المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا 2024 | أحدث القرارات

 

بين تلالها الخضراء وشواطئها الساحرة، وبين أبنيتها التاريخية ومعالمها العصرية، تتربع تركيا على عرش الوجهات المفضلة للعيش والاستثمار لدى الأجانب من كل حدب وصوب. وفي الوقت الراهن، بعد قرارات الحكومة التركية بشأن إغلاق بعض المناطق أمام الأجانب، أصبحت المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا محط أنظار الباحثين عن فرص جديدة للإقامة أو الاستثمار العقاري.

سطورنا اليوم تكشف عن قائمة المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا وخاصة في اسطنبول مع التطرق إلى معرفة الأسباب التي دفعت الحكومة التركية لإغلاق عدة مناطق أمام الأجانب.

للحصول على استشارة عقارية مجانية تواصل معنا الآن

ما هي المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا؟

تُعرف “المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا” بأنها المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بالحصول على الإقامة وتملك العقارات وذلك وفقًا للقوانين التركية الخاصة بتملك العقارات للأجانب. ومن الجدير ذكره أن تركيا تضم العديد من هذه المناطق في مدن رئيسية مثل اسطنبول، أنطاليا، وأنقرة، حيث تحظى هذه المناطق بقدر كبير من الاهتمام من قِبل الأجانب والمستثمرين العرب والدوليين الذين يتطلعون لشراء العقارات أو الاستثمار العقاري بهدف السكن أو تحقيق الأرباح.

أما عن مدينة اسطنبول، على وجه الخصوص، يمكن اعتبارها أكثر المدن التركية التي تشهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين الأجانب نظرًا لموقعها الجغرافي المميز وتنوعها الثقافي.

ومع ذلك، نظرًا للزيادة الكبيرة في عدد الأجانب المقيمين في بعض أحياء اسطنبول، قررت الحكومة التركية إغلاق بعض هذه المناطق أمام الأجانب. وقد أتت هذه الخطوة استجابة لتجاوز الحد القانوني لنسبة تملك العقارات للأجانب، والتي تُحدد بنسبة 20% من إجمالي عدد سكان المنطقة.

ولهذا، نجد حالياً ما يُسمى بالمناطق المفتوحة في اسطنبول والتي تعد بمثابة وجهات استثمارية رائدة، حيث لا يزال يُسمح للأجانب بالحصول على الإقامة وتملك العقارات فيها.

قائمة المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب 2024

كما ذكرنا أنفاً، أن اسطنبول هي أكثر المدن التركية التي يندفع المستثمرين لشراء عقارات فيها. ولكن عقب  قرارات الحكومة التركية بغلق بعض المناطق أصبح من الضروري السؤال عن المنطقة أولاً لمعرفة إن كان ممكناً لك الحصول على إقامة عقارية فيها أم لا.

وفيما يلي نلقي نظرة عامة على أبرز المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب في كلا قسميها:

أولاً: الجانب الأوروبي

اسم المنطقة	معلومات عنها
منطقة بكركوي	تعد بكركوي واحدة من أبرز المناطق المفتوحة للأجانب في اسطنبول، حيث تتميز بساحل طويل على بحر مرمرة ومعالم أثرية وتاريخية عديدة. تقع في الجانب الأوروبي من المدينة على بعد 20 كم فقط من المركز، وتتوفر فيها خدمات طبية وتعليمية متنوعة.
منطقة سيليفري	تعتبر سيليفري من ضمن المناطق المتاحة لتثبيت النفوس في اسطنبول كما أنها تتميز بموقعها الاستراتيجي ومعالمها الطبيعية الخلابة. تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول على بعد 78 كم من مركز المدينة، وتطل على بحر مرمرة. علاوة على ذلك، شهدت المنطقة مؤخراً تطورات عمرانية كبيرة، وهو ما جعلها خيارًا ممتازًا للاستثمار العقاري.
منطقة أيوب سلطان	تتمتع منطقة أيوب سلطان بأهمية دينية وسياحية كبيرة، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول. يحدها شمالاً البحر الأسود وجنوباً خليج القرن الذهبي. تحتوي المنطقة على معالم شهيرة مثل مسجد السلطان أيوب الذي يحتضن ضريح الصحابي الجليل أبو أيوب الأنصاري.
منطقة بيوك شكمجة	تطل بيوك شكمجة على بحر مرمرة وتعد من المناطق المتميزة في الجانب الأوروبي من اسطنبول. تستضيف المنطقة ثالث أكبر محطة إرسال تلفزيوني في العالم، وتحتضن مدينة توياب للمعارض، وهي الأكبر من نوعها في تركيا. أيضاً، تشتهر بيوك شكمجة بمدنها المائية ومعالمها الترفيهية والسياحية المتنوعة.
منطقة أرناؤوط كوي	تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتشتهر بأنها تحتضن مشروع مطار اسطنبول الجديد، وهو ما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. ولا يمكن الإغفال عن البنية التحتية الحديثة والمتطورة للمنطقة.

ثانياً: الجانب الآسيوي

اسم المنطقة	معلومات عنها
منطقة بندك	تقع بندك في الجانب الآسيوي من اسطنبول وتتمتع بإطلالات رائعة على بحر مرمرة. تشتهر بندك بمعالمها التاريخية الرومانية مثل غابات إيدوس وبستان غوزداي، مما يجعلها واحدة من الوجهات المفتوحة للأجانب الباحثين عن مزيج من الطبيعة والتاريخ.
منطقة اسكودار	تطل اسكودار على بحر مرمرة ومضيق البوسفور من الجانب الآسيوي لاسطنبول. تمتلك المنطقة تاريخًا عريقًا يعود إلى العصر البيزنطي وتحتوي على العديد من المعالم السياحية الفاخرة. تعتبر اسكودار حالياً إحدى المناطق المتاحة لتثبيت النفوس في اسطنبول.
منطقة كاديكوي	تعد كاديكوي من أبرز المناطق السياحية المفتوحة للأجانب في اسطنبول، وتقع في الجانب الآسيوي منها. تشتهر بشوارعها الحيوية مثل شارع المظلات وشارع بغداد، بالإضافة إلى المرافق العامة والخدمية المتطورة والمعالم الترفيهية.
منطقة مالتبة	تتموضع مالتبة في الجانب الآسيوي من اسطنبول وتتميز بقربها من مطار صبيحة وميدان تقسيم. تطل المنطقة على بحر مرمرة وجزر الأميرات، وتشهد نشاطًا كبيرًا في سوق العقارات والمجمعات السكنية الحديثة. كذلك، تكتمل جاذبية مالتبة بوجود مرافق خدمية وترفيهية متكاملة.
منطقة بيكوز	تقع بيكوز في الجانب الآسيوي وتشتهر بقرية ريفا المطلة على البحر الأسود. تحتوي المنطقة على معالم تاريخية هامة مثل تلة يوشع وقلعة يوروس، كما أنها تضم مساحات خضراء شاسعة بما في ذلك غاباتها الكثيفة ومصبات الأنهار.

لماذا تم إغلاق بعض المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا؟

تم اتخاذ قرارات بغلق بعض المناطق المفتوحة في تركيا أمام الأجانب فيما يتعلق باستخراج وتجديد تصاريح الإقامة، ويعود ذلك إلى عدة أسباب رئيسية:

1. زيادة عدد الأجانب في تلك الأحياء عن الحد المسموح

أدى ارتفاع عدد الأجانب المقيمين في بعض أحياء تركيا – خاصةً اسطنبول – إلى اختلال التوازن الديموغرافي، حيث أصبح عدد السكان الأجانب يفوق عدد السكان المحليين الأتراك. وبطبيعة الحال، أثّر هذا الخلل على البنية الاجتماعية والثقافية في هذه المناطق.

2. تجاوز الحد القانوني لتملك العقارات

ينص القانون التركي على أن نسبة تملك العقارات للأجانب في أي منطقة يجب ألا تتجاوز 20% من إجمالي عدد السكان. ومع ذلك، لوحظ أنه في بعض المناطق تجاوزت نسبة تملك الأجانب هذا الحد، مما دفع السلطات إلى اتخاذ إجراءات حاسمة تهدف إلى إعادة التوازن لهذه المناطق.

3. ضمان التوزيع الديموغرافي والتوازن الاجتماعي

يعتبر الهدف الأساسي للحكومة التركية من هذه الإجراءات هو إعادة ضبط التوزيع السكاني وضمان تحقيق التوازن الاجتماعي في اسطنبول. وذلك من خلال توجيه الأجانب نحو مناطق أخرى ذات كثافة سكانية أقل لضمان بقاء غالبية سكان المدينة من الأتراك، وفقًا لنصوص قانون تملك العقارات للأجانب في تركيا.

وبهذا تكون جولتنا حول المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا قد انتهت. فإن كنت ترغب في الاستثمار في إحدى هذه المناطق وشراء عقار بها للحصول على الإقامة بشكل قانوني، تواصل مع فريق هومست العقارية لمساعدتك في هذا الشأن. حيث يقدم لك خبرائنا الدعم الكامل منذ اختيار العقار المناسب وحتى حصولك على الإقامة في تركيا.

أسئلة شائعة حول المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا

ما هي المناطق المفتوحة في اسطنبول؟

المناطق المفتوحة في اسطنبول هي الأحياء التي يُسمح فيها للأجانب بتملك العقارات والحصول على الإقامة، ومن أهمها منطقة بندك واسكودار في اسطنبول الآسيوية، أما عن الجانب الأوروبي نجد منطقة أرناؤوط كوي وأيوب سلطان.

هل يمكن الحصول على الإقامة في المناطق المفتوحة للأجانب في تركيا؟

نعم، يمكن للأجانب الحصول على الإقامة في المناطق المفتوحة في تركيا عند تملك العقارات واستيفاء شروط الإقامة القانونية الأخرى المعتمدة من الحكومة التركية.

اقرأ أيضاً

المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2024

سوق العقارات في تركيا اسطنبول 2024

الدليل الشامل عن مطارات اسطنبول 2024

للحصول على استشارة مجانية تواصل معنا الآن