عقارات قيد الانشاء في اسطنبول 2026

يتجه كثير من المستثمرين اليوم لخيار شراء العقارات قيد الانشاء في اسطنبول، وهذا بفضل ما توفره من فرص استثمارية واعدة وأسعار تنافسية مقارنةً بالعقارات الجاهزة. حتى أن الاستثمار في عقار لا يزال في مراحل بنائه بات يُصنف من الخيارات الذكية للاستثمار في تركيا سواء لمن يرغب في اقتناء عقار بسعر معقول والسكن فيه فيما بعد أو من يبحث عن عوائد ربحية وفيرة عند إعادة البيع.

وفي سطورنا اليوم سنتعرف معاً على مفهوم العقار قيد الإنشاء، أنواعه في السوق العقاري التركي، أهم مميزاته، بالإضافة إلى بعض النصائح الهامة والخطوات الصحيحة لشراء العقارات قيد الانشاء في اسطنبول لضمان استثمار آمن ومربح.

عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن

ما المقصود بـ “عقار قيد الانشاء”؟

العقار قيد الإنشاء هو وحدة عقارية لا تزال في طور البناء أو التشطيبات أو مرحلة التجهيز النهائية. وغالباً ما تقوم شركات التطوير العقاري بطرح هذه الوحدات للبيع بهدف توفير السيولة اللازمة لاستكمال تنفيذ المشروع. ومع تقدم مراحل البناء، عادةً ما ترتفع قيمة العقار، ليمنح هذا الأمر المستثمر فرصة لشراء الوحدة بسعر أقل من قيمتها عند التسليم.

أنواع العقارات قيد الانشاء في اسطنبول

تتنوع أشكال العقارات المُصنفة تحت بند “قيد الإنشاء”، والتي لكل منها مميزات وسعر مختلف. ولاختيار عقار في مرحلة انشائية تناسب ميزانيتك وموعد التسليم الملائم لك من المهم التمييز بين هذه الأنواع، والتي سنوضحها فيما يلي:

• عقارات في مرحلة التخطيط: وهي عقارات ضمن المشروعات الجديدة التي لا تزال على الورق في مرحلة التصميم والتخطيط الهندسي.
• عقارات في مرحلة البناء: أي المشاريع التي بدأ تنفيذها وبناؤها بالفعل ووصلت إلى أعمال الهيكل الخرساني أو البناء الخارجي.
• عقارات شبه مكتملة: وهي الوحدات التي انتهى بناؤها ولكن لا تزال بحاجة إلى استكمال بعض المرافق الأساسية مثل توصيل الكهرباء والمياه، بالإضافة إلى استكمال التشطيبات الداخلية.

مميزات شراء العقارات قيد الانشاء في اسطنبول

يعتبر شراء عقار في مرحلة الإنشاء واحداً من الخيارات الاستثمارية الذكية في اسطنبول، فمع تنوع المشاريع الحديثة في المدينة، أصبح هذا النوع من الاستثمار وسيلة مفضلة للراغبين في التملك أو تحقيق عوائد عالية عند إعادة البيع. ومن أهم مزايا شراء عقار قيد الإنشاء، ما يلي:

• وجود العقارات قيد الانشاء ضمن مشاريع حديثة ذات تصاميم عصرية تتوافق مع أحدث المعايير المعمارية والتخطيط العمراني.
• يوفر القانون التركي حماية قانونية للمشتري من خلال عقود بيع موثقة تضمن حقوق التملك.
• أسعار العقارات قيد الانشاء في اسطنبول أقل مقارنةً بالعقارات الجاهزة خاصةً عند الشراء في المراحل الأولى من تشييد المشروع.
• عادةً ما يرتفع سعر العقار بشكل تدريجي مع تقدم مراحل البناء حتى موعد التسليم.
• يتمتع العقار بقيمة استثمارية عالية عند اكتمال بنائه، وهذا من شأنه أن يتيح فرصة ربح مجزية من فرق السعر عند إعادة البيع.
• في بعض الأحيان، يكون من الممكن التنسيق مع الشركة المطورة لإضافة بعض التعديلات على مخطط العقار، سواء فيما يخص تقسيم العقار أو ديكوراته.
• عادةً ما تتوفر خيارات دفع مُيسرة للشراء بالتقسيط مع دفعة أولى تتراوح بين 30% و50%.
• كما تتوفر خصومات مغرية في حالة الشراء النقدي تجعل الاستثمار أكثر جدوى.
• يمكن أيضاً زيادة قيمة العقار أكثر بعد استلامه عبر تشطيبه بشكل فاخر أو تأثيثه بكل ما يحتاجه المستأجر أو المشتري ثم عرضه للتأجير أو للبيع مجدداً.

الضمانات القانونية للمشتري في عقود العقارات قيد الإنشاء

تتضمن عقود شراء العقارات قيد الانشاء في اسطنبول بنوداً واضحة تضع إطاراً قانونياً يحمي حقوق المشتري من جهة، ويضمن التزامات شركة الإنشاء أو البائع من جهة أخرى. ومن أبرز الحقوق التي يحصل عليها المشتري:

• يحق للمشتري معرفة نسبته في العقار والأرض بشكل موثق في العقد.
• يضمن العقد استلام العقار في الموعد المحدد دون مماطلة أو تأخير غير مبرر.
• كما يلتزم البائع بتسليم الوحدة وفق المخططات والتشطيبات المتفق عليها، مع عدم إجراء أي تغييرات دون موافقة المشتري.
• كما يمكن للمشتري اللجوء إلى الجهات القانونية المختصة في حال إخلال الشركة المنفذة بأي بند من بنود العقد، ما يزيد من الحماية القانونية ويضمن استرداد الحقوق كاملة.

كيفية تملك عقارات قيد الانشاء في اسطنبول؟

شراء عقار قيد الإنشاء في اسطنبول هو خطوة استثمارية واعدة، لكنها تحتاج إلى دراسة دقيقة واتباع خطوات محددة لضمان الأمان القانوني والعائد المربح. وفيما يلي أهم المراحل التي تساعدك على اتخاذ قرار صائب عند الشراء:

• قبل أي خطوة، حدد الغرض من الشراء، هل هو لتحقيق ربح سريع من إعادة البيع عند اكتمال المشروع، أم للاحتفاظ بالعقار كاستثمار طويل الأجل، أم للسكن عند التسليم.
• قارن بين متوسطات الأسعار في المشاريع الحديثة وحدد ميزانية تتناسب مع قدراتك، مع مراعاة التكاليف الإضافية مثل رسوم التسجيل والضرائب ونفقات الصيانة المستقبلية.
• احرص على التعامل فقط مع شركات تطوير عقاري معروفة ومرخصة، لضمان سلامة المعاملات القانونية.
• اطلع على أكبر عدد ممكن من الخيارات قبل اتخاذ القرار، وقارن بينها من حيث الموقع والسعر والخدمات المرافقة للمشروع، فهذا يمنحك صورة أوضح لاختيار الأنسب.
• من المهم أن تقوم بزيارة موقع المشروع بنفسك لتتأكد من جودة البناء ومكانه الفعلي ومدى قربه من المرافق والمواصلات، لتعرف هل سعره مناسب لمواصفاته أم لا.
• كما أن هناك خطوة إضافية ذكية وهي البحث في المنطقة التي يقع فيها المشروع، والاطلاع على خطط التطوير المستقبلية والبنية التحتية، لأن هذه العوامل تؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار عند اكتماله.
• حاول الاستفادة من خبرة وكيلك العقاري في التفاوض مع الشركة المنفذة للحصول على أفضل سعر ممكن أو شروط سداد تناسبك أكثر.
• بعد الاتفاق النهائي، يتم توقيع العقد ودفع عربون يثبت حقك في الوحدة ويضمن تثبيت السعر حتى موعد التسليم، ولابد من مراجعة بنود العقد وتوثيقه بشكل رسمي لحماية حقوقك.

نصائح هامة عند شراء عقار قيد الانشاء في اسطنبول

مثلما وضحنا أن شراء العقارات قيد الانشاء في اسطنبول قد يكون فرصة استثمارية مميزة، لكنه يتطلب دقة في الاختيار لتجنب أي مخاطر محتملة. وهنا نذكر بعض الإرشادات التي على المشتري اتباعها لضمان استثمار آمن وناجح:

• احرص على التعامل مع شركات تطوير عقاري لها اسم وسمعة جيدة في السوق العقاري التركي، فالمصداقية والالتزام بمواعيد التسليم عنصران أساسيان لنجاح استثمارك.
• من الأفضل الاستعانة بجهة عقارية موثوقة – مثل هومست العقارية –  تمتلك معرفة دقيقة بالسوق والشركات الإنشائية الجيدة، إذ يساعدك ذلك على تجنب المشاريع غير الموثوقة.
• قبل التعاقد، اطلع على المشاريع السابقة للشركة المطورة واقرأ تقييمات العملاء، فذلك يوضح مدى التزامها بالجودة والجدول الزمني للتسليم.
• لا توقع على أي عقد قبل مراجعته بشكل كامل، واطلب ترجمته إلى لغتك الأم إن لم تكن تتقن اللغة التركية، كما يمكنك الاستفسار عن أي بنود غير واضحة.
• كذلك، لابد أن تتأكد من أن المشروع حاصل على كافة التصاريح الرسمية والتراخيص الإنشائية، فذلك يحميك من أي مشاكل قانونية مستقبلية تتعلق بملكية العقار.

أفضل العروض لعقارات قيد الانشاء في اسطنبول | عروض هومست

تقدم هومست مجموعة من أفضل العروض للعقارات قيد الانشاء في اسطنبول، والتي تتميز بأسعار تنافسية وقيمة استثمارية عالية قابلة للزيادة عند إكتمال المشروع. ومع تنوع العروض التي نقدمها، ستجد خيارات تناسب ميزانيتك وتلبي طموحاتك، كالتالي:

مشروع مسلك كورو

• يقع المشروع في منطقة ساريير على مقربة من غابة بلغراد والمطار الجديد باسطنبول.
• يناسب السكن العائلي بإمتياز نظراً لوجوده في منطقة محاطة بالمولات، المستشفيات، والجامعات وغيرها من المرافق التي قد تكون هامة للعائلة.
• تم تخصيص مساحة 275,000 م² لإقامة المشروع، وهو لا يزال في طور الإنشاء حيث تم إنجاز 60% منه حتى الآن.
• تتوفر أنماط وحدات تبدأ من 1+1 وحتى 1+5، كما تتوفر مكاتب ومحلات للبيع.
• متاح الشراء بالتقسيط على مدى 24 شهر مع دفع 50% كدفعة أولى.
• عقارات المشروع تناسب شروط الحصول على الإقامة العقارية.
• والميزة الأهم أن المشروع لديه ضمانة من الحكومة التركية.
• وبالنسبة لسعر وحداته فإنها تبدأ من 470,000 دولار.

مشروع مينا تاورز 

• تم إقامة المشروع في كاديكوي، وهي إحدى مناطق الطرف الآسيوي من اسطنبول.
• المشروع قريب من شارع بغداد الشهير، جسر البوسفور، ووسائل النقل العامة.
• يمكن اقتناء عقارات قيد الانشاء في اسطنبول ضمن هذا المشروع، لأنه ما زال في مراحل البناء، إذ تم الانتهاء من 70% منه.
• تأسس المشروع على مساحة 18,000 م²، بتصميم هندسي مقاوم للزلازل.
• يمكن دفع مقدم 50% وتقسيط باقي المبلغ على مدار سنة كاملة.
• يتوفر خصم 5% عند الدفع النقدي.
• تمنح وحداته الجنسية التركية والإقامة العقارية لمُلاكها.
• وحدات المشروع معفاة من رسوم الطابو.
• كما أن عقاراته تحظى بأسعار تنافسية للغاية، إذ تبدأ من 250,000 دولار.

وهنا نكون قد وصلنا إلى نهاية جولتنا العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على مزايا شراء العقارات قيد الانشاء في اسطنبول، وأهم الأمور التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في هذا النوع من العقارات. ومع “هومست العقارية” يمكنك الوصول لأفضل الفرص الملائمة لميزانيتك وأهدافك، فقط تواصل معنا الآن وتعرف على العروض المتاحة.

الأسئلة الشائعة

هل الاستثمار في عقار قيد الانشاء مربح؟

نعم، يعتبر الاستثمار في العقارات التي لاتزال في مراحل الانشاء مربح لأنه يتيح الشراء بسعر أقل من العقار الجاهز، ومع تقدم مراحل البناء ترتفع قيمته، وهذا يضمن عائد جيد بعد استلامه عند إعادة البيع.

هل متاح شراء عقارات قيد الانشاء في اسطنبول بالتقسيط؟

بالتأكيد، معظم الشركات تقدم خطط سداد تبدأ بدفعة أولى تتراوح بين 30% و50%، ثم أقساط شهرية أو ربع سنوية حتى موعد التسليم، ويمكنك الاطلاع على عروض تناسب ميزانيتك عبر تواصلك مع فريق هومست.

هل هناك ضمانات للمشتري عند شرائه عقار قيد الانشاء باسطنبول؟

نعم، العقود الرسمية تضمن حقوق المشتري مثل تحديد حصته في العقار، الالتزام بمواصفات الوحدة المتفق عليها، ومواعيد التسليم، مع إمكانية لجوء المشتري للجهات القانونية عند أي إخلال بالعقد.

اقرأ أيضاً:

عقارات فاخرة في تركيا للبيع

دليل المستثمر في العقارات التركية لعام 2026

عقارات تركيا للاستثمار العقاري | هومست العقارية

عقارك المثالي بانتظارك تواصل معنا الآن