتابعة الإجراءات من خلال السفارة أو القنصلية التركية، دون الحاجة للسفر إلى تركيا. وعند صدور قرار التجنيس، يتم إرسال نسخة منه للعميل عبر البريد الإلكتروني، ليتمكن من مراجعة السفارة التركية واستلام هويته، ثم التقديم على جواز السفر التركي متى أراد.
مشاريع يمكن فيها شراء عقار عبر الانترنت بمساعدة هومست
تقدم مجموعة “هومست العقارية” لعملائها خدمة الجولات الافتراضية وشراء عقار في تركيا عن بُعد من بلدانهم، وفيما يلي نذكر مجموعة من المشاريع العقارية المميزة التي يمكنك فيها اقتناء عقارك بسهولة وأمان دون الحاجة للسفر إلى تركيا شخصياً:
مشروع استون لايف جادة
- يقع المشروع في منطقة سنجاك تبه بالطرف الآسيوي من اسطنبول.
- يقع على مقربة من كل من غابة ايدوس، مطار صبيحة كوكجن، بالإضافة إلى محطة المترو والحافلات.
- يضم المشروع حوالي 108 وحدة سكنية والتي تتنوع أنماطها بين 1+2 و 1+3.
- يمكن شراء وحدة بالتقسيط على مدار 6 أشهر.
- يتوفر خصم 10% عند دفع ثمن العقار كاش.
- شقق المشروع تؤهل مالكها للحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية.
- تم توفير نظام أمني متكامل ومرافق شاملة من جراج، مسبح، مساحات خضراء، مسارات للمشي وملاعب وغيرها.
مشروع فافوريست جول افليري
- يقع المشروع في بيوك جكمجة، إحدى أهم المناطق السكنية في الجانب الأوروبي من اسطنبول.
- تحظى وحداته بإطلالات رائعة على بحر مرمرة وبحيرة بيوك جكمجة، إلى جانب قربها من الجامعات والمستشفيات والمواصلات.
- يحتوى المشروع على عدد شقق يبلغ 253 شقة، ذات أنماط متنوعة ما بين نمط 1+1، 2+1، و3+1.
- متاح شراء عقار في تركيا عن بُعد ضمن هذا المشروع وفق نظام تقسيط لمدة سنتين.
- مع خصم 15% عند الشراء النقدي.
- وحدات المشروع متوافقة مع شروط الإقامة العقارية.
- يتوفر به حراسة مستمرة مع خدمات متكاملة تتضمن ملاعب، قسم استقبال، صالة لياقة بدنية، ساونا، ومجالس خارجية.
وبهذا نصل إلى ختام جولتنا الشاملة للتعرف على كيفية شراء عقار في تركيا عن بُعد عبر هومست العقارية، بما يشمل الشروط والخطوات والمستندات المطلوب توفيرها. ومن ثم، في حال كنت ترغب في تملك عقارك الخاص ولا تملك الوقت الكافي للقدوم لتركيا، فقط تواصل معنا الآن.
المشاريع المميزة في اسطنبول
الأسئلة الشائعة
ما فوائد شراء عقار في تركيا أونلاين؟
يتيح شراء العقار أونلاين توفير الوقت وتجنب عناء السفر، مع إمكانية إتمام جميع الإجراءات بسهولة وأمان من أي مكان في العالم. كما يمنح المستثمر فرصة الوصول لعروض مميزة والاستفادة من التسهيلات الحكومية دون عوائق.
هل يمكن شراء عقار في تركيا عبر الانترنت عن طريق هومست؟
نعم، توفر هومست العقارية خدمة شراء العقار عن بُعد، بدايةً من اختيار العقار بجولات افتراضية، وحتى استلام سند الملكية. كما تقدم استشارات موثوقة وتتابع جميع الإجراءات القانونية والمالية نيابةً عن العميل.
ما الشروط الواجبة عند شراء عقار في تركيا عن بُعد؟
يشترط توكيل جهة معتمدة داخل تركيا، وتوثيق هذا التوكيل رسمياً في السفارة أو القنصلية التركية. كذلك، يجب دفع عربون لحجز العقار، وتحويل المبالغ بالليرة التركية مع الاحتفاظ بوثائق التحويل.
اقرأ أيضاً:
5 طرق لزيادة قيمة عقارك في تركيا
حقوق المشترين والبائعين في العقارات التركية
عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن
